Prix immobilier à Vignoc

Évolution du prix du m² depuis 2014

• 2014

  1 866 €

• 2015

  1 720 €

• 2016

  1 457 €

• 2017

  2 045 €

• 2018

  2 043 €

• 2019

  2 044 €

• 2020

  2 036 €

• 2021

  2 234 €

• 2022

  2 562 €

• 2023

  2 947 €

• 2024

  2 876 €

• 2025

  2 626 €

• 2026*

  2 595 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Vignoc face au département et à la France

Le budget pour acheter à Vignoc

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Ille-et-Vilaine, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors assurance emprunteur, apport couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Vignoc : services et commerces

40 % des logements raccordables à la fibre (France : 95 %). Vérifiez l’adresse précise avant d’acheter si vous télétravaillez.

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Vignoc

Écoles maternelles et élémentaires

2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

Taxe foncière à Vignoc

Évolution : 2021 42,34 % · 2022 42,31 % · 2023 42,61 % · 2024 44,38 % · 2025 44,38 %. Le taux s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Vignoc

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Vignoc

12 logements autorisés de 2023 à 2025, soit 1,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Vignoc

Séisme

4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Vignoc

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Vignoc, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Vignoc

Quel est le prix du m² à Vignoc ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 739 €/m² pour une maison (65 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 283 € et 2 991 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Vignoc ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +41 % entre 2014 et 2025, dont +29 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Vignoc ?

Une maison se loue en moyenne 9,88 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,3 % au prix médian de 2 739 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Vignoc ?

Risques recensés pour la commune : séisme. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Vignoc ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,38 % en 2025 (+2,04 points depuis 2021), pour une médiane de 40,74 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Vignoc ?

4,1 % des 246 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Vignoc ?

Le prix médian d’une maison vendu à Vignoc entre 2023 et 2026 est de 289 000 €, pour une surface médiane de 110 m² et 5 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Vignoc ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Vignoc ?

Pas de médecin généraliste (le plus proche à 4 km), pas de pharmacie (le plus proche à 4 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Vignoc ?

2 329 habitants en 2023, soit +2,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 560 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

• Montreuil-le-Gast (4 km)maisons 2 599 €/m²
• La Mézière (5 km)maisons 2 929 €/m²
• Hédé-Bazouges (5 km)maisons 2 250 €/m²
• Guipel (5 km)maisons 2 141 €/m²
• Gévezé (6 km)maisons 2 917 €/m²
• Melesse (7 km)maisons 3 017 €/m²
• Tinténiac (8 km)maisons 2 464 €/m²
• La Chapelle-des-Fougeretz (9 km)maisons 3 068 €/m²

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