Prix immobilier à Villiers-sur-Morin
des maisons et des appartements, d’après 338 depuis 2014.
En bref
- 18,3 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,8 fois la moyenne française.
- Prix des maisons en baisse de 15 % depuis 2022.
- Taxe foncière élevée : taux de 52,66 %, 27 % au-dessus de la médiane du département.
- Pour les maisons, plus chère que 70 % des communes étudiées du département (Seine-et-Marne).
maisons · 2023-2026
3 338 €/m²
entre 2 622 € et 3 938 €/m² (92 ventes).
294 555 € pour 89 m², 4 pièces.
+10 % depuis 2014 · -6 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 720 €
- 2015
2 617 €
- 2016
2 167 €
- 2017
2 750 €
- 2018
2 973 €
- 2019
2 763 €
- 2020
3 182 €
- 2021
3 167 €
- 2022
3 517 €
- 2023
3 615 €
- 2024
3 066 €
- 2025
3 000 €
- 2026*
3 041 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Villiers-sur-Morin face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons |
|---|---|
| Villiers-sur-Morin | 3 000 € |
| Seine-et-Marne | 2 909 € |
| France | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Villiers-sur-Morin
- Prix
- 294 555 €
- (7,8 %)
- 23 074 €
- Total
- 317 629 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 490 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 260 €/mois
Une maison au prix médian (89 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-et-Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Villiers-sur-Morin : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- à 2 km
- pharmacie
- à 3 km
- dentiste
- à 3 km
- service d’urgences
- à 8 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- à 3 km
- boulangerie
- 1
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 3 km
- crèche
- à 3 km
Transports et loisirs
- gare
- à 3 km
- piscine
- à 4 km
- cinéma
- à 8 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Villiers-sur-Morin
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 2 083
- Évolution par an depuis 2012
- +0,8 % (France +0,4 %)
- 31 370 €/an (France 25 920 €)
- 7 % (France 15,9 %)
- Logements
- 960
- 5,8 % (France 9,7 %)
- 11,5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 14
- Logements en copropriété
- 58
- Gérées par un professionnel
- 7 %
- Immeubles d’avant 1949
- 62 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 77 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Villiers-sur-Morin
2025
52,66 %
+3,41 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 41,39 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 15,13 %
Évolution : 2021 49,25 % · 2022 49,19 % · 2023 51,32 % · 2024 51,41 % · 2025 52,66 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Villiers-sur-Morin
maisons · loyer d’annonce
14,21 €/m² par mois
Environ 1 265 € par mois pour 89 m², hors charges.
au prix médian : 5,1 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Villiers-sur-Morin
34 de 2023 à 2025, soit 5,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 18 | 3 | 15 | 17 | 14 | 11 | 9 | 11 |
| Mis en chantier | 4 | 3 | 5 | 15 | 3 | 9 | 5 | 7 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Villiers-sur-Morin
InondationMouvement de terrain
18 depuis 1982, dont 15 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Villiers-sur-Morin
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Villiers-sur-Morin | France |
|---|---|---|
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 4,8 | 7,9 |
4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
18,3 % de (F et G) parmi les 284 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Villiers-sur-Morin : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Villiers-sur-Morin, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Villiers-sur-Morin
- Quel est le prix du m² à Villiers-sur-Morin ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 338 €/m² pour une maison (92 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 622 € et 3 938 €/m² pour les maisons.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Villiers-sur-Morin ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +10 % entre 2014 et 2025, dont -6 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Villiers-sur-Morin ?
- Une maison se loue en moyenne 14,21 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,1 % au prix médian de 3 338 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Villiers-sur-Morin ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles. 18 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Villiers-sur-Morin ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,66 % en 2025 (+3,41 points depuis 2021), pour une médiane de 41,39 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Villiers-sur-Morin ?
- 18,3 % des 284 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Villiers-sur-Morin ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Villiers-sur-Morin entre 2023 et 2026 est de 294 555 €, pour une surface médiane de 89 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Villiers-sur-Morin ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Villiers-sur-Morin ?
- Pas de médecin généraliste (le plus proche à 2 km), pas de pharmacie (le plus proche à 3 km), 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.
- Combien d’habitants compte Villiers-sur-Morin ?
- 2 083 habitants en 2023, soit +0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 31 370 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Voulangis (2 km)maisons 3 125 €/m²
- Saint-Germain-sur-Morin (3 km)maisons 3 322 €/m²
- Couilly-Pont-aux-Dames (3 km)maisons 2 951 €/m²
- Magny-le-Hongre (4 km)appartements 4 667 €/m²
- Bailly-Romainvilliers (4 km)maisons 4 153 €/m²
- Crécy-la-Chapelle (4 km)maisons 3 081 €/m²
- Quincy-Voisins (5 km)maisons 3 253 €/m²
- Montry (5 km)maisons 3 547 €/m²