Quel est le prix du m² à Montreuil-le-Gast ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 599 €/m² pour une maison (86 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 219 € et 2 927 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Montreuil-le-Gast ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +45 % entre 2014 et 2025, dont +35 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Montreuil-le-Gast ?

Une maison se loue en moyenne 9,88 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,6 % au prix médian de 2 599 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Montreuil-le-Gast ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Montreuil-le-Gast ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,99 % en 2025 (+4,25 points depuis 2021), pour une médiane de 40,74 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Montreuil-le-Gast ?

3,4 % des 238 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Montreuil-le-Gast ?

Le prix médian d’une maison vendu à Montreuil-le-Gast entre 2023 et 2026 est de 260 000 €, pour une surface médiane de 105 m² et 5 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Montreuil-le-Gast ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Montreuil-le-Gast ?

4 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), 3 boulangeries.

Combien d’habitants compte Montreuil-le-Gast ?

2 080 habitants en 2023, soit +0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 690 € par an et par personne.

Prix immobilier à Montreuil-le-Gast

des maisons et des appartements, d’après 317 depuis 2014.

En bref

Peu de passoires énergétiques : 3,4 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
Pour les maisons, plus chère que 69 % des communes étudiées du département (Ille-et-Vilaine).
Prix des maisons stables depuis 2022 (+2 %).

maisons · 2023-2026

2 599 €/m²

entre 2 219 € et 2 927 €/m² (86 ventes).

260 000 € pour 105 m², 5 pièces.

+45 % depuis 2014 · +35 % depuis 2020

Analyser une annonce à Montreuil-le-Gast Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Montreuil-le-Gast

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 875 €
2015
1 738 €
2016
2 038 €
2017
1 969 €
2018
1 911 €
2019
1 922 €
2020
2 022 €
2021
2 191 €
2022
2 670 €
2023
2 597 €
2024
2 387 €
2025
2 727 €
2026*
2 523 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Montreuil-le-Gast face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Montreuil-le-Gast	2 727 €
Ille-et-Vilaine	2 430 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Montreuil-le-Gast

Prix: 260 000 €
(7,9 %): 20 518 €
Total: 280 518 €
sur 25 ans: ≈ 1 316 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 760 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Ille-et-Vilaine, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Montreuil-le-Gast : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 4
pharmacie: 1
dentistes: 3
service d’urgences: à 9 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 3 km
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 3

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 3 km
crèche: à 3 km

Transports et loisirs

gare: à 5 km
piscine: à 14 km
cinéma: à 4 km

95 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Montreuil-le-Gast

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public · 1 privé

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 080
Évolution par an depuis 2012: +0,8 % (France +0,4 %)
: 28 690 €/an (France 25 920 €)
: 5 % (France 15,9 %)
Logements: 843
: 0,8 % (France 9,7 %)
: 3 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 3
Logements en copropriété: 10
Gérées par un professionnel: 0 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Montreuil-le-Gast

2025

45,99 %

+4,25 pt depuis 2021

Médiane du département: 40,74 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %

Évolution : 2021 41,74 % · 2022 41,71 % · 2023 42,01 % · 2024 45,99 % · 2025 45,99 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Montreuil-le-Gast

maisons · loyer d’annonce

9,88 €/m² par mois

Environ 1 037 € par mois pour 105 m², hors charges.

au prix médian : 4,6 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Montreuil-le-Gast

71 de 2023 à 2025, soit 11,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	3	15	41	13	9	53	9	5
Mis en chantier	2	1	43	20	4	14	46	4

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Montreuil-le-Gast

InondationMouvement de terrainSéisme

4 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

3,4 % de (F et G) parmi les 238 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Montreuil-le-Gast, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Montreuil-le-Gast

Quel est le prix du m² à Montreuil-le-Gast ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 599 €/m² pour une maison (86 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 219 € et 2 927 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Montreuil-le-Gast ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +45 % entre 2014 et 2025, dont +35 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Montreuil-le-Gast ?: Une maison se loue en moyenne 9,88 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,6 % au prix médian de 2 599 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Montreuil-le-Gast ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Montreuil-le-Gast ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,99 % en 2025 (+4,25 points depuis 2021), pour une médiane de 40,74 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Montreuil-le-Gast ?: 3,4 % des 238 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Montreuil-le-Gast ?: Le prix médian d’une maison vendu à Montreuil-le-Gast entre 2023 et 2026 est de 260 000 €, pour une surface médiane de 105 m² et 5 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Montreuil-le-Gast ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Montreuil-le-Gast ?: 4 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), 3 boulangeries.
Combien d’habitants compte Montreuil-le-Gast ?: 2 080 habitants en 2023, soit +0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 690 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Melesse (3 km)maisons 3 017 €/m²
La Mézière (4 km)maisons 2 929 €/m²
Vignoc (4 km)maisons 2 739 €/m²
Chevaigné (6 km)maisons 2 683 €/m²
Guipel (6 km)maisons 2 141 €/m²
Gévezé (7 km)maisons 2 917 €/m²
La Chapelle-des-Fougeretz (7 km)maisons 3 068 €/m²
Montreuil-sur-Ille (8 km)maisons 2 156 €/m²

Toutes les communes : Ille-et-Vilaine →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.