Prix immobilier à Vierzon
des maisons et des appartements, d’après 4 303 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 46,87 %, 26 % au-dessus de la médiane du département.
- 15,5 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
- Pour les maisons, plus chère que 21 % des communes étudiées du département (Cher).
- On y construit très peu : 1,2 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.
maisons · 2023-2026
1 036 €/m²
entre 800 € et 1 344 €/m² (1 044 ventes).
80 000 € pour 79 m², 4 pièces.
+3 % depuis 2014 · +17 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
909 €/m²
entre 660 € et 1 111 €/m² (302 ventes).
42 000 € pour 48 m², 2 pièces.
+14 % depuis 2014 · +20 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 013 €
830 €
- 2015
933 €
900 €
- 2016
879 €
720 €
- 2017
893 €
645 €
- 2018
865 €
674 €
- 2019
867 €
682 €
- 2020
893 €
787 €
- 2021
987 €
723 €
- 2022
1 058 €
840 €
- 2023
1 038 €
875 €
- 2024
1 029 €
938 €
- 2025
1 045 €
943 €
- 2026*
1 000 €
945 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Vierzon face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Vierzon | 1 045 € | 943 € |
| Cher | 1 253 € | 1 481 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Vierzon
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Vierzon.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Vierzon | 883 € | 1 039 € |
| Rural | — | 1 128 €+9 %(106) |
| Bourgneuf | — | 1 084 €+4 %(304) |
| Chaillot-Les Crèles | — | 1 076 €+4 %(102) |
| Bois Marteau-Grelet | — | 1 054 €(99) |
| Colombier-Cité Scolaire | 818 €-7 %(24) | 1 027 €(162) |
| Bois d'Yèvre | 882 €(25) | 1 014 €(97) |
| Vieux Domaine-Forges | — | 1 011 €-3 %(143) |
| Villages | 921 €+4 %(73) | 994 €-4 %(152) |
| Henri Sellier-Aujonnière | — | 970 €-7 %(84) |
| Centre Ville | 867 €(229) | 947 €-9 %(104) |
| Clos du Roy | — | 878 €-15 %(32) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Vierzon
- Prix
- 80 000 €
- (9 %)
- 7 204 €
- Total
- 87 204 €
- sur 25 ans
- ≈ 405 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 160 €/mois
Une maison au prix médian (79 m²)
- Prix
- 42 000 €
- (10,3 %)
- 4 335 €
- Total
- 46 335 €
- sur 25 ans
- ≈ 213 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 610 €/mois
Un appartement au prix médian (48 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Cher, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Vierzon : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 8
- pharmacies
- 10
- dentistes
- 14
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 8
- supérettes et épiceries
- 15
- boulangeries
- 17
Services
- bureaux et relais de poste
- 4
- banques
- 12
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gares
- 2
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Vierzon
- Écoles maternelles et élémentaires
- 19 publics · 1 privé
- Collèges
- 3 publics · 1 privé
- Lycées
- 2 publics · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Notre Dame108,9
- Collège Fernand Leger98,4
- Collège Albert Camus94,4
- Collège Edouard Vaillant80,9
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 25 068
- Évolution par an depuis 2012
- -0,7 % (France +0,4 %)
- 21 170 €/an (France 25 920 €)
- 26,7 % (France 15,9 %)
- Logements
- 15 110
- 2 % (France 9,7 %)
- 15,5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 101
- Logements en copropriété
- 1 416
- Gérées par un professionnel
- 59 %
- Immeubles d’avant 1949
- 31 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 55 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 7
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Vierzon
2025
46,87 %
+2,25 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 37,28 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 13 %
Évolution : 2021 44,62 % · 2022 46,89 % · 2023 46,92 % · 2024 46,89 % · 2025 46,87 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Vierzon
appartements · loyer d’annonce
8,99 €/m² par mois
Environ 432 € par mois pour 48 m², hors charges.
au prix médian : 11,9 %
maisons · loyer d’annonce
7,98 €/m² par mois
Environ 630 € par mois pour 79 m², hors charges.
au prix médian : 9,2 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Vierzon
93 de 2023 à 2025, soit 1,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 35 | 74 | 59 | 65 | 62 | 9 | 22 | 28 |
| Mis en chantier | 7 | 37 | 38 | 26 | 37 | 68 | 11 | 5 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Vierzon
Mouvement de terrainFeu de forêtSéismeRisque industrielRupture de barrage
19 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue, 8 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Vierzon
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Vierzon | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 7,7 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 4 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 7,5 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 13,8 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
14,6 % de (F et G) parmi les 7 384 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Vierzon : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Vierzon, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Vierzon →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Vierzon
- Quel est le prix du m² à Vierzon ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 036 €/m² pour une maison (1 044 ventes) et de 909 €/m² pour un appartement (302 ventes). La moitié des ventes se situe entre 800 € et 1 344 €/m² pour les maisons, 660 € et 1 111 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Vierzon ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +3 % entre 2014 et 2025, dont +17 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Vierzon ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +14 % entre 2014 et 2025, dont +20 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Vierzon ?
- Un appartement se loue en moyenne 8,99 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 11,9 % au prix médian de 909 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 7,98 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 9,2 % au prix médian de 1 036 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Vierzon ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, feu de forêt, séisme, risque industriel, rupture de barrage. 19 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Vierzon ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,87 % en 2025 (+2,25 points depuis 2021), pour une médiane de 37,28 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Vierzon ?
- 14,6 % des 7 384 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Vierzon ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Vierzon entre 2023 et 2026 est de 80 000 €, pour une surface médiane de 79 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Vierzon ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Vierzon entre 2023 et 2026 est de 42 000 €, pour une surface médiane de 48 m² et 2 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Vierzon ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Rural (1 128 €/m²) et Bourgneuf (1 084 €/m²) sont les plus chers ; Clos du Roy le moins cher (878 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Vierzon ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 19 publics et 1 privé ; collèges : 3 publics et 1 privé ; lycées : 2 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Vierzon ?
- 8 médecins généralistes, 10 pharmacies, 8 supermarchés et hypermarchés, 17 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Vierzon ?
- 25 068 habitants en 2023, soit -0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 21 170 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Méreau (6 km)maisons 1 188 €/m²
- Foëcy (8 km)maisons 1 198 €/m²
- Vignoux-sur-Barangeon (9 km)maisons 1 474 €/m²
- Massay (11 km)maisons 960 €/m²
- Mehun-sur-Yèvre (16 km)maisons 1 421 €/m²
- Neuvy-sur-Barangeon (17 km)maisons 1 388 €/m²
- Mennetou-sur-Cher (17 km)maisons 1 071 €/m²
- Reuilly (18 km)maisons 926 €/m²