Quel est le prix du m² à Privas ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 309 €/m² pour un appartement (214 ventes) et de 2 008 €/m² pour une maison (124 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 043 € et 1 623 €/m² pour les appartements, 1 609 € et 2 354 €/m² pour les maisons.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Privas ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +20 % entre 2014 et 2025, dont +19 % depuis 2020.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Privas ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +31 % entre 2014 et 2025, dont +23 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Privas ?

Un appartement se loue en moyenne 9,5 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,7 % au prix médian de 1 309 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,05 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6 % au prix médian de 2 008 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Privas ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, feu de forêt, séisme. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Privas ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,03 % en 2025 (-0,01 point depuis 2021), pour une médiane de 36,38 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Privas ?

11,8 % des 3 479 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte un appartement à Privas ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Privas entre 2023 et 2026 est de 87 500 €, pour une surface médiane de 70 m² et 3 pièces.

Combien coûte une maison à Privas ?

Le prix médian d’une maison vendu à Privas entre 2023 et 2026 est de 184 480 €, pour une surface médiane de 92 m² et 4 pièces.

Quels sont les quartiers les plus chers à Privas ?

Pour les appartements (ventes 2022-2026), Chaumette Ouvèze Rive Gauche (1 423 €/m²) et Tauléac Baudoin (1 328 €/m²) sont les plus chers ; Centre Ville le moins cher (1 100 €/m²).

Combien y a-t-il d’écoles à Privas ?

Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics et 2 privés ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 1 public et 2 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Privas ?

6 médecins généralistes, 5 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 12 boulangeries.

Combien d’habitants compte Privas ?

8 538 habitants en 2023, soit +0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 810 € par an et par personne.

Prix immobilier à Privas

des maisons et des appartements, d’après 1 319 depuis 2014.

En bref

Au m², une maison coûte 53 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
Taxe foncière élevée : taux de 49,03 %, 35 % au-dessus de la médiane du département.
16,1 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
Prix des appartements en hausse de 4 % depuis 2022.

appartements · 2023-2026

1 309 €/m²

entre 1 043 € et 1 623 €/m² (214 ventes).

87 500 € pour 70 m², 3 pièces.

+20 % depuis 2014 · +19 % depuis 2020

maisons · 2023-2026

2 008 €/m²

entre 1 609 € et 2 354 €/m² (124 ventes).

184 480 € pour 92 m², 4 pièces.

+31 % depuis 2014 · +23 % depuis 2020

Analyser une annonce à Privas Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Privas

Évolution du prix du m² depuis 2014

appartementsmaisons

2014
1 063 €
1 596 €
2015
1 065 €
1 414 €
2016
1 000 €
1 605 €
2017
1 080 €
1 529 €
2018
1 000 €
1 592 €
2019
1 090 €
1 656 €
2020
1 073 €
1 700 €
2021
1 195 €
1 868 €
2022
1 225 €
1 967 €
2023
1 317 €
1 995 €
2024
1 352 €
2 000 €
2025
1 275 €
2 092 €
2026*
1 209 €
2 014 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Privas face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	appartements	maisons
Privas	1 275 €	2 092 €
Ardèche	1 579 €	2 179 €
France	3 314 €	2 176 €

Prix par quartier à Privas

Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Privas.

Quartier	Appartements	Maisons
Ensemble de Privas	1 280 €	2 000 €
Chaumette Ouvèze Rive Gauche	1 423 €+11 %(89)	1 800 €-10 %(37)
Tauléac Baudoin	1 328 €+4 %(34)	2 091 €+5 %(54)
Charalon Argevillières	1 235 €-4 %(72)	2 083 €+4 %(55)
Centre Ville	1 100 €-14 %(109)	—

Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.

