Prix immobilier à Saint-Max

Évolution du prix du m² depuis 2014

• 2014

  1 418 €

  2 207 €

• 2015

  1 400 €

  1 937 €

• 2016

  1 400 €

  1 927 €

• 2017

  1 481 €

  2 226 €

• 2018

  1 468 €

  2 300 €

• 2019

  1 452 €

  2 144 €

• 2020

  1 464 €

  2 362 €

• 2021

  1 570 €

  2 576 €

• 2022

  1 825 €

  2 541 €

• 2023

  1 612 €

  2 467 €

• 2024

  1 736 €

  2 362 €

• 2025

  1 723 €

  2 193 €

• 2026*

  1 742 €

  2 414 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Saint-Max face au département et à la France

Prix par quartier à Saint-Max

Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque quartier, et l’écart avec l’ensemble de Saint-Max.

Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.

Voir chaque vente rue par rue sur la carte →

Le budget pour acheter à Saint-Max

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Meurthe-et-Moselle, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors assurance emprunteur, apport couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Saint-Max : services et commerces

96 % des logements raccordables à la fibre (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Saint-Max

Écoles maternelles et élémentaires

6 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

Taxe foncière à Saint-Max

Évolution : 2021 34,59 % · 2022 34,68 % · 2023 36,27 % · 2024 37,12 % · 2025 37,15 %. Le taux s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Saint-Max

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Saint-Max

77 logements autorisés de 2023 à 2025, soit 2,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Saint-Max

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesRupture de barrage

16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 6 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un plan de prévention des risques d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Saint-Max

Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Max, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Saint-Max

Quel est le prix du m² à Saint-Max ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 700 €/m² pour un appartement (392 ventes) et de 2 362 €/m² pour une maison (149 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 431 € et 2 023 €/m² pour les appartements, 2 018 € et 3 202 €/m² pour les maisons.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Max ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +22 % entre 2014 et 2025, dont +18 % depuis 2020.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Max ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de -1 % entre 2014 et 2025, dont -7 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Saint-Max ?

Un appartement se loue en moyenne 12,14 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,6 % au prix médian de 1 700 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,54 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,9 % au prix médian de 2 362 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Max ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, rupture de barrage. 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Max ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,15 % en 2025 (+2,56 points depuis 2021), pour une médiane de 30,83 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Max ?

9,9 % des 3 167 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte un appartement à Saint-Max ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Max entre 2023 et 2026 est de 109 650 €, pour une surface médiane de 67 m² et 3 pièces.

Combien coûte une maison à Saint-Max ?

Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Max entre 2023 et 2026 est de 226 700 €, pour une surface médiane de 95 m² et 4 pièces.

Quels sont les quartiers les plus chers à Saint-Max ?

Pour les appartements (ventes 2022-2026), Trinité-Jolimont Vieux Saint-Max (1 814 €/m²) et Saint-Max Centre (1 792 €/m²) sont les plus chers ; Quartier Jean XXIII le moins cher (1 699 €/m²).

Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Max ?

Écoles maternelles et élémentaires : 6 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Max ?

13 médecins généralistes, 4 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 6 boulangeries.

Combien d’habitants compte Saint-Max ?

9 913 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 300 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

• Essey-lès-Nancy (2 km)appartements 1 947 €/m²
• Malzéville (2 km)appartements 1 833 €/m²
• Nancy (3 km)appartements 2 291 €/m²
• Tomblaine (3 km)maisons 2 356 €/m²
• Jarville-la-Malgrange (4 km)appartements 1 610 €/m²
• Maxéville (4 km)appartements 1 554 €/m²
• Seichamps (5 km)maisons 2 343 €/m²
• Pulnoy (5 km)maisons 2 514 €/m²

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