Prix immobilier à Nancy
des maisons et des appartements, d’après 23 675 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 43,95 %, 43 % au-dessus de la médiane du département.
- Pour les appartements, plus chère que 91 % des communes étudiées du département (Meurthe-et-Moselle).
- Au m², une maison coûte 15 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Rendement locatif brut parmi les plus faibles du département (Meurthe-et-Moselle) (6,4 %) : un marché plus patrimonial que locatif.
appartements · 2023-2026
2 291 €/m²
entre 1 891 € et 2 684 €/m² (5 522 ventes).
114 000 € pour 54 m², 2 pièces.
+27 % depuis 2014 · +12 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
2 625 €/m²
entre 2 105 € et 3 363 €/m² (596 ventes).
256 000 € pour 98 m², 4 pièces.
+14 % depuis 2014 · +4 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 780 €
2 218 €
- 2015
1 736 €
2 187 €
- 2016
1 755 €
2 355 €
- 2017
1 820 €
2 241 €
- 2018
1 854 €
2 292 €
- 2019
1 890 €
2 346 €
- 2020
2 032 €
2 434 €
- 2021
2 209 €
2 720 €
- 2022
2 340 €
2 961 €
- 2023
2 333 €
2 715 €
- 2024
2 294 €
2 722 €
- 2025
2 266 €
2 526 €
- 2026*
2 243 €
2 450 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Nancy
En 2025, 1 975 ventes à Nancy, soit +1 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (1 953 par an) ; Meurthe-et-Moselle : −1 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 20141 479
- 20151 598
- 20161 653
- 20171 973
- 20181 948
- 20192 219
- 20202 044
- 20212 335
- 20222 308
- 20231 730
- 20241 724
- 20251 975
- 2026*689
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nancy face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Nancy | 2 266 € | 2 526 € |
| Meurthe-et-Moselle | 1 932 € | 1 889 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Nancy
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Nancy.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Nancy | 2 304 € | 2 715 € |
| Port Sainte-Catherine Le Jardin d'Eau | 3 104 €+35 %(63) | — |
| Pépinière Vieille Ville | 2 676 €+16 %(142) | — |
| Centre Gare Marché | 2 636 €+14 %(78) | — |
| Cours Léopold | 2 603 €+13 %(244) | — |
| Rotonde Kennedy Bellange | 2 571 €+12 %(25) | — |
| XXe Corps Nord Oberlin Mac-Mahon | 2 517 €+9 %(288) | 2 453 €-10 %(43) |
| Mon Désert Sud Jeanne d'Arc Ouest | 2 474 €+7 %(196) | — |
| XXe Corps Sud Austrasie Meurthe | 2 474 €+7 %(216) | 2 685 €(26) |
| Keller Metz Joli Cœur | 2 470 €+7 %(325) | 2 820 €+4 %(21) |
| Santifontaine | 2 466 €+7 %(174) | 2 973 €+10 %(25) |
| Leclerc Sud Chevert Exelmans | 2 424 €+5 %(146) | 2 562 €-6 %(18) |
| Citadelle Sellier C. de Foucauld | 2 419 €+5 %(232) | 3 367 €+24 %(15) |
Voir les 40 quartiers
| Gambetta Carmes Faïencerie | 2 409 €+5 %(229) | — |
| Charles III Nord Tiercelins Saint-Georges | 2 394 €+4 %(390) | — |
| Albert Ier Verdun Isabey | 2 393 €+4 %(241) | 3 439 €+27 %(24) |
| Foch Commanderie | 2 348 €(307) | 3 210 €+18 %(19) |
| Lionnois Hôpital Central Maternité | 2 347 €(52) | — |
| Prouvé République Garenne Nord | 2 347 €(354) | 3 230 €+19 %(18) |
| Croix de Bourgogne Mouilleron | 2 305 €(224) | 2 850 €+5 %(18) |
| Charles III Sud Jardiniers | 2 291 €(165) | — |
| Mon Désert Nord Jeanne d'Arc Est | 2 276 €(187) | — |
| Rene II Bonsecours La Madeleine | 2 268 €(220) | 2 193 €-19 %(33) |
| Colline Boudonville | 2 260 €(121) | 2 715 €(50) |
| Pichon Place des Vosges Lebrun Nord | 2 242 €-3 %(258) | — |
| Vauban Nord Placieux Parc Sainte-Marie | 2 239 €-3 %(180) | 3 248 €+20 %(34) |
| Virginie Mauvais Vayringe Crosne | 2 233 €-3 %(179) | 2 431 €-10 %(53) |
| Préville Patton | 2 232 €-3 %(335) | 2 763 €(22) |
| Leclerc Sud Saurupt Clemenceau | 2 212 €-4 %(178) | — |
| Olry Lobau Remenauville | 2 205 €-4 %(252) | 2 700 €(15) |
| Anatole France Sud-Bertin Nord | 2 204 €-4 %(290) | 3 231 €+19 %(16) |
| Buthégnemont | 2 188 €-5 %(44) | 2 659 €(62) |
| Vauban Sud Gebhart Turinaz | 2 105 €-9 %(150) | 3 220 €+19 %(41) |
| Leclerc Nord Garenne Sud | 2 074 €-10 %(143) | — |
| Colline Scarpone | 2 043 €-11 %(208) | 2 694 €(45) |
| Haussonville | 2 042 €-11 %(56) | 1 998 €-26 %(18) |
| Oudinot Cimetière du Sud Doumer | 2 036 €-12 %(112) | 3 920 €+44 %(15) |
| Saint-Sébastien Cyfflé | 2 030 €-12 %(320) | — |
| Cure d'Air | 1 686 €-27 %(106) | 2 965 €+9 %(31) |
| Haut du Lièvre Nord Gentilly | 1 659 €-28 %(15) | 2 159 €-20 %(43) |
| Boufflers Sud-Ouest Beauregard | 1 534 €-33 %(131) | 2 588 €-5 %(55) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Nancy
- Prix
- 114 000 €
- (8,5 %)
- 9 719 €
- Total
- 123 719 €
- sur 25 ans
- ≈ 577 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 650 €/mois
Un appartement au prix médian (54 m²)
- Prix
- 256 000 €
- (7,9 %)
- 20 222 €
- Total
- 276 222 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 295 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 700 €/mois
Une maison au prix médian (98 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Meurthe-et-Moselle, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Nancy : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 115
- pharmacies
- 42
- dentistes
- 111
- services d’urgences
- 2
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 32
- supérettes et épiceries
- 56
- boulangeries
- 83
Services
- bureaux et relais de poste
- 13
- banques
- 51
- crèches
- 19
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscines
- 4
- cinémas
- 5
91 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Nancy
- Écoles maternelles et élémentaires
- 42 publics · 10 privés
- Collèges
- 7 publics · 6 privés
- Lycées
