Quel est le prix du m² à Vérines ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 708 €/m² pour une maison (96 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 143 € et 3 046 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Vérines ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +52 % entre 2014 et 2025, dont +15 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Vérines ?

Une maison se loue en moyenne 12,26 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,4 % au prix médian de 2 708 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Vérines ?

Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Vérines ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,36 % en 2025 (+2,29 points depuis 2021), pour une médiane de 42,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Vérines ?

3,1 % des 255 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Vérines ?

Le prix médian d’une maison vendu à Vérines entre 2023 et 2026 est de 267 650 €, pour une surface médiane de 106 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Vérines ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Vérines ?

Pas de médecin généraliste (le plus proche à 2 km), pas de pharmacie (le plus proche à 3 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 8 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Vérines ?

2 354 habitants en 2023, soit +0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 610 € par an et par personne.

Prix immobilier à Vérines

des maisons et des appartements, d’après 391 depuis 2014.

En bref

Prix des maisons en baisse de 10 % depuis 2022, nettement plus que le département (-1 %).
Peu de passoires énergétiques : 3,1 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
Pour les maisons, plus chère que 55 % des communes étudiées du département (Charente-Maritime).

maisons · 2023-2026

2 708 €/m²

entre 2 143 € et 3 046 €/m² (96 ventes).

267 650 € pour 106 m², 4 pièces.

+52 % depuis 2014 · +15 % depuis 2020

Analyser une annonce à Vérines Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Vérines

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 729 €
2015
1 788 €
2016
1 655 €
2017
2 063 €
2018
1 920 €
2019
2 059 €
2020
2 298 €
2021
2 500 €
2022
2 916 €
2023
2 610 €
2024
3 219 €
2025
2 632 €
2026*
2 696 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Vérines face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Vérines	2 632 €
Charente-Maritime	2 565 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Vérines

Prix: 267 650 €
(7,9 %): 21 084 €
Total: 288 734 €
sur 25 ans: ≈ 1 354 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 870 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Charente-Maritime, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Vérines : services et commerces

Santé

médecin généraliste: à 2 km
pharmacie: à 3 km
dentiste: à 3 km
service d’urgences: à 17 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 8 km
supérette ou épicerie: à 2 km
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 8 km
crèche: à 8 km

Transports et loisirs

gare: à 9 km
piscine: à 9 km
cinéma: à 17 km

98 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Vérines

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 354
Évolution par an depuis 2012: +0,9 % (France +0,4 %)
: 27 610 €/an (France 25 920 €)
: 7 % (France 15,9 %)
Logements: 1 058
: 1,2 % (France 9,7 %)
: 6,7 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Vérines

2025

49,36 %

+2,29 pt depuis 2021

Médiane du département: 42,16 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 10,18 %

Évolution : 2021 47,07 % · 2022 47,93 % · 2023 48,44 % · 2024 48,88 % · 2025 49,36 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Vérines

maisons · loyer d’annonce

12,26 €/m² par mois

Environ 1 300 € par mois pour 106 m², hors charges.

au prix médian : 5,4 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Vérines

31 de 2023 à 2025, soit 4,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	19	8	12	8	11	7	13	8
Mis en chantier	12	14	5	10	6	4	12	2

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Vérines

Mouvement de terrainSéisme

11 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

3,1 % de (F et G) parmi les 255 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Vérines, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Vérines

Quel est le prix du m² à Vérines ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 708 €/m² pour une maison (96 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 143 € et 3 046 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Vérines ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +52 % entre 2014 et 2025, dont +15 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Vérines ?: Une maison se loue en moyenne 12,26 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,4 % au prix médian de 2 708 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Vérines ?: Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Vérines ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,36 % en 2025 (+2,29 points depuis 2021), pour une médiane de 42,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Vérines ?: 3,1 % des 255 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Vérines ?: Le prix médian d’une maison vendu à Vérines entre 2023 et 2026 est de 267 650 €, pour une surface médiane de 106 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Vérines ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Vérines ?: Pas de médecin généraliste (le plus proche à 2 km), pas de pharmacie (le plus proche à 3 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 8 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Vérines ?: 2 354 habitants en 2023, soit +0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 610 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Angliers (2 km)maisons 2 965 €/m²
Sainte-Soulle (3 km)maisons 3 104 €/m²
Saint-Médard-d'Aunis (5 km)maisons 2 732 €/m²
Nuaillé-d'Aunis (5 km)maisons 2 597 €/m²
Saint-Sauveur-d'Aunis (6 km)maisons 2 692 €/m²
Saint-Ouen-d'Aunis (6 km)maisons 3 107 €/m²
Saint-Christophe (6 km)maisons 2 564 €/m²
Dompierre-sur-Mer (8 km)maisons 3 582 €/m²

Toutes les communes : Charente-Maritime →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.