Prix immobilier à Fléville-devant-Nancy
des maisons et des appartements, d’après 249 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 18 % depuis 2022, nettement plus que le département (-4 %).
- Taxe foncière élevée : taux de 37,68 %, 22 % au-dessus de la médiane du département.
- Pour les maisons, plus chère que 78 % des communes étudiées du département (Meurthe-et-Moselle).
maisons · 2023-2026
2 366 €/m²
entre 2 061 € et 2 755 €/m² (69 ventes).
229 500 € pour 97 m², 5 pièces.
+37 % depuis 2014 · +7 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 684 €
- 2015
1 974 €
- 2016
2 266 €
- 2017
2 091 €
- 2018
2 021 €
- 2019
2 091 €
- 2020
2 158 €
- 2021
2 121 €
- 2022
2 809 €
- 2023
2 646 €
- 2024
2 342 €
- 2025
2 312 €
- 2026*
2 396 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Fléville-devant-Nancy face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons |
|---|---|
| Fléville-devant-Nancy | 2 312 € |
| Meurthe-et-Moselle | 1 889 € |
| France | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Fléville-devant-Nancy
- Prix
- 229 500 €
- (8 %)
- 18 262 €
- Total
- 247 762 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 161 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 320 €/mois
Une maison au prix médian (97 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Meurthe-et-Moselle, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Fléville-devant-Nancy : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- 1
- pharmacie
- 1
- dentiste
- 1
- service d’urgences
- à 5 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 2 km
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangerie
- 1
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 2 km
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 2 km
- piscine
- à 4 km
- cinéma
- à 2 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Fléville-devant-Nancy
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 2 171
- Évolution par an depuis 2012
- -0,7 % (France +0,4 %)
- 30 910 €/an (France 25 920 €)
- 6 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 030
- 0,5 % (France 9,7 %)
- 3,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 8
- Logements en copropriété
- 108
- Gérées par un professionnel
- 38 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Fléville-devant-Nancy
2025
37,68 %
+1,02 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 30,83 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 6,71 %
Évolution : 2021 36,66 % · 2022 36,75 % · 2023 36,8 % · 2024 37,65 % · 2025 37,68 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Fléville-devant-Nancy
maisons · loyer d’annonce
10,66 €/m² par mois
Environ 1 034 € par mois pour 97 m², hors charges.
au prix médian : 5,4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Fléville-devant-Nancy
66 de 2023 à 2025, soit 10,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 4 | 1 | 46 | 27 | 31 | 8 | 8 |
| Mis en chantier | 3 | 1 | 0 | 4 | 16 | 11 | 6 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Fléville-devant-Nancy
InondationMouvement de terrainCavités souterraines
12 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 7 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Fléville-devant-Nancy
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Fléville-devant-Nancy | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · nettement plus élevé | 18,5 | 5,6 |
| Vols contre les personnes · plus bas qu’en France | 4,6 | 9,9 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,4 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
10,5 % de (F et G) parmi les 228 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Fléville-devant-Nancy, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Fléville-devant-Nancy
- Quel est le prix du m² à Fléville-devant-Nancy ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 366 €/m² pour une maison (69 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 061 € et 2 755 €/m² pour les maisons.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Fléville-devant-Nancy ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +37 % entre 2014 et 2025, dont +7 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Fléville-devant-Nancy ?
- Une maison se loue en moyenne 10,66 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,4 % au prix médian de 2 366 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Fléville-devant-Nancy ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Fléville-devant-Nancy ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,68 % en 2025 (+1,02 point depuis 2021), pour une médiane de 30,83 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Fléville-devant-Nancy ?
- 10,5 % des 228 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Fléville-devant-Nancy ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Fléville-devant-Nancy entre 2023 et 2026 est de 229 500 €, pour une surface médiane de 97 m² et 5 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Fléville-devant-Nancy ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Fléville-devant-Nancy ?
- 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 2 km), 1 boulangerie.
- Combien d’habitants compte Fléville-devant-Nancy ?
- 2 171 habitants en 2023, soit -0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 30 910 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Ludres (2 km)maisons 2 495 €/m²
- Heillecourt (2 km)maisons 2 537 €/m²
- Houdemont (3 km)maisons 2 604 €/m²
- Jarville-la-Malgrange (4 km)appartements 1 610 €/m²
- Laneuveville-devant-Nancy (4 km)maisons 2 322 €/m²
- Richardménil (4 km)maisons 2 243 €/m²
- Messein (4 km)maisons 2 115 €/m²
- Vandœuvre-lès-Nancy (5 km)appartements 1 750 €/m²