Quel est le prix du m² à Abzac ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 506 €/m² pour une maison (77 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 000 € et 1 942 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Abzac ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +19 % entre 2014 et 2025, dont -9 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Abzac ?

Une maison se loue en moyenne 9,49 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,6 % au prix médian de 1 506 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Abzac ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, rupture de barrage. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Abzac ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,26 % en 2025 (+0,86 point depuis 2021), pour une médiane de 39,53 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Abzac ?

9,1 % des 330 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Abzac ?

Le prix médian d’une maison vendu à Abzac entre 2023 et 2026 est de 121 000 €, pour une surface médiane de 88 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Abzac ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Abzac ?

Pas de médecin généraliste (le plus proche à 4 km), 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 3 boulangeries.

Combien d’habitants compte Abzac ?

2 048 habitants en 2023, soit +0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 470 € par an et par personne.

Prix immobilier à Abzac

des maisons et des appartements, d’après 279 depuis 2014.

En bref

Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Gironde) : 7,6 % pour les maisons.
Pour les maisons, plus chère que 6 % des communes étudiées du département (Gironde).
Taxe foncière élevée : taux de 50,26 %, 27 % au-dessus de la médiane du département.
+19 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+37 %).

maisons · 2023-2026

1 506 €/m²

entre 1 000 € et 1 942 €/m² (77 ventes).

121 000 € pour 88 m², 4 pièces.

+19 % depuis 2014 · -9 % depuis 2020

Analyser une annonce à Abzac Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Abzac

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 432 €
2015
1 293 €
2016
1 236 €
2017
1 379 €
2018
1 500 €
2019
1 504 €
2020
1 866 €
2021
1 774 €
2022
1 726 €
2023
1 730 €
2024
1 282 €
2025
1 700 €
2026*
1 261 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Abzac face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Abzac	1 700 €
Gironde	3 125 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Abzac

Prix: 121 000 €
(8,5 %): 10 237 €
Total: 131 237 €
sur 25 ans: ≈ 612 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 750 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Gironde, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Abzac : services et commerces

Santé

médecin généraliste: à 4 km
pharmacie: 1
dentiste: à 4 km
service d’urgences: à 14 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 4 km
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 3

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 4 km
crèche: à 4 km

Transports et loisirs

gare: à 4 km
piscine: à 4 km
cinéma: à 14 km

97 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Abzac

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 048
Évolution par an depuis 2012: +0,9 % (France +0,4 %)
: 23 470 €/an (France 25 920 €)
Logements: 1 094
: 8,6 % (France 9,7 %)
: 8,4 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Abzac

2025

50,26 %

+0,86 pt depuis 2021

Médiane du département: 39,53 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 19,48 %

Évolution : 2021 49,4 % · 2022 49,5 % · 2023 50,07 % · 2024 50,09 % · 2025 50,26 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Abzac

maisons · loyer d’annonce

9,49 €/m² par mois

Environ 835 € par mois pour 88 m², hors charges.

au prix médian : 7,6 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Abzac

13 de 2023 à 2025, soit 2,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Autorisés	15	7	9	4	6	4	3
Mis en chantier	4	11	10	2	6	3	1

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Abzac

InondationMouvement de terrainSéismeRupture de barrage

13 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Abzac

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Abzac	France
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	3,4	7,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

9,1 % de (F et G) parmi les 330 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Abzac, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Abzac

Quel est le prix du m² à Abzac ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 506 €/m² pour une maison (77 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 000 € et 1 942 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Abzac ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +19 % entre 2014 et 2025, dont -9 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Abzac ?: Une maison se loue en moyenne 9,49 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,6 % au prix médian de 1 506 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Abzac ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, rupture de barrage. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Abzac ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,26 % en 2025 (+0,86 point depuis 2021), pour une médiane de 39,53 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Abzac ?: 9,1 % des 330 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Abzac ?: Le prix médian d’une maison vendu à Abzac entre 2023 et 2026 est de 121 000 €, pour une surface médiane de 88 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Abzac ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Abzac ?: Pas de médecin généraliste (le plus proche à 4 km), 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 3 boulangeries.
Combien d’habitants compte Abzac ?: 2 048 habitants en 2023, soit +0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 470 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Coutras (4 km)maisons 1 802 €/m²
Saint-Médard-de-Guizières (4 km)maisons 1 600 €/m²
Saint-Denis-de-Pile (5 km)maisons 2 084 €/m²
Guîtres (6 km)maisons 1 600 €/m²
Les Peintures (6 km)maisons 1 682 €/m²
Lagorce (8 km)maisons 1 754 €/m²
Montagne (9 km)maisons 2 267 €/m²
Saint-Seurin-sur-l'Isle (10 km)maisons 1 729 €/m²

Toutes les communes : Gironde →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.