Quel est le prix du m² à Courseulles-sur-Mer ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 500 €/m² pour un appartement (532 ventes) et de 3 431 €/m² pour une maison (158 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 036 € et 4 022 €/m² pour les appartements, 2 685 € et 4 079 €/m² pour les maisons.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Courseulles-sur-Mer ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +51 % entre 2014 et 2025, dont +37 % depuis 2020.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Courseulles-sur-Mer ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +34 % entre 2014 et 2025, dont +12 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Courseulles-sur-Mer ?

Un appartement se loue en moyenne 13,16 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,5 % au prix médian de 3 500 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,67 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,1 % au prix médian de 3 431 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Courseulles-sur-Mer ?

Risques recensés pour la commune : inondation. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Courseulles-sur-Mer ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,62 % en 2025 (+0,99 point depuis 2021), pour une médiane de 44,93 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Courseulles-sur-Mer ?

9 % des 1 966 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte un appartement à Courseulles-sur-Mer ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Courseulles-sur-Mer entre 2023 et 2026 est de 118 000 €, pour une surface médiane de 34 m² et 2 pièces.

Combien coûte une maison à Courseulles-sur-Mer ?

Le prix médian d’une maison vendu à Courseulles-sur-Mer entre 2023 et 2026 est de 267 000 €, pour une surface médiane de 78 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Courseulles-sur-Mer ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Courseulles-sur-Mer ?

10 médecins généralistes, 2 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 4 boulangeries.

Combien d’habitants compte Courseulles-sur-Mer ?

4 268 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 990 € par an et par personne.

Prix immobilier à Courseulles-sur-Mer

des maisons et des appartements, d’après 2 704 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Ville de vacances : 54,7 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
Ville en chantier : 25,9 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
Pour les appartements, plus chère que 61 % des communes étudiées du département (Calvados).
Prix des appartements stables depuis 2022 (-1 %).

appartements · 2023-2026

3 500 €/m²

entre 3 036 € et 4 022 €/m² (532 ventes).

118 000 € pour 34 m², 2 pièces.

+51 % depuis 2014 · +37 % depuis 2020

maisons · 2023-2026

3 431 €/m²

entre 2 685 € et 4 079 €/m² (158 ventes).

267 000 € pour 78 m², 4 pièces.

+34 % depuis 2014 · +12 % depuis 2020

Analyser une annonce à Courseulles-sur-Mer Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Courseulles-sur-Mer

Évolution du prix du m² depuis 2014

appartementsmaisons

2014
2 292 €
2 396 €
2015
2 231 €
2 262 €
2016
2 130 €
2 374 €
2017
2 200 €
2 340 €
2018
2 138 €
2 461 €
2019
2 267 €
2 500 €
2020
2 519 €
2 879 €
2021
3 171 €
2 987 €
2022
3 500 €
3 650 €
2023
3 569 €
3 513 €
2024
3 478 €
3 484 €
2025
3 462 €
3 222 €
2026*
3 528 €
3 397 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Courseulles-sur-Mer

En 2025, 205 ventes à Courseulles-sur-Mer, soit −10 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (227 par an) ; Calvados : −5 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
160
2015
188
2016
187
2017
217
2018
221
2019
279
2020
243
2021
271
2022
248
2023
227
2024
187
2025
205
2026*
71

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Courseulles-sur-Mer face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	appartements	maisons
Courseulles-sur-Mer	3 462 €	3 222 €
Calvados	3 242 €	2 421 €
France	3 314 €	2 176 €

Le budget pour acheter à Courseulles-sur-Mer

Prix: 118 000 €
(8,5 %): 10 015 €
Total: 128 015 €
sur 25 ans: ≈ 597 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 710 €/mois

Prix: 267 000 €
(7,9 %): 21 036 €
Total: 288 036 €
sur 25 ans: ≈ 1 351 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 860 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Calvados, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Courseulles-sur-Mer : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 10
pharmacies: 2
dentistes: 2
service d’urgences: à 16 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 4
supérette ou épicerie: à 3 km
boulangeries: 4

