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Débusko — Prix immobilier à Vergt : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Vergt

des maisons et des appartements, d’après 249 depuis 2014.

En bref

  • Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Dordogne) : 8 % pour les maisons.
  • +4 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+28 %).
  • Pour les maisons, plus chère que 24 % des communes étudiées du département (Dordogne).
  • Prix des maisons stables depuis 2022 (-3 %).

maisons · 2023-2026

1 428 €/m²

entre 1 091 € et 1 980 €/m² (75 ventes).

138 000 € pour 100 m², 4 pièces.

+4 % depuis 2014 · -3 % depuis 2020

Analyser une annonce à VergtVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Vergt

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Vergt face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisons
Vergt1 410 €
Dordogne1 645 €
France2 176 €

Le budget pour acheter à Vergt

Une maison au prix médian (100 m²)

Prix
138 000 €
(8,3 %)
11 494 €
Total
149 494 €
sur 25 ans
≈ 698 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 2 000 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Dordogne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Vergt : services et commerces

Santé

médecins généralistes
4
pharmacies
3
dentistes
2
service d’urgences
à 17 km

Commerces

supermarché ou hypermarché
1
supérettes et épiceries
2
boulangeries
5

Services

bureau ou relais de poste
1
banque
1
crèche
à 7 km

Transports et loisirs

gare
à 11 km
piscine
à 12 km
cinéma
à 12 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Vergt

Écoles maternelles et élémentaires
2 publics
Collèges
1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

  • Collège des Trois Vallees100,5

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
1 773
Évolution par an depuis 2012
+0,8 % (France +0,4 %)
22 940 €/an (France 25 920 €)
Logements
941
3,4 % (France 9,7 %)
5,3 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
8
Logements en copropriété
50
Gérées par un professionnel
38 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Vergt

2025

49,23 %

+1,99 pt depuis 2021

Médiane du département
47,78 %
Médiane des communes françaises
40,33 %

Évolution : 2021 47,24 % · 2022 49,24 % · 2023 49,26 % · 2024 49,23 % · 2025 49,23 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Vergt

maisons · loyer d’annonce

9,52 €/m² par mois

Environ 952 € par mois pour 100 m², hors charges.

au prix médian : 8 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Vergt

13 de 2023 à 2025, soit 2,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés10115111572
Mis en chantier341369222

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Vergt

Mouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêt

19 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 8 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Vergt

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsVergtFrance
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France4,57,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

8,8 % de (F et G) parmi les 342 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Vergt, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Vergt

Quel est le prix du m² à Vergt ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 428 €/m² pour une maison (75 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 091 € et 1 980 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Vergt ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +4 % entre 2014 et 2025, dont -3 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Vergt ?
Une maison se loue en moyenne 9,52 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8 % au prix médian de 1 428 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Vergt ?
Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt. 19 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Vergt ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,23 % en 2025 (+1,99 point depuis 2021), pour une médiane de 47,78 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Vergt ?
8,8 % des 342 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Vergt ?
Le prix médian d’une maison vendu à Vergt entre 2023 et 2026 est de 138 000 €, pour une surface médiane de 100 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Vergt ?
Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Vergt ?
4 médecins généralistes, 3 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 5 boulangeries.
Combien d’habitants compte Vergt ?
1 773 habitants en 2023, soit +0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 940 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Dordogne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.