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Débusko — Prix immobilier à Val-d'Usiers : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Val-d'Usiers

des maisons et des appartements, d’après 225 depuis 2014.

En bref

  • Prix des maisons en baisse de 5 % depuis 2022.
  • Pour les maisons, plus chère que 55 % des communes étudiées du département (Doubs).

maisons · 2023-2026

2 467 €/m²

entre 1 769 € et 2 923 €/m² (42 ventes).

271 500 € pour 121 m², 5 pièces.

+26 % depuis 2014 · +12 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

1 875 €/m²

entre 1 314 € et 2 563 €/m² (15 ventes).

45 000 € pour 22 m², 1 pièces.

+8 % depuis 2014 · +26 % depuis 2020

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Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Val-d'Usiers face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisonsappartements
Val-d'Usiers2 091 €—
Doubs2 057 €2 165 €
France2 176 €3 314 €

Le budget pour acheter à Val-d'Usiers

Une maison au prix médian (121 m²)

Prix
271 500 €
(7,9 %)
21 369 €
Total
292 869 €
sur 25 ans
≈ 1 374 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 3 930 €/mois

Un appartement au prix médian (22 m²)

Prix
45 000 €
(10,1 %)
4 566 €
Total
49 566 €
sur 25 ans
≈ 228 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 650 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Doubs, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Val-d'Usiers : services et commerces

Santé

médecins généralistes
3
pharmacie
1
dentiste
à 8 km
service d’urgences
à 10 km

Commerces

supermarché ou hypermarché
à 6 km
supérette ou épicerie
1
boulangeries
3

Services

bureaux et relais de poste
2
banque
à 8 km
crèche
à 8 km

Transports et loisirs

gare
à 10 km
piscine
à 10 km
cinéma
à 10 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Val-d'Usiers

Écoles maternelles et élémentaires
2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
2 132
Évolution par an depuis 2012
+0,9 % (France +0,4 %)
30 590 €/an (France 25 920 €)
5 % (France 15,9 %)
Logements
1 004
3,5 % (France 9,7 %)
8,6 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Val-d'Usiers

2025

34,74 %

+2,72 pt depuis 2021

Médiane du département
35,12 %
Médiane des communes françaises
40,33 %

Évolution : 2021 32,02 % · 2022 32,85 % · 2023 32,86 % · 2024 34,58 % · 2025 34,74 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Val-d'Usiers

appartements · loyer d’annonce

12,87 €/m² par mois

Environ 283 € par mois pour 22 m², hors charges.

au prix médian : 8,2 %

maisons · loyer d’annonce

13,47 €/m² par mois

Environ 1 630 € par mois pour 121 m², hors charges.

au prix médian : 6,6 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Val-d'Usiers

34 de 2023 à 2025, soit 5,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements2020202120222023202420252026*
Autorisés4965181113
Mis en chantier48441165

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Val-d'Usiers

Séisme

2 depuis 1982, dont 1 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Val-d'Usiers

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsVal-d'UsiersFrance
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France5,67,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

14,6 % de (F et G) parmi les 158 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Beaucoup de passoires à Val-d'Usiers : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Val-d'Usiers, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Val-d'Usiers

Quel est le prix du m² à Val-d'Usiers ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 467 €/m² pour une maison (42 ventes) et de 1 875 €/m² pour un appartement (15 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 769 € et 2 923 €/m² pour les maisons, 1 314 € et 2 563 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Val-d'Usiers ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +26 % entre 2014 et 2025, dont +12 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Val-d'Usiers ?
Le prix médian au m² des appartements a évolué de +8 % entre 2014 et 2024, dont +26 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Val-d'Usiers ?
Un appartement se loue en moyenne 12,87 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,2 % au prix médian de 1 875 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 13,47 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,6 % au prix médian de 2 467 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Val-d'Usiers ?
Risques recensés pour la commune : séisme. 2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Val-d'Usiers ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,74 % en 2025 (+2,72 points depuis 2021), pour une médiane de 35,12 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Val-d'Usiers ?
14,6 % des 158 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Val-d'Usiers ?
Le prix médian d’une maison vendu à Val-d'Usiers entre 2023 et 2026 est de 271 500 €, pour une surface médiane de 121 m² et 5 pièces.
Combien coûte un appartement à Val-d'Usiers ?
Le prix médian d’un appartement vendu à Val-d'Usiers entre 2023 et 2026 est de 45 000 €, pour une surface médiane de 22 m² et 1 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Val-d'Usiers ?
Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Val-d'Usiers ?
3 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 6 km), 3 boulangeries.
Combien d’habitants compte Val-d'Usiers ?
2 132 habitants en 2023, soit +0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 30 590 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Doubs →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.