Prix immobilier à Ludres
des maisons et des appartements, d’après 727 depuis 2014.
En bref
- Au m², une maison coûte 35 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Pour les maisons, plus chère que 86 % des communes étudiées du département (Meurthe-et-Moselle).
- Peu de passoires énergétiques : 2,3 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- La population baisse : -1 % par an depuis 2012.
maisons · 2023-2026
2 495 €/m²
entre 2 209 € et 2 980 €/m² (133 ventes).
248 400 € pour 99 m², 5 pièces.
+28 % depuis 2014 · +6 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 851 €/m²
entre 1 687 € et 2 133 €/m² (41 ventes).
133 050 € pour 68 m², 3 pièces.
+8 % depuis 2014 · +9 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 034 €
1 899 €
- 2015
2 116 €
1 600 €
- 2016
2 093 €
1 594 €
- 2017
2 109 €
1 484 €
- 2018
2 278 €
1 699 €
- 2019
2 328 €
1 648 €
- 2020
2 457 €
1 878 €
- 2021
2 511 €
1 865 €
- 2022
2 674 €
2 103 €
- 2023
2 521 €
1 851 €
- 2024
2 411 €
1 875 €
- 2025
2 606 €
2 050 €
- 2026*
2 671 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Ludres face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Ludres | 2 606 € | 2 050 € |
| Meurthe-et-Moselle | 1 889 € | 1 932 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Ludres
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Ludres.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Ludres | 1 912 € | 2 540 € |
| Chaudeau-Maurepré-Zone Industrielle | 1 786 €-7 %(37) | 2 716 €+7 %(49) |
| Le Village | 2 688 €+41 %(18) | 2 595 €(70) |
| Ludres Sud | — | 2 412 €-5 %(62) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Ludres
- Prix
- 248 400 €
- (7,9 %)
- 19 660 €
- Total
- 268 060 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 257 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 590 €/mois
Une maison au prix médian (99 m²)
- Prix
- 133 050 €
- (8,4 %)
- 11 128 €
- Total
- 144 178 €
- sur 25 ans
- ≈ 673 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 920 €/mois
Un appartement au prix médian (68 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Meurthe-et-Moselle, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Ludres : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 9
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 14
- service d’urgences
- à 4 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 7
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 2
- crèches
- 3
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 4 km
- cinéma
- 1
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Ludres
- Écoles maternelles et élémentaires
- 3 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Jacques Monod123,8
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 5 843
- Évolution par an depuis 2012
- -1 % (France +0,4 %)
- 30 300 €/an (France 25 920 €)
- 6 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 713
- 0,7 % (France 9,7 %)
- 3,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 17
- Logements en copropriété
- 378
- Gérées par un professionnel
- 41 %
- Immeubles d’avant 1949
- 36 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 43 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Ludres
2025
33,42 %
+1,02 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 30,83 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 6,71 %
Évolution : 2021 32,4 % · 2022 32,49 % · 2023 32,54 % · 2024 33,39 % · 2025 33,42 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Ludres
appartements · loyer d’annonce
11,81 €/m² par mois
Environ 803 € par mois pour 68 m², hors charges.
au prix médian : 7,7 %
maisons · loyer d’annonce
12,37 €/m² par mois
Environ 1 225 € par mois pour 99 m², hors charges.
au prix médian : 5,9 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Ludres
36 de 2023 à 2025, soit 2,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 1 | 0 | 1 | 1 | 34 | 0 |
| Mis en chantier | 0 | 1 | 0 | 2 | 1 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Ludres
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesRisque industriel
13 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue, 10 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Ludres
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Ludres | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · nettement plus élevé | 21,4 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 2,4 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 11,6 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
2,3 % de (F et G) parmi les 1 276 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Ludres, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Ludres
- Quel est le prix du m² à Ludres ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 495 €/m² pour une maison (133 ventes) et de 1 851 €/m² pour un appartement (41 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 209 € et 2 980 €/m² pour les maisons, 1 687 € et 2 133 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Ludres ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +28 % entre 2014 et 2025, dont +6 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Ludres ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +8 % entre 2014 et 2025, dont +9 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Ludres ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,81 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,7 % au prix médian de 1 851 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,37 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,9 % au prix médian de 2 495 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Ludres ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, risque industriel. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Ludres ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,42 % en 2025 (+1,02 point depuis 2021), pour une médiane de 30,83 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Ludres ?
- 2,3 % des 1 276 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Ludres ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Ludres entre 2023 et 2026 est de 248 400 €, pour une surface médiane de 99 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Ludres ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Ludres entre 2023 et 2026 est de 133 050 €, pour une surface médiane de 68 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Ludres ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Chaudeau-Maurepré-Zone Industrielle (2 716 €/m²) et Le Village (2 595 €/m²) sont les plus chers ; Ludres Sud le moins cher (2 412 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Ludres ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Ludres ?
- 9 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 7 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Ludres ?
- 5 843 habitants en 2023, soit -1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 30 300 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Houdemont (2 km)maisons 2 604 €/m²
- Fléville-devant-Nancy (2 km)maisons 2 366 €/m²
- Messein (2 km)maisons 2 115 €/m²
- Richardménil (3 km)maisons 2 243 €/m²
- Chavigny (3 km)maisons 1 919 €/m²
- Vandœuvre-lès-Nancy (4 km)appartements 1 750 €/m²
- Heillecourt (4 km)maisons 2 537 €/m²
- Neuves-Maisons (5 km)maisons 1 818 €/m²