Prix immobilier à Villers-lès-Nancy
des maisons et des appartements, d’après 2 545 depuis 2014.
En bref
- Pour les appartements, plus chère que 85 % des communes étudiées du département (Meurthe-et-Moselle).
- On y construit très peu : 1,3 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.
- Prix des appartements stables depuis 2022 (0 %).
appartements · 2023-2026
2 109 €/m²
entre 1 819 € et 2 457 €/m² (355 ventes).
136 400 € pour 68 m², 3 pièces.
+25 % depuis 2014 · +15 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
2 344 €/m²
entre 1 983 € et 2 867 €/m² (312 ventes).
242 450 € pour 102 m², 5 pièces.
+27 % depuis 2014 · +10 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 742 €
1 914 €
- 2015
1 682 €
1 909 €
- 2016
1 694 €
2 025 €
- 2017
1 739 €
2 050 €
- 2018
1 821 €
2 039 €
- 2019
1 883 €
2 066 €
- 2020
1 894 €
2 205 €
- 2021
1 986 €
2 332 €
- 2022
2 182 €
2 548 €
- 2023
2 101 €
2 443 €
- 2024
2 109 €
2 190 €
- 2025
2 179 €
2 423 €
- 2026*
2 097 €
2 366 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Villers-lès-Nancy face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Villers-lès-Nancy | 2 179 € | 2 423 € |
| Meurthe-et-Moselle | 1 932 € | 1 889 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Villers-lès-Nancy
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Villers-lès-Nancy.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Villers-lès-Nancy | 2 128 € | 2 398 € |
| Rémicourt Parc de Brabois | 2 424 €+14 %(74) | 2 828 €+18 %(15) |
| Clairlieu-Champelle Essarts Sance | 2 301 €+8 %(47) | 2 227 €-7 %(111) |
| Hardeval Cottages Chanoine Piéron | 2 213 €+4 %(36) | 2 652 €+11 %(69) |
| Placieux Coteaux République | 2 200 €+3 %(85) | 2 856 €+19 %(66) |
| Gec Village | 2 179 €(131) | 2 474 €+3 %(70) |
| Baudricourt | 1 828 €-14 %(110) | 3 039 €+27 %(20) |
| Clairlieu-Valonnière Bois de l'Hospice | — | 2 095 €-13 %(77) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Villers-lès-Nancy
- Prix
- 136 400 €
- (8,3 %)
- 11 376 €
- Total
- 147 776 €
- sur 25 ans
- ≈ 690 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 970 €/mois
Un appartement au prix médian (68 m²)
- Prix
- 242 450 €
- (7,9 %)
- 19 220 €
- Total
- 261 670 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 227 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 510 €/mois
Une maison au prix médian (102 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Meurthe-et-Moselle, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Villers-lès-Nancy : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 13
- pharmacies
- 6
- dentistes
- 17
- service d’urgences
- à 2 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 5
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 7
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- à 4 km
- piscine
- à 2 km
- cinéma
- à 5 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Villers-lès-Nancy
- Écoles maternelles et élémentaires
- 8 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public
- Lycées
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège George Chepfer122
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 14 718
- Évolution par an depuis 2012
- +0,2 % (France +0,4 %)
- 29 990 €/an (France 25 920 €)
- 11 % (France 15,9 %)
- Logements
- 8 367
- 1,7 % (France 9,7 %)
- 8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 176
- Logements en copropriété
- 3 926
- Gérées par un professionnel
- 61 %
- Immeubles d’avant 1949
- 14 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 48 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 15
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Villers-lès-Nancy
2025
36,29 %
+1,02 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 30,83 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 6,71 %
Évolution : 2021 35,27 % · 2022 35,36 % · 2023 35,41 % · 2024 36,26 % · 2025 36,29 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Villers-lès-Nancy
appartements · loyer d’annonce
13,23 €/m² par mois
Environ 900 € par mois pour 68 m², hors charges.
au prix médian : 7,5 %
maisons · loyer d’annonce
12,51 €/m² par mois
Environ 1 276 € par mois pour 102 m², hors charges.
au prix médian : 6,4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Villers-lès-Nancy
56 de 2023 à 2025, soit 1,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 2 | 6 | 102 | 114 | 4 | 50 | 2 | 108 |
| Mis en chantier | 2 | 5 | 11 | 0 | 87 | 6 | 41 | 2 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Villers-lès-Nancy
InondationMouvement de terrainCavités souterraines
15 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 8 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Villers-lès-Nancy
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Villers-lès-Nancy | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 4,2 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,6 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,7 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
5,5 % de (F et G) parmi les 3 976 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Villers-lès-Nancy, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Villers-lès-Nancy
- Quel est le prix du m² à Villers-lès-Nancy ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 109 €/m² pour un appartement (355 ventes) et de 2 344 €/m² pour une maison (312 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 819 € et 2 457 €/m² pour les appartements, 1 983 € et 2 867 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Villers-lès-Nancy ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +25 % entre 2014 et 2025, dont +15 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Villers-lès-Nancy ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +27 % entre 2014 et 2025, dont +10 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Villers-lès-Nancy ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,23 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,5 % au prix médian de 2 109 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,51 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,4 % au prix médian de 2 344 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Villers-lès-Nancy ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Villers-lès-Nancy ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,29 % en 2025 (+1,02 point depuis 2021), pour une médiane de 30,83 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Villers-lès-Nancy ?
- 5,5 % des 3 976 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Villers-lès-Nancy ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Villers-lès-Nancy entre 2023 et 2026 est de 136 400 €, pour une surface médiane de 68 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Villers-lès-Nancy ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Villers-lès-Nancy entre 2023 et 2026 est de 242 450 €, pour une surface médiane de 102 m² et 5 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Villers-lès-Nancy ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Baudricourt (3 039 €/m²) et Placieux Coteaux République (2 856 €/m²) sont les plus chers ; Clairlieu-Valonnière Bois de l'Hospice le moins cher (2 095 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Villers-lès-Nancy ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 8 publics et 1 privé ; collèges : 1 public ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Villers-lès-Nancy ?
- 13 médecins généralistes, 6 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 5 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Villers-lès-Nancy ?
- 14 718 habitants en 2023, soit +0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 990 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Vandœuvre-lès-Nancy (2 km)appartements 1 750 €/m²
- Laxou (3 km)appartements 1 900 €/m²
- Chaligny (3 km)maisons 1 811 €/m²
- Chavigny (3 km)maisons 1 919 €/m²
- Houdemont (4 km)maisons 2 604 €/m²
- Nancy (5 km)appartements 2 291 €/m²
- Neuves-Maisons (5 km)maisons 1 818 €/m²
- Heillecourt (5 km)maisons 2 537 €/m²