Prix immobilier à Vandœuvre-lès-Nancy
des maisons et des appartements, d’après 4 337 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 39,24 %, 27 % au-dessus de la médiane du département.
- Au m², une maison coûte 34 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Prix des appartements stables depuis 2022 (-2 %).
- Pour les appartements, plus chère que 58 % des communes étudiées du département (Meurthe-et-Moselle).
appartements · 2023-2026
1 750 €/m²
entre 1 377 € et 2 276 €/m² (909 ventes).
83 000 € pour 56 m², 3 pièces.
+17 % depuis 2014 · +13 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
2 338 €/m²
entre 1 939 € et 2 797 €/m² (264 ventes).
213 000 € pour 91 m², 5 pièces.
+15 % depuis 2014 · +4 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 479 €
1 899 €
- 2015
1 387 €
1 826 €
- 2016
1 267 €
1 816 €
- 2017
1 444 €
1 976 €
- 2018
1 394 €
1 876 €
- 2019
1 369 €
1 976 €
- 2020
1 538 €
2 098 €
- 2021
1 660 €
2 291 €
- 2022
1 761 €
2 346 €
- 2023
1 718 €
2 466 €
- 2024
1 789 €
2 189 €
- 2025
1 733 €
2 185 €
- 2026*
1 810 €
2 250 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Vandœuvre-lès-Nancy face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Vandœuvre-lès-Nancy | 1 733 € | 2 185 € |
| Meurthe-et-Moselle | 1 932 € | 1 889 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Vandœuvre-lès-Nancy
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Vandœuvre-lès-Nancy.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Vandœuvre-lès-Nancy | 1 754 € | 2 338 € |
| Brabois-Bois le Duc-Sapinière | 2 393 €+36 %(107) | 2 447 €+5 %(36) |
| Brabois Prieuré | 2 375 €+35 %(121) | 2 633 €+13 %(21) |
| Vélodrome-Reclus Callot | 2 241 €+28 %(126) | 2 558 €+9 %(33) |
| Tourtel | 2 000 €+14 %(194) | 2 678 €+15 %(39) |
| Montet-Octroi | 1 871 €+7 %(27) | — |
| Village Haut de Penoy Les Cheminots | 1 838 €+5 %(88) | 2 099 €-10 %(155) |
| Nabécor Curie Brichambeau | 1 792 €(108) | 2 271 €-3 %(61) |
| Le Charmois | 1 562 €-11 %(128) | 3 059 €+31 %(17) |
| Parc de Loisirs Cassiopée | 1 481 €-16 %(59) | — |
| Les Nations | 1 420 €-19 %(138) | — |
| Brossolette | 1 320 €-25 %(58) | — |
| Villes de France Mairie | 1 234 €-30 %(61) | — |
Voir les 13 quartiers
| Trèves Fribourg | 978 €-44 %(16) | — |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Vandœuvre-lès-Nancy
- Prix
- 83 000 €
- (8,9 %)
- 7 426 €
- Total
- 90 426 €
- sur 25 ans
- ≈ 420 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 200 €/mois
Un appartement au prix médian (56 m²)
- Prix
- 213 000 €
- (8 %)
- 17 042 €
- Total
- 230 042 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 078 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 080 €/mois
Une maison au prix médian (91 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Meurthe-et-Moselle, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Vandœuvre-lès-Nancy : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 47
- pharmacies
- 9
- dentistes
- 21
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 9
- supérettes et épiceries
- 11
- boulangeries
- 15
Services
- bureaux et relais de poste
- 3
- banques
- 7
- crèches
- 6
Transports et loisirs
- gare
- à 2 km
- piscine
- 1
- cinéma
- à 3 km
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Vandœuvre-lès-Nancy
- Écoles maternelles et élémentaires
- 17 publics · 1 privé
- Collèges
- 2 publics
- Lycées
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Simone de Beauvoir82,7
- Collège Jacques Callot76,4
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 29 942
- Évolution par an depuis 2012
- -0,2 % (France +0,4 %)
- 20 710 €/an (France 25 920 €)
- 31,4 % (France 15,9 %)
- Logements
- 17 216
- 2,2 % (France 9,7 %)
- 9,2 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 253
- Logements en copropriété
- 9 249
- Gérées par un professionnel
- 62 %
- Immeubles d’avant 1949
- 22 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 63 %
- Sans syndic en fonction
- 3
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 32
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Vandœuvre-lès-Nancy
2025
39,24 %
+1,02 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 30,83 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 6,71 %
Évolution : 2021 38,22 % · 2022 38,31 % · 2023 38,36 % · 2024 39,21 % · 2025 39,24 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Vandœuvre-lès-Nancy
appartements · loyer d’annonce
12,01 €/m² par mois
Environ 673 € par mois pour 56 m², hors charges.
