Prix immobilier à Vals-les-Bains
des maisons et des appartements, d’après 732 depuis 2014.
En bref
- Prix des appartements en hausse de 20 % depuis 2022, nettement plus que le département (+5 %).
- Taxe foncière élevée : taux de 44,67 %, 23 % au-dessus de la médiane du département.
- Au m², une maison coûte 21 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Pour les appartements, plus chère que 61 % des communes étudiées du département (Ardèche).
appartements · 2023-2026
1 667 €/m²
entre 1 203 € et 2 097 €/m² (143 ventes).
90 200 € pour 58 m², 3 pièces.
+13 % depuis 2014 · +31 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
2 009 €/m²
entre 1 487 € et 2 656 €/m² (82 ventes).
171 040 € pour 86 m², 4 pièces.
+37 % depuis 2014 · +42 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 447 €
1 807 €
- 2015
1 349 €
1 311 €
- 2016
1 289 €
1 930 €
- 2017
1 270 €
1 574 €
- 2018
1 091 €
1 637 €
- 2019
1 410 €
1 727 €
- 2020
1 252 €
1 739 €
- 2021
1 297 €
1 898 €
- 2022
1 370 €
1 759 €
- 2023
1 750 €
1 930 €
- 2024
1 518 €
2 102 €
- 2025
1 638 €
2 473 €
- 2026*
2 053 €
1 766 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Vals-les-Bains face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Vals-les-Bains | 1 638 € | 2 473 € |
| Ardèche | 1 579 € | 2 179 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Vals-les-Bains
- Prix
- 90 200 €
- (8,3 %)
- 7 498 €
- Total
- 97 698 €
- sur 25 ans
- ≈ 456 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 300 €/mois
Un appartement au prix médian (58 m²)
- Prix
- 171 040 €
- (7,6 %)
- 13 066 €
- Total
- 184 106 €
- sur 25 ans
- ≈ 865 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 470 €/mois
Une maison au prix médian (86 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Ardèche, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Vals-les-Bains : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 5
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 4
- service d’urgences
- à 7 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 3 km
- supérettes et épiceries
- 5
- boulangeries
- 5
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 3
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- à 34 km
- piscines
- 2
- cinéma
- 1
88 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Vals-les-Bains
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Georges Gouy96,5
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 3 474
- Évolution par an depuis 2012
- +0,2 % (France +0,4 %)
- 22 660 €/an (France 25 920 €)
- 22 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 878
- 24,4 % (France 9,7 %)
- 10,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 91
- Logements en copropriété
- 693
- Gérées par un professionnel
- 26 %
- Immeubles d’avant 1949
- 59 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 79 %
- Sans syndic en fonction
- 1
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 4
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Vals-les-Bains
2025
44,67 %
+0,04 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 36,38 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 9,76 %
Évolution : 2021 44,63 % · 2022 44,62 % · 2023 44,7 % · 2024 44,67 % · 2025 44,67 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Vals-les-Bains
appartements · loyer d’annonce
10,22 €/m² par mois
Environ 593 € par mois pour 58 m², hors charges.
au prix médian : 7,4 %
maisons · loyer d’annonce
8,69 €/m² par mois
Environ 747 € par mois pour 86 m², hors charges.
au prix médian : 5,2 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Vals-les-Bains
44 de 2023 à 2025, soit 4,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 9 | 6 | 15 | 30 | 12 | 12 | 20 | 5 |
| Mis en chantier | 4 | 4 | 4 | 6 | 10 | 1 | 0 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Vals-les-Bains
InondationMouvement de terrainFeu de forêtSéismeRupture de barrage
12 depuis 1982, dont 11 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Vals-les-Bains
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Vals-les-Bains | France |
|---|---|---|
| Vols contre les personnes · plus bas qu’en France | 5,8 | 9,9 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,8 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
15 % de (F et G) parmi les 1 173 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Vals-les-Bains : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Vals-les-Bains, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Vals-les-Bains
- Quel est le prix du m² à Vals-les-Bains ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 667 €/m² pour un appartement (143 ventes) et de 2 009 €/m² pour une maison (82 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 203 € et 2 097 €/m² pour les appartements, 1 487 € et 2 656 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Vals-les-Bains ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +13 % entre 2014 et 2025, dont +31 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Vals-les-Bains ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +37 % entre 2014 et 2025, dont +42 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Vals-les-Bains ?
- Un appartement se loue en moyenne 10,22 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,4 % au prix médian de 1 667 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,69 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,2 % au prix médian de 2 009 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Vals-les-Bains ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, feu de forêt, séisme, rupture de barrage. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Vals-les-Bains ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,67 % en 2025 (+0,04 point depuis 2021), pour une médiane de 36,38 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Vals-les-Bains ?
- 15 % des 1 173 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Vals-les-Bains ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Vals-les-Bains entre 2023 et 2026 est de 90 200 €, pour une surface médiane de 58 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Vals-les-Bains ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Vals-les-Bains entre 2023 et 2026 est de 171 040 €, pour une surface médiane de 86 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Vals-les-Bains ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Vals-les-Bains ?
- 5 médecins généralistes, 2 pharmacies, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), 5 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Vals-les-Bains ?
- 3 474 habitants en 2023, soit +0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 660 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Labégude (3 km)maisons 1 782 €/m²
- Ucel (4 km)maisons 2 392 €/m²
- Aubenas (7 km)appartements 1 600 €/m²
- Saint-Étienne-de-Fontbellon (8 km)maisons 2 329 €/m²
- Vesseaux (8 km)maisons 2 394 €/m²
- Thueyts (10 km)maisons 1 719 €/m²
- Lavilledieu (13 km)maisons 2 449 €/m²
- Largentière (15 km)maisons 1 500 €/m²