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Débusko — Prix immobilier à Veynes : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Veynes

des maisons et des appartements, d’après 542 depuis 2014.

En bref

  • 61,2 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 6,1 fois la moyenne française.
  • Parmi les 3 communes les moins chères du département (Hautes-Alpes) pour les appartements (28e sur 29).
  • Au m², une maison coûte 46 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
  • Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Hautes-Alpes) : 11,5 % pour les appartements.

appartements · 2023-2026

1 305 €/m²

entre 1 094 € et 1 640 €/m² (85 ventes).

85 000 € pour 65 m², 3 pièces.

+43 % depuis 2014 · +34 % depuis 2020

maisons · 2023-2026

1 909 €/m²

entre 1 404 € et 2 464 €/m² (78 ventes).

175 360 € pour 83 m², 4 pièces.

+22 % depuis 2014 · +33 % depuis 2020

Analyser une annonce à VeynesVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Veynes

Évolution du prix du m² depuis 2014

appartementsmaisons

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Veynes face au département et à la France

Prix médian au m², 2025appartementsmaisons
Veynes1 426 €1 897 €
Hautes-Alpes2 939 €2 842 €
France3 314 €2 176 €

Le budget pour acheter à Veynes

Un appartement au prix médian (65 m²)

Prix
85 000 €
(8,4 %)
7 140 €
Total
92 140 €
sur 25 ans
≈ 430 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 1 230 €/mois

Une maison au prix médian (83 m²)

Prix
175 360 €
(7,6 %)
13 363 €
Total
188 723 €
sur 25 ans
≈ 887 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 2 540 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Hautes-Alpes, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Veynes : services et commerces

Santé

médecins généralistes
4
pharmacies
2
dentistes
3
service d’urgences
à 19 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés
2
supérettes et épiceries
3
boulangeries
5

Services

bureau ou relais de poste
1
banques
3
crèche
1

Transports et loisirs

gare
1
piscine
1
cinéma
1

98 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Veynes

Écoles maternelles et élémentaires
1 public
Collèges
1 public
Lycées
1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

  • Collège Francois Mitterrand100,5

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
3 214
Évolution par an depuis 2012
+0,2 % (France +0,4 %)
22 950 €/an (France 25 920 €)
19 % (France 15,9 %)
Logements
2 071
11,5 % (France 9,7 %)
10,9 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
77
Logements en copropriété
456
Gérées par un professionnel
26 %
Immeubles d’avant 1949
39 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
75 %
Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
3

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Veynes

2025

63,45 %

+1,75 pt depuis 2021

Médiane du département
49,11 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
15,5 %

Évolution : 2021 61,7 % · 2022 61,69 % · 2023 61,68 % · 2024 62,73 % · 2025 63,45 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Veynes

appartements · loyer d’annonce

12,56 €/m² par mois

Environ 816 € par mois pour 65 m², hors charges.

au prix médian : 11,5 %

maisons · loyer d’annonce

9,99 €/m² par mois

Environ 829 € par mois pour 83 m², hors charges.

au prix médian : 6,3 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Veynes

33 de 2022 à 2025, soit 3,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements2019202020212022202320252026*
Autorisés557125163
Mis en chantier4123410

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Veynes

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéismeRisque industriel

4 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Veynes

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsVeynesFrance
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France4,45,6
Violences physiques (hors famille) · proche de la France43,2
Destructions et dégradations · proche de la France11,27,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

61,2 % de (F et G) parmi les 1 493 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Beaucoup de passoires à Veynes : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Veynes, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Veynes

Quel est le prix du m² à Veynes ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 305 €/m² pour un appartement (85 ventes) et de 1 909 €/m² pour une maison (78 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 094 € et 1 640 €/m² pour les appartements, 1 404 € et 2 464 €/m² pour les maisons.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Veynes ?
Le prix médian au m² des appartements a évolué de +43 % entre 2014 et 2025, dont +34 % depuis 2020.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Veynes ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +22 % entre 2014 et 2025, dont +33 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Veynes ?
Un appartement se loue en moyenne 12,56 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 11,5 % au prix médian de 1 305 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,99 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,3 % au prix médian de 1 909 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Veynes ?
Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, risque industriel. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Veynes ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 63,45 % en 2025 (+1,75 point depuis 2021), pour une médiane de 49,11 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Veynes ?
61,2 % des 1 493 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte un appartement à Veynes ?
Le prix médian d’un appartement vendu à Veynes entre 2023 et 2026 est de 85 000 €, pour une surface médiane de 65 m² et 3 pièces.
Combien coûte une maison à Veynes ?
Le prix médian d’une maison vendu à Veynes entre 2023 et 2026 est de 175 360 €, pour une surface médiane de 83 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Veynes ?
Écoles maternelles et élémentaires : 1 public ; collèges : 1 public ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Veynes ?
4 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 5 boulangeries.
Combien d’habitants compte Veynes ?
3 214 habitants en 2023, soit +0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 950 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Hautes-Alpes →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.