Prix immobilier à Coutras
des maisons et des appartements, d’après 1 477 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 51,03 %, 29 % au-dessus de la médiane du département.
- Pour les maisons, plus chère que 17 % des communes étudiées du département (Gironde).
- Prix des maisons en baisse de 7 % depuis 2022.
maisons · 2023-2026
1 802 €/m²
entre 1 338 € et 2 254 €/m² (320 ventes).
166 600 € pour 92 m², 4 pièces.
+31 % depuis 2014 · +13 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 821 €/m²
entre 1 632 € et 2 000 €/m² (68 ventes).
80 000 € pour 42 m², 2 pièces.
+81 % depuis 2014 · +23 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 389 €
1 000 €
- 2015
1 479 €
peu de ventes
- 2016
1 385 €
1 364 €
- 2017
1 383 €
1 261 €
- 2018
1 467 €
1 296 €
- 2019
1 549 €
1 286 €
- 2020
1 608 €
1 476 €
- 2021
1 791 €
1 560 €
- 2022
1 962 €
1 667 €
- 2023
1 931 €
1 868 €
- 2024
1 783 €
1 845 €
- 2025
1 815 €
1 810 €
- 2026*
1 619 €
1 717 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Coutras face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Coutras | 1 815 € | 1 810 € |
| Gironde | 3 125 € | 3 634 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Coutras
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Coutras.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Coutras | 1 769 € | 1 833 € |
| Centre | 1 845 €+4 %(46) | 1 987 €+8 %(129) |
| Est | — | 1 840 €(157) |
| Dronne | 1 702 €-4 %(36) | 1 768 €-4 %(150) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Coutras
- Prix
- 166 600 €
- (8,2 %)
- 13 610 €
- Total
- 180 210 €
- sur 25 ans
- ≈ 843 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 410 €/mois
Une maison au prix médian (92 m²)
- Prix
- 80 000 €
- (9 %)
- 7 204 €
- Total
- 87 204 €
- sur 25 ans
- ≈ 405 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 160 €/mois
Un appartement au prix médian (42 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Gironde, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Coutras : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 7
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 7
- service d’urgences
- à 18 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 3
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 9
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 7
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- à 15 km
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Coutras
- Écoles maternelles et élémentaires
- 3 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public
- Lycées
- 0 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Henri de Navarre86,4
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 8 678
- Évolution par an depuis 2012
- +0,6 % (France +0,4 %)
- 22 940 €/an (France 25 920 €)
- 19 % (France 15,9 %)
- Logements
- 4 552
- 2,2 % (France 9,7 %)
- 6,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 18
- Logements en copropriété
- 394
- Gérées par un professionnel
- 39 %
- Immeubles d’avant 1949
- 36 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 43 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Coutras
2025
51,03 %
+0,86 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,53 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 19,48 %
Évolution : 2021 50,17 % · 2022 50,27 % · 2023 50,84 % · 2024 50,86 % · 2025 51,03 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Coutras
appartements · loyer d’annonce
12,06 €/m² par mois
Environ 507 € par mois pour 42 m², hors charges.
au prix médian : 7,9 %
maisons · loyer d’annonce
9,83 €/m² par mois
Environ 904 € par mois pour 92 m², hors charges.
au prix médian : 6,5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Coutras
118 de 2023 à 2025, soit 4,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 24 | 109 | 39 | 29 | 71 | 21 | 26 | 191 |
| Mis en chantier | 9 | 13 | 36 | 49 | 8 | 5 | 10 | 2 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Coutras
InondationMouvement de terrainSéismeRupture de barrage
24 depuis 1982, dont 11 pour inondation ou coulée de boue, 6 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Coutras
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Coutras | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 9,7 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,7 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 6,9 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
7,3 % de (F et G) parmi les 1 728 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Coutras, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Coutras
- Quel est le prix du m² à Coutras ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 802 €/m² pour une maison (320 ventes) et de 1 821 €/m² pour un appartement (68 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 338 € et 2 254 €/m² pour les maisons, 1 632 € et 2 000 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Coutras ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +31 % entre 2014 et 2025, dont +13 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Coutras ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +81 % entre 2014 et 2025, dont +23 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Coutras ?
- Un appartement se loue en moyenne 12,06 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,9 % au prix médian de 1 821 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,83 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,5 % au prix médian de 1 802 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Coutras ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, rupture de barrage. 24 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Coutras ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,03 % en 2025 (+0,86 point depuis 2021), pour une médiane de 39,53 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Coutras ?
- 7,3 % des 1 728 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Coutras ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Coutras entre 2023 et 2026 est de 166 600 €, pour une surface médiane de 92 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Coutras ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Coutras entre 2023 et 2026 est de 80 000 €, pour une surface médiane de 42 m² et 2 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Coutras ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Centre (1 987 €/m²) et Est (1 840 €/m²) sont les plus chers ; Dronne le moins cher (1 768 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Coutras ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics et 1 privé ; collèges : 1 public ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Coutras ?
- 7 médecins généralistes, 3 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 9 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Coutras ?
- 8 678 habitants en 2023, soit +0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 940 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Les Peintures (3 km)maisons 1 682 €/m²
- Saint-Médard-de-Guizières (4 km)maisons 1 600 €/m²
- Abzac (4 km)maisons 1 506 €/m²
- Guîtres (7 km)maisons 1 600 €/m²
- Lagorce (7 km)maisons 1 754 €/m²
- Saint-Seurin-sur-l'Isle (8 km)maisons 1 729 €/m²
- Les Églisottes-et-Chalaures (8 km)maisons 1 442 €/m²
- Saint-Denis-de-Pile (9 km)maisons 2 084 €/m²