Quel est le prix du m² à Vesseaux ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 394 €/m² pour une maison (60 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 661 € et 2 765 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Vesseaux ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +44 % entre 2014 et 2025, dont +28 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Vesseaux ?

Une maison se loue en moyenne 8,92 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,5 % au prix médian de 2 394 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Vesseaux ?

Risques recensés pour la commune : feu de forêt, séisme. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Vesseaux ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,1 % en 2025 (+0,04 point depuis 2021), pour une médiane de 36,38 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Vesseaux ?

15 % des 187 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Vesseaux ?

Le prix médian d’une maison vendu à Vesseaux entre 2023 et 2026 est de 206 000 €, pour une surface médiane de 92 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Vesseaux ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Vesseaux ?

3 médecins généralistes, pas de pharmacie (le plus proche à 3 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), 3 boulangeries.

Combien d’habitants compte Vesseaux ?

2 069 habitants en 2023, soit +1,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 140 € par an et par personne.

Prix immobilier à Vesseaux

des maisons et des appartements, d’après 230 depuis 2014.

En bref

Prix des maisons en hausse de 29 % depuis 2022, nettement plus que le département (+2 %).
Pour les maisons, plus chère que 66 % des communes étudiées du département (Ardèche).

maisons · 2023-2026

2 394 €/m²

entre 1 661 € et 2 765 €/m² (60 ventes).

206 000 € pour 92 m², 4 pièces.

+44 % depuis 2014 · +28 % depuis 2020

Analyser une annonce à Vesseaux Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Vesseaux

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 869 €
2015
1 765 €
2016
1 854 €
2017
1 939 €
2018
1 636 €
2019
1 905 €
2020
2 100 €
2021
2 298 €
2022
2 083 €
2023
2 033 €
2024
2 479 €
2025
2 685 €
2026*
2 629 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Vesseaux face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Vesseaux	2 685 €
Ardèche	2 179 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Vesseaux

Prix: 206 000 €
(7,5 %): 15 473 €
Total: 221 473 €
sur 25 ans: ≈ 1 042 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 980 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Ardèche, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Vesseaux : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 3
pharmacie: à 3 km
dentiste: à 3 km
service d’urgences: à 6 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 5 km
supérettes et épiceries: 2
boulangeries: 3

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 5 km
crèche: à 3 km

Transports et loisirs

gare: à 26 km
piscine: à 6 km
cinéma: à 6 km

89 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Vesseaux

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public · 1 privé

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 069
Évolution par an depuis 2012: +1,6 % (France +0,4 %)
: 25 140 €/an (France 25 920 €)
Logements: 1 123
: 10,7 % (France 9,7 %)
: 8,8 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Vesseaux

2025

35,1 %

+0,04 pt depuis 2021

Médiane du département: 36,38 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 9,76 %

Évolution : 2021 35,06 % · 2022 35,05 % · 2023 35,13 % · 2024 35,1 % · 2025 35,1 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Vesseaux

maisons · loyer d’annonce

8,92 €/m² par mois

Environ 821 € par mois pour 92 m², hors charges.

au prix médian : 4,5 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Vesseaux

48 de 2023 à 2025, soit 7,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	19	9	20	17	30	12	6	6
Mis en chantier	9	8	6	6	6	9	5	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Vesseaux

Feu de forêtSéisme

13 depuis 1982, dont 10 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Vesseaux

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Vesseaux	France
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	3,9	7,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

15 % de (F et G) parmi les 187 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDEFG

Beaucoup de passoires à Vesseaux : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Vesseaux, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Vesseaux

Quel est le prix du m² à Vesseaux ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 394 €/m² pour une maison (60 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 661 € et 2 765 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Vesseaux ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +44 % entre 2014 et 2025, dont +28 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Vesseaux ?: Une maison se loue en moyenne 8,92 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,5 % au prix médian de 2 394 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Vesseaux ?: Risques recensés pour la commune : feu de forêt, séisme. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Vesseaux ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,1 % en 2025 (+0,04 point depuis 2021), pour une médiane de 36,38 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Vesseaux ?: 15 % des 187 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Vesseaux ?: Le prix médian d’une maison vendu à Vesseaux entre 2023 et 2026 est de 206 000 €, pour une surface médiane de 92 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Vesseaux ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Vesseaux ?: 3 médecins généralistes, pas de pharmacie (le plus proche à 3 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), 3 boulangeries.
Combien d’habitants compte Vesseaux ?: 2 069 habitants en 2023, soit +1,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 140 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Ucel (5 km)maisons 2 392 €/m²
Aubenas (6 km)appartements 1 600 €/m²
Labégude (7 km)maisons 1 782 €/m²
Vals-les-Bains (8 km)appartements 1 667 €/m²
Saint-Étienne-de-Fontbellon (8 km)maisons 2 329 €/m²
Lavilledieu (8 km)maisons 2 449 €/m²
Villeneuve-de-Berg (13 km)maisons 2 182 €/m²
Privas (14 km)appartements 1 309 €/m²

Toutes les communes : Ardèche →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.