Prix immobilier à Neuves-Maisons
des maisons et des appartements, d’après 1 001 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 13 % depuis 2022, nettement plus que le département (-4 %).
- Taxe foncière élevée : taux de 46,98 %, 52 % au-dessus de la médiane du département.
- Au m², une maison coûte 27 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Pour les maisons, plus chère que 30 % des communes étudiées du département (Meurthe-et-Moselle).
maisons · 2023-2026
1 818 €/m²
entre 1 378 € et 2 241 €/m² (214 ventes).
155 000 € pour 80 m², 4 pièces.
+18 % depuis 2014 · -5 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 431 €/m²
entre 1 182 € et 1 831 €/m² (70 ventes).
90 450 € pour 64 m², 3 pièces.
+34 % depuis 2014 · +21 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 458 €
1 200 €
- 2015
1 400 €
957 €
- 2016
1 529 €
1 054 €
- 2017
1 475 €
1 161 €
- 2018
1 553 €
1 100 €
- 2019
1 620 €
1 232 €
- 2020
1 813 €
1 320 €
- 2021
1 804 €
1 365 €
- 2022
1 963 €
1 204 €
- 2023
1 900 €
1 383 €
- 2024
1 809 €
1 407 €
- 2025
1 715 €
1 602 €
- 2026*
1 928 €
1 494 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Neuves-Maisons face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Neuves-Maisons | 1 715 € | 1 602 € |
| Meurthe-et-Moselle | 1 889 € | 1 932 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Neuves-Maisons
- Prix
- 155 000 €
- (8,2 %)
- 12 752 €
- Total
- 167 752 €
- sur 25 ans
- ≈ 784 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 240 €/mois
Une maison au prix médian (80 m²)
- Prix
- 90 450 €
- (8,8 %)
- 7 977 €
- Total
- 98 427 €
- sur 25 ans
- ≈ 458 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 310 €/mois
Un appartement au prix médian (64 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Meurthe-et-Moselle, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Neuves-Maisons : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 13
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 5
- service d’urgences
- à 6 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 3
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 5
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 3
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- à 5 km
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Neuves-Maisons
- Écoles maternelles et élémentaires
- 5 publics
- Collèges
- 2 publics
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Jules Ferry111,8
- Collège Jacques Callot111,2
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 6 524
- Évolution par an depuis 2012
- -0,7 % (France +0,4 %)
- 24 920 €/an (France 25 920 €)
- 15 % (France 15,9 %)
- Logements
- 3 425
- 1,1 % (France 9,7 %)
- 8,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 51
- Logements en copropriété
- 400
- Gérées par un professionnel
- 27 %
- Immeubles d’avant 1949
- 30 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 50 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Neuves-Maisons
2025
46,98 %
+3,63 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 30,83 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 8,5 %
Évolution : 2021 43,35 % · 2022 45,87 % · 2023 45,9 % · 2024 46,92 % · 2025 46,98 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Neuves-Maisons
appartements · loyer d’annonce
11,13 €/m² par mois
Environ 712 € par mois pour 64 m², hors charges.
au prix médian : 9,3 %
maisons · loyer d’annonce
10,46 €/m² par mois
Environ 837 € par mois pour 80 m², hors charges.
au prix médian : 6,9 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Neuves-Maisons
72 de 2023 à 2025, soit 3,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 37 | 74 | 23 | 14 | 15 | 9 | 48 | 8 |
| Mis en chantier | 1 | 37 | 5 | 48 | 9 | 4 | 21 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Neuves-Maisons
InondationMouvement de terrainCavités souterraines
20 depuis 1982, dont 12 pour inondation ou coulée de boue, 7 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Neuves-Maisons
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Neuves-Maisons | France |
|---|---|---|
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 2,8 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 9 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
8,1 % de (F et G) parmi les 1 586 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Neuves-Maisons, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Neuves-Maisons
- Quel est le prix du m² à Neuves-Maisons ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 818 €/m² pour une maison (214 ventes) et de 1 431 €/m² pour un appartement (70 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 378 € et 2 241 €/m² pour les maisons, 1 182 € et 1 831 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Neuves-Maisons ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +18 % entre 2014 et 2025, dont -5 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Neuves-Maisons ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +34 % entre 2014 et 2025, dont +21 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Neuves-Maisons ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,13 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 9,3 % au prix médian de 1 431 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,46 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,9 % au prix médian de 1 818 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Neuves-Maisons ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines. 20 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Neuves-Maisons ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,98 % en 2025 (+3,63 points depuis 2021), pour une médiane de 30,83 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Neuves-Maisons ?
- 8,1 % des 1 586 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Neuves-Maisons ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Neuves-Maisons entre 2023 et 2026 est de 155 000 €, pour une surface médiane de 80 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Neuves-Maisons ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Neuves-Maisons entre 2023 et 2026 est de 90 450 €, pour une surface médiane de 64 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Neuves-Maisons ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 5 publics ; collèges : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Neuves-Maisons ?
- 13 médecins généralistes, 3 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 5 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Neuves-Maisons ?
- 6 524 habitants en 2023, soit -0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 920 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Chavigny (2 km)maisons 1 919 €/m²
- Chaligny (3 km)maisons 1 811 €/m²
- Pont-Saint-Vincent (3 km)maisons 1 647 €/m²
- Messein (3 km)maisons 2 115 €/m²
- Villers-lès-Nancy (5 km)appartements 2 109 €/m²
- Ludres (5 km)maisons 2 495 €/m²
- Houdemont (5 km)maisons 2 604 €/m²
- Vandœuvre-lès-Nancy (6 km)appartements 1 750 €/m²