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Débusko — Prix immobilier à Ver-sur-Mer : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Ver-sur-Mer

des maisons et des appartements, d’après 416 depuis 2014.

En bref

  • Prix des maisons en baisse de 14 % depuis 2022, nettement plus que le département (-1 %).
  • 27 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,7 fois la moyenne française.
  • Taxe foncière élevée : taux de 53,97 %, 20 % au-dessus de la médiane du département.
  • Ville de vacances : 32,7 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.

maisons · 2023-2026

2 725 €/m²

entre 2 188 € et 3 138 €/m² (104 ventes).

238 275 € pour 90 m², 4 pièces.

+33 % depuis 2014 · +6 % depuis 2020

Analyser une annonce à Ver-sur-MerVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Ver-sur-Mer

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Ver-sur-Mer face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisons
Ver-sur-Mer2 524 €
Calvados2 421 €
France2 176 €

Le budget pour acheter à Ver-sur-Mer

Une maison au prix médian (90 m²)

Prix
238 275 €
(7,9 %)
18 911 €
Total
257 186 €
sur 25 ans
≈ 1 206 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 3 440 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Calvados, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Ver-sur-Mer : services et commerces

Santé

médecin généraliste
à 6 km
pharmacie
1
dentiste
à 6 km
service d’urgences
à 14 km

Commerces

supermarché ou hypermarché
à 4 km
supérettes et épiceries
2
boulangeries
3

Services

bureau ou relais de poste
1
banque
à 6 km
crèche
à 10 km

Transports et loisirs

gare
à 14 km
piscine
à 6 km
cinéma
à 6 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Ver-sur-Mer

Écoles maternelles et élémentaires
1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
1 581
Évolution par an depuis 2012
0 % (France +0,4 %)
28 260 €/an (France 25 920 €)
Logements
1 194
32,7 % (France 9,7 %)
5,4 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
3
Logements en copropriété
10
Gérées par un professionnel
33 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Ver-sur-Mer

2025

53,97 %

+2,07 pt depuis 2021

Médiane du département
44,93 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
14,53 %

Évolution : 2021 51,9 % · 2022 53,83 % · 2023 53,85 % · 2024 53,94 % · 2025 53,97 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Ver-sur-Mer

maisons · loyer d’annonce

10,36 €/m² par mois

Environ 932 € par mois pour 90 m², hors charges.

au prix médian : 4,6 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Ver-sur-Mer

16 de 2023 à 2025, soit 3,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés1450732111
Mis en chantier83131234

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Ver-sur-Mer

Séisme

13 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Ver-sur-Mer

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsVer-sur-MerFrance
Destructions et dégradations · proche de la France77,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

27 % de (F et G) parmi les 304 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Beaucoup de passoires à Ver-sur-Mer : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Ver-sur-Mer, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Ver-sur-Mer

Quel est le prix du m² à Ver-sur-Mer ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 725 €/m² pour une maison (104 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 188 € et 3 138 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Ver-sur-Mer ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +33 % entre 2014 et 2025, dont +6 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Ver-sur-Mer ?
Une maison se loue en moyenne 10,36 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,6 % au prix médian de 2 725 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Ver-sur-Mer ?
Risques recensés pour la commune : séisme. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Ver-sur-Mer ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,97 % en 2025 (+2,07 points depuis 2021), pour une médiane de 44,93 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Ver-sur-Mer ?
27 % des 304 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Ver-sur-Mer ?
Le prix médian d’une maison vendu à Ver-sur-Mer entre 2023 et 2026 est de 238 275 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Ver-sur-Mer ?
Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Ver-sur-Mer ?
Pas de médecin généraliste (le plus proche à 6 km), 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 3 boulangeries.
Combien d’habitants compte Ver-sur-Mer ?
1 581 habitants en 2023, soit 0 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 260 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Calvados →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.