Voir chaque vente rue par rue sur la carte →

Le budget pour acheter à Privas

Prix: 87 500 €
(8,4 %): 7 312 €
Total: 94 812 €
sur 25 ans: ≈ 443 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 270 €/mois

Prix: 184 480 €
(7,6 %): 13 991 €
Total: 198 471 €
sur 25 ans: ≈ 933 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 670 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Ardèche, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Privas : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 6
pharmacies: 5
dentistes: 10
service d’urgences: 1

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 3
supérettes et épiceries: 7
boulangeries: 12

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 8
crèches: 4

Transports et loisirs

gare: à 18 km
piscine: à 13 km
cinéma: 1

94 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Privas

Écoles maternelles et élémentaires: 4 publics · 2 privés
Collèges: 1 public · 1 privé
Lycées: 1 public · 2 privés

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège privé Sacre Coeur108,5
Collège Bernard de Ventadour106,5

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 8 538
Évolution par an depuis 2012: +0,2 % (France +0,4 %)
: 22 810 €/an (France 25 920 €)
: 24 % (France 15,9 %)
Logements: 5 345
: 2,3 % (France 9,7 %)
: 16,1 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 137
Logements en copropriété: 1 597
Gérées par un professionnel: 44 %
Immeubles d’avant 1949: 47 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 76 %
Sans syndic en fonction: 1
Copropriétés fragiles aidées par l’Anah: 8

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Privas

2025

49,03 %

-0,01 pt depuis 2021

Médiane du département: 36,38 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 13,95 %

Évolution : 2021 49,04 % · 2022 49,04 % · 2023 49,05 % · 2024 49,03 % · 2025 49,03 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Privas

appartements · loyer d’annonce

9,5 €/m² par mois

Environ 665 € par mois pour 70 m², hors charges.

au prix médian : 8,7 %

maisons · loyer d’annonce

10,05 €/m² par mois

Environ 925 € par mois pour 92 m², hors charges.

au prix médian : 6 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Privas

44 de 2023 à 2025, soit 1,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	27	10	50	4	6	16	22	43
Mis en chantier	10	2	16	15	21	2	2	3

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Privas

InondationMouvement de terrainFeu de forêtSéisme

11 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Privas

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Privas	France
Violences physiques (hors famille) · proche de la France	4,5	3,2
Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France	2,9	6,6
Destructions et dégradations · proche de la France	11,4	7,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

11,8 % de (F et G) parmi les 3 479 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Privas, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Privas

Quel est le prix du m² à Privas ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 309 €/m² pour un appartement (214 ventes) et de 2 008 €/m² pour une maison (124 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 043 € et 1 623 €/m² pour les appartements, 1 609 € et 2 354 €/m² pour les maisons.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Privas ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +20 % entre 2014 et 2025, dont +19 % depuis 2020.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Privas ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +31 % entre 2014 et 2025, dont +23 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Privas ?: Un appartement se loue en moyenne 9,5 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,7 % au prix médian de 1 309 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,05 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6 % au prix médian de 2 008 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Privas ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, feu de forêt, séisme. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Privas ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,03 % en 2025 (-0,01 point depuis 2021), pour une médiane de 36,38 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Privas ?: 11,8 % des 3 479 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte un appartement à Privas ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Privas entre 2023 et 2026 est de 87 500 €, pour une surface médiane de 70 m² et 3 pièces.
Combien coûte une maison à Privas ?: Le prix médian d’une maison vendu à Privas entre 2023 et 2026 est de 184 480 €, pour une surface médiane de 92 m² et 4 pièces.
Quels sont les quartiers les plus chers à Privas ?: Pour les appartements (ventes 2022-2026), Chaumette Ouvèze Rive Gauche (1 423 €/m²) et Tauléac Baudoin (1 328 €/m²) sont les plus chers ; Centre Ville le moins cher (1 100 €/m²).
Combien y a-t-il d’écoles à Privas ?: Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics et 2 privés ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 1 public et 2 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Privas ?: 6 médecins généralistes, 5 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 12 boulangeries.
Combien d’habitants compte Privas ?: 8 538 habitants en 2023, soit +0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 810 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Chomérac (6 km)maisons 2 386 €/m²
Le Pouzin (13 km)maisons 2 247 €/m²
Vesseaux (14 km)maisons 2 394 €/m²
Cruas (15 km)maisons 2 141 €/m²
Saulce-sur-Rhône (15 km)maisons 2 399 €/m²
La Voulte-sur-Rhône (17 km)maisons 2 090 €/m²
Rochemaure (17 km)maisons 2 256 €/m²
Saint-Laurent-du-Pape (17 km)maisons 2 241 €/m²

Toutes les communes : Ardèche →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.