au prix médian : 8,2 %
maisons · loyer d’annonce
11,26 €/m² par mois
Environ 1 025 € par mois pour 91 m², hors charges.
au prix médian : 5,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Vandœuvre-lès-Nancy
546 de 2023 à 2025, soit 6,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 240 | 9 | 70 | 337 | 163 | 163 | 220 | 142 |
| Mis en chantier | 2 | 122 | 178 | 16 | 307 | 195 | 100 | 88 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Vandœuvre-lès-Nancy
InondationMouvement de terrainCavités souterraines
14 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 9 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Vandœuvre-lès-Nancy
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Vandœuvre-lès-Nancy | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,2 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 4,7 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 11 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
6,3 % de (F et G) parmi les 11 155 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Vandœuvre-lès-Nancy, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Vandœuvre-lès-Nancy →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Vandœuvre-lès-Nancy
- Quel est le prix du m² à Vandœuvre-lès-Nancy ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 750 €/m² pour un appartement (909 ventes) et de 2 338 €/m² pour une maison (264 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 377 € et 2 276 €/m² pour les appartements, 1 939 € et 2 797 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Vandœuvre-lès-Nancy ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +17 % entre 2014 et 2025, dont +13 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Vandœuvre-lès-Nancy ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +15 % entre 2014 et 2025, dont +4 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Vandœuvre-lès-Nancy ?
- Un appartement se loue en moyenne 12,01 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,2 % au prix médian de 1 750 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,26 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,8 % au prix médian de 2 338 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Vandœuvre-lès-Nancy ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Vandœuvre-lès-Nancy ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,24 % en 2025 (+1,02 point depuis 2021), pour une médiane de 30,83 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Vandœuvre-lès-Nancy ?
- 6,3 % des 11 155 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Vandœuvre-lès-Nancy ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Vandœuvre-lès-Nancy entre 2023 et 2026 est de 83 000 €, pour une surface médiane de 56 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Vandœuvre-lès-Nancy ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Vandœuvre-lès-Nancy entre 2023 et 2026 est de 213 000 €, pour une surface médiane de 91 m² et 5 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Vandœuvre-lès-Nancy ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Brabois-Bois le Duc-Sapinière (2 393 €/m²) et Brabois Prieuré (2 375 €/m²) sont les plus chers ; Trèves Fribourg le moins cher (978 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Vandœuvre-lès-Nancy ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 17 publics et 1 privé ; collèges : 2 publics ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Vandœuvre-lès-Nancy ?
- 47 médecins généralistes, 9 pharmacies, 9 supermarchés et hypermarchés, 15 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Vandœuvre-lès-Nancy ?
- 29 942 habitants en 2023, soit -0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 20 710 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Villers-lès-Nancy (2 km)appartements 2 109 €/m²
- Houdemont (2 km)maisons 2 604 €/m²
- Nancy (3 km)appartements 2 291 €/m²
- Jarville-la-Malgrange (3 km)appartements 1 610 €/m²
- Heillecourt (3 km)maisons 2 537 €/m²
- Laxou (4 km)appartements 1 900 €/m²
- Ludres (4 km)maisons 2 495 €/m²
- Chavigny (4 km)maisons 1 919 €/m²