Quel est le prix du m² à Voulangis ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 125 €/m² pour une maison (62 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 387 € et 3 598 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Voulangis ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +13 % entre 2014 et 2025, dont +14 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Voulangis ?

Une maison se loue en moyenne 14,21 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,5 % au prix médian de 3 125 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Voulangis ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles. 18 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Voulangis ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,76 % en 2025 (+3,41 points depuis 2021), pour une médiane de 41,39 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Voulangis ?

15,6 % des 154 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Voulangis ?

Le prix médian d’une maison vendu à Voulangis entre 2023 et 2026 est de 318 150 €, pour une surface médiane de 94 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Voulangis ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Voulangis ?

Pas de médecin généraliste (le plus proche à 3 km), pas de pharmacie (le plus proche à 3 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 2 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Voulangis ?

1 541 habitants en 2023, soit -0 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 34 490 € par an et par personne.

Prix immobilier à Voulangis

des maisons et des appartements, d’après 265 depuis 2014.

En bref

Prix des maisons en hausse de 4 % depuis 2022, à contre-courant du département (-8 %).
Pour les maisons, plus chère que 59 % des communes étudiées du département (Seine-et-Marne).

maisons · 2023-2026

3 125 €/m²

entre 2 387 € et 3 598 €/m² (62 ventes).

318 150 € pour 94 m², 4 pièces.

+13 % depuis 2014 · +14 % depuis 2020

Analyser une annonce à Voulangis Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Voulangis

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
2 750 €
2015
2 043 €
2016
2 685 €
2017
2 938 €
2018
2 744 €
2019
2 482 €
2020
2 736 €
2021
3 337 €
2022
3 000 €
2023
3 580 €
2024
2 681 €
2025
3 117 €
2026*
2 814 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Voulangis face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Voulangis	3 117 €
Seine-et-Marne	2 909 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Voulangis

Prix: 318 150 €
(7,8 %): 24 819 €
Total: 342 969 €
sur 25 ans: ≈ 1 610 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 4 600 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-et-Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Voulangis : services et commerces

Santé

médecin généraliste: à 3 km
pharmacie: à 3 km
dentiste: à 3 km
service d’urgences: à 9 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 2 km
supérette ou épicerie: à 3 km
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: à 2 km
banque: à 3 km
crèche: à 3 km

Transports et loisirs

gare: à 3 km
piscine: à 3 km
cinéma: à 10 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Voulangis

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 541
Évolution par an depuis 2012: -0 % (France +0,4 %)
: 34 490 €/an (France 25 920 €)
Logements: 681
: 4,3 % (France 9,7 %)
: 6,8 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 3
Logements en copropriété: 8
Gérées par un professionnel: 33 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Voulangis

2025

47,76 %

+3,41 pt depuis 2021

Médiane du département: 41,39 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 15,13 %

Évolution : 2021 44,35 % · 2022 44,29 % · 2023 46,42 % · 2024 46,51 % · 2025 47,76 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Voulangis

maisons · loyer d’annonce

14,21 €/m² par mois

Environ 1 336 € par mois pour 94 m², hors charges.

au prix médian : 5,5 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Voulangis

7 de 2023 à 2025, soit 1,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	8	0	12	1	5	2	0	2
Mis en chantier	4	2	5	4	1	4	1	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Voulangis

InondationMouvement de terrain

18 depuis 1982, dont 15 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Voulangis

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Voulangis	France
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	3,2	7,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

15,6 % de (F et G) parmi les 154 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Voulangis : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Voulangis, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Voulangis

Quel est le prix du m² à Voulangis ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 125 €/m² pour une maison (62 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 387 € et 3 598 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Voulangis ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +13 % entre 2014 et 2025, dont +14 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Voulangis ?: Une maison se loue en moyenne 14,21 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,5 % au prix médian de 3 125 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Voulangis ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles. 18 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Voulangis ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,76 % en 2025 (+3,41 points depuis 2021), pour une médiane de 41,39 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Voulangis ?: 15,6 % des 154 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Voulangis ?: Le prix médian d’une maison vendu à Voulangis entre 2023 et 2026 est de 318 150 €, pour une surface médiane de 94 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Voulangis ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Voulangis ?: Pas de médecin généraliste (le plus proche à 3 km), pas de pharmacie (le plus proche à 3 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 2 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Voulangis ?: 1 541 habitants en 2023, soit -0 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 34 490 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Villiers-sur-Morin (2 km)maisons 3 338 €/m²
Crécy-la-Chapelle (3 km)maisons 3 081 €/m²
Dammartin-sur-Tigeaux (3 km)maisons 3 042 €/m²
Bailly-Romainvilliers (5 km)maisons 4 153 €/m²
Saint-Germain-sur-Morin (5 km)maisons 3 322 €/m²
Guérard (5 km)maisons 2 821 €/m²
Couilly-Pont-aux-Dames (5 km)maisons 2 951 €/m²
Villeneuve-le-Comte (5 km)maisons 3 333 €/m²

Toutes les communes : Seine-et-Marne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.