- 7 publics · 11 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Leon Ix147,3
- Collège privé Notre Dame Saint Sigisbert143,8
- Collège privé Saint Dominique130,2
- Collège Frederic Chopin124,4
- Collège la Craffe120,1
- Collège Alfred Mezieres114,4
- Collège privé du Sacre Coeur114
- Collège privé Charles de Foucauld110,6
Voir les 12 collèges
- Collège Guynemer106,1
- Collège Niki de Saint Phalle93,6
- Collège Georges de la Tour93,4
- Collège Jean Lamour78,8
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 103 671
- Évolution par an depuis 2012
- -0,1 % (France +0,4 %)
- 24 610 €/an (France 25 920 €)
- 23,9 % (France 15,9 %)
- Logements
- 73 117
- 5,2 % (France 9,7 %)
- 12 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 3 924
- Logements en copropriété
- 52 324
- Gérées par un professionnel
- 60 %
- Immeubles d’avant 1949
- 68 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 81 %
- Sans syndic en fonction
- 51
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 170
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Nancy
2025
43,95 %
+5,32 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 30,83 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 6,71 %
Évolution : 2021 38,63 % · 2022 38,72 % · 2023 38,77 % · 2024 43,92 % · 2025 43,95 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Nancy
appartements · loyer d’annonce
12,15 €/m² par mois
Environ 656 € par mois pour 54 m², hors charges.
au prix médian : 6,4 %
maisons · loyer d’annonce
12,05 €/m² par mois
Environ 1 181 € par mois pour 98 m², hors charges.
au prix médian : 5,5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Nancy
1 151 de 2023 à 2025, soit 3,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 746 | 575 | 906 | 983 | 144 | 579 | 428 | 424 |
| Mis en chantier | 26 | 334 | 533 | 792 | 222 | 318 | 236 | 229 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Nancy
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesRupture de barrage
20 depuis 1982, dont 10 pour inondation ou coulée de boue, 7 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Nancy
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Nancy | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 4,7 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 6,8 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · plus élevé qu’en France | 23,4 | 9,9 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 9,2 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 11,9 | 7,9 |
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
7,1 % de (F et G) parmi les 54 220 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Nancy, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Nancy →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Nancy
- Quel est le prix du m² à Nancy ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 291 €/m² pour un appartement (5 522 ventes) et de 2 625 €/m² pour une maison (596 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 891 € et 2 684 €/m² pour les appartements, 2 105 € et 3 363 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Nancy ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +27 % entre 2014 et 2025, dont +12 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Nancy ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +14 % entre 2014 et 2025, dont +4 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Nancy ?
- Un appartement se loue en moyenne 12,15 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,4 % au prix médian de 2 291 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,05 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,5 % au prix médian de 2 625 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Nancy ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, rupture de barrage. 20 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Nancy ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,95 % en 2025 (+5,32 points depuis 2021), pour une médiane de 30,83 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Nancy ?
- 7,1 % des 54 220 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Nancy ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Nancy entre 2023 et 2026 est de 114 000 €, pour une surface médiane de 54 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Nancy ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Nancy entre 2023 et 2026 est de 256 000 €, pour une surface médiane de 98 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Nancy ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Port Sainte-Catherine Le Jardin d'Eau (3 104 €/m²) et Pépinière Vieille Ville (2 676 €/m²) sont les plus chers ; Boufflers Sud-Ouest Beauregard le moins cher (1 534 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Nancy ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 42 publics et 10 privés ; collèges : 7 publics et 6 privés ; lycées : 7 publics et 11 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Nancy ?
- 115 médecins généralistes, 42 pharmacies, 32 supermarchés et hypermarchés, 83 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Nancy ?
- 103 671 habitants en 2023, soit -0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 610 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Vandœuvre-lès-Nancy (3 km)appartements 1 750 €/m²
- Saint-Max (3 km)appartements 1 700 €/m²
- Jarville-la-Malgrange (3 km)appartements 1 610 €/m²
- Maxéville (3 km)appartements 1 554 €/m²
- Laxou (4 km)appartements 1 900 €/m²
- Tomblaine (4 km)maisons 2 356 €/m²
- Malzéville (4 km)appartements 1 833 €/m²
- Villers-lès-Nancy (5 km)appartements 2 109 €/m²