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 3
crèche: à 6 km

Transports et loisirs

gare: à 15 km
piscine: 1
cinéma: 1

93 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Courseulles-sur-Mer

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public
Collèges: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Quintefeuille111,7

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 4 268
Évolution par an depuis 2012: +0,1 % (France +0,4 %)
: 25 990 €/an (France 25 920 €)
: 12 % (France 15,9 %)
Logements: 5 831
: 54,7 % (France 9,7 %)
: 2,6 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 85
Logements en copropriété: 4 283
Gérées par un professionnel: 67 %
Immeubles d’avant 1949: 19 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 35 %
Sans syndic en fonction: 1
Copropriétés fragiles aidées par l’Anah: 2

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Courseulles-sur-Mer

2025

42,62 %

+0,99 pt depuis 2021

Médiane du département: 44,93 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 7,5 %

Évolution : 2021 41,63 % · 2022 42,19 % · 2023 42,25 % · 2024 42,59 % · 2025 42,62 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Courseulles-sur-Mer

appartements · loyer d’annonce

13,16 €/m² par mois

Environ 447 € par mois pour 34 m², hors charges.

au prix médian : 4,5 %

maisons · loyer d’annonce

11,67 €/m² par mois

Environ 910 € par mois pour 78 m², hors charges.

au prix médian : 4,1 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Courseulles-sur-Mer

332 de 2023 à 2025, soit 25,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	11	55	102	120	127	51	154	114
Mis en chantier	3	5	118	44	114	107	163	5

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Courseulles-sur-Mer

Inondation

9 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Courseulles-sur-Mer

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Courseulles-sur-Mer	France
Violences physiques (hors famille) · proche de la France	3,5	3,2
Destructions et dégradations · proche de la France	11	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

9 % de (F et G) parmi les 1 966 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Courseulles-sur-Mer, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Courseulles-sur-Mer

Quel est le prix du m² à Courseulles-sur-Mer ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 500 €/m² pour un appartement (532 ventes) et de 3 431 €/m² pour une maison (158 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 036 € et 4 022 €/m² pour les appartements, 2 685 € et 4 079 €/m² pour les maisons.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Courseulles-sur-Mer ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +51 % entre 2014 et 2025, dont +37 % depuis 2020.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Courseulles-sur-Mer ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +34 % entre 2014 et 2025, dont +12 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Courseulles-sur-Mer ?: Un appartement se loue en moyenne 13,16 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,5 % au prix médian de 3 500 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,67 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,1 % au prix médian de 3 431 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Courseulles-sur-Mer ?: Risques recensés pour la commune : inondation. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Courseulles-sur-Mer ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,62 % en 2025 (+0,99 point depuis 2021), pour une médiane de 44,93 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Courseulles-sur-Mer ?: 9 % des 1 966 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte un appartement à Courseulles-sur-Mer ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Courseulles-sur-Mer entre 2023 et 2026 est de 118 000 €, pour une surface médiane de 34 m² et 2 pièces.
Combien coûte une maison à Courseulles-sur-Mer ?: Le prix médian d’une maison vendu à Courseulles-sur-Mer entre 2023 et 2026 est de 267 000 €, pour une surface médiane de 78 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Courseulles-sur-Mer ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Courseulles-sur-Mer ?: 10 médecins généralistes, 2 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 4 boulangeries.
Combien d’habitants compte Courseulles-sur-Mer ?: 4 268 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 990 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Bernières-sur-Mer (3 km)maisons 3 200 €/m²
Saint-Aubin-sur-Mer (4 km)maisons 3 604 €/m²
Langrune-sur-Mer (5 km)maisons 3 437 €/m²
Douvres-la-Délivrande (6 km)maisons 3 061 €/m²
Ver-sur-Mer (6 km)maisons 2 725 €/m²
Luc-sur-Mer (7 km)maisons 3 674 €/m²
Thaon (7 km)maisons 2 612 €/m²
Lion-sur-Mer (9 km)maisons 3 325 €/m²

Toutes les communes : Calvados →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.