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Débusko — Prix immobilier à Le Pouzin : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Le Pouzin

des maisons et des appartements, d’après 346 depuis 2014.

En bref

  • +63 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+30 %).
  • Prix des maisons en hausse de 7 % depuis 2022.
  • On y construit très peu : 1,3 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.
  • Pour les maisons, plus chère que 52 % des communes étudiées du département (Ardèche).

maisons · 2023-2026

2 247 €/m²

entre 1 797 € et 2 699 €/m² (79 ventes).

195 000 € pour 84 m², 4 pièces.

+63 % depuis 2014 · +46 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

2 617 €/m²

entre 1 731 € et 2 870 €/m² (33 ventes).

155 000 € pour 70 m², 3 pièces.

+68 % depuis 2014 · +26 % depuis 2021

Analyser une annonce à Le PouzinVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Le Pouzin

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Le Pouzin face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisonsappartements
Le Pouzin2 421 €2 039 €
Ardèche2 179 €1 579 €
France2 176 €3 314 €

Le budget pour acheter à Le Pouzin

Une maison au prix médian (84 m²)

Prix
195 000 €
(7,5 %)
14 716 €
Total
209 716 €
sur 25 ans
≈ 987 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 2 820 €/mois

Un appartement au prix médian (70 m²)

Prix
155 000 €
(7,7 %)
11 961 €
Total
166 961 €
sur 25 ans
≈ 784 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 2 240 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Ardèche, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Le Pouzin : services et commerces

Santé

médecins généralistes
3
pharmacie
1
dentistes
2
service d’urgences
à 13 km

Commerces

supermarché ou hypermarché
1
supérettes et épiceries
3
boulangeries
5

Services

bureau ou relais de poste
1
banques
2
crèche
1

Transports et loisirs

gare
à 5 km
piscine
à 5 km
cinéma
à 5 km

95 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Le Pouzin

Écoles maternelles et élémentaires
2 publics · 1 privé
Collèges
1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

  • Collège Alex Mezenc94,8

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
2 886
Évolution par an depuis 2012
+0,3 % (France +0,4 %)
22 390 €/an (France 25 920 €)
21 % (France 15,9 %)
Logements
1 490
1,7 % (France 9,7 %)
8,7 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
23
Logements en copropriété
148
Gérées par un professionnel
22 %
Immeubles d’avant 1949
16 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
53 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Le Pouzin

2025

35,93 %

-0,01 pt depuis 2021

Médiane du département
36,38 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
13,95 %

Évolution : 2021 35,94 % · 2022 35,94 % · 2023 35,95 % · 2024 35,93 % · 2025 35,93 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Le Pouzin

appartements · loyer d’annonce

10,29 €/m² par mois

Environ 720 € par mois pour 70 m², hors charges.

au prix médian : 4,7 %

maisons · loyer d’annonce

9,1 €/m² par mois

Environ 764 € par mois pour 84 m², hors charges.

au prix médian : 4,9 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Le Pouzin

11 de 2022 à 2024, soit 1,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements202020212022202320242026*
Autorisés30352412
Mis en chantier4265120

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Le Pouzin

InondationMouvement de terrainFeu de forêtSéismeRupture de barrage

15 depuis 1982, dont 11 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Le Pouzin

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsLe PouzinFrance
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France6,15,6
Violences physiques (hors famille) · proche de la France4,53,2
Destructions et dégradations · proche de la France7,67,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

5,7 % de (F et G) parmi les 524 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Le Pouzin, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Le Pouzin

Quel est le prix du m² à Le Pouzin ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 247 €/m² pour une maison (79 ventes) et de 2 617 €/m² pour un appartement (33 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 797 € et 2 699 €/m² pour les maisons, 1 731 € et 2 870 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Le Pouzin ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +63 % entre 2014 et 2025, dont +46 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Le Pouzin ?
Le prix médian au m² des appartements a évolué de +68 % entre 2014 et 2025, dont +26 % depuis 2021.
Quel rendement locatif à Le Pouzin ?
Un appartement se loue en moyenne 10,29 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,7 % au prix médian de 2 617 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,1 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 2 247 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Le Pouzin ?
Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, feu de forêt, séisme, rupture de barrage. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Le Pouzin ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,93 % en 2025 (-0,01 point depuis 2021), pour une médiane de 36,38 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Le Pouzin ?
5,7 % des 524 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Le Pouzin ?
Le prix médian d’une maison vendu à Le Pouzin entre 2023 et 2026 est de 195 000 €, pour une surface médiane de 84 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Le Pouzin ?
Le prix médian d’un appartement vendu à Le Pouzin entre 2023 et 2026 est de 155 000 €, pour une surface médiane de 70 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Le Pouzin ?
Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Le Pouzin ?
3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 5 boulangeries.
Combien d’habitants compte Le Pouzin ?
2 886 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 390 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Ardèche →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.