Quel est le prix du m² à Aixe-sur-Vienne ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 719 €/m² pour une maison (182 ventes) et de 1 164 €/m² pour un appartement (18 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 364 € et 2 113 €/m² pour les maisons, 1 039 € et 1 324 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Aixe-sur-Vienne ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +24 % entre 2014 et 2025, dont +4 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Aixe-sur-Vienne ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de -26 % entre 2015 et 2025, dont +18 % depuis 2021.

Quel rendement locatif à Aixe-sur-Vienne ?

Un appartement se loue en moyenne 9,66 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 10 % au prix médian de 1 164 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,72 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,8 % au prix médian de 1 719 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Aixe-sur-Vienne ?

Risques recensés pour la commune : inondation, feu de forêt, rupture de barrage. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Aixe-sur-Vienne ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,17 % en 2025 (+0,26 point depuis 2021), pour une médiane de 39,78 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Aixe-sur-Vienne ?

12,6 % des 1 048 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Aixe-sur-Vienne ?

Le prix médian d’une maison vendu à Aixe-sur-Vienne entre 2023 et 2026 est de 159 400 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Aixe-sur-Vienne ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Aixe-sur-Vienne entre 2023 et 2026 est de 80 000 €, pour une surface médiane de 70 m² et 3 pièces.

Quels sont les quartiers les plus chers à Aixe-sur-Vienne ?

Pour les maisons (ventes 2022-2026), Rive Droite (1 758 €/m²) et Rive Gauche (1 667 €/m²) sont les plus chers ; Rive Gauche le moins cher (1 667 €/m²).

Combien y a-t-il d’écoles à Aixe-sur-Vienne ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Aixe-sur-Vienne ?

6 médecins généralistes, 2 pharmacies, 5 supermarchés et hypermarchés, 3 boulangeries.

Combien d’habitants compte Aixe-sur-Vienne ?

5 890 habitants en 2023, soit +0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 970 € par an et par personne.

Prix immobilier à Aixe-sur-Vienne

des maisons et des appartements, d’après 776 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Pour les maisons, plus chère que 72 % des communes étudiées du département (Haute-Vienne).
Prix des maisons stables depuis 2022 (-3 %).

maisons · 2023-2026

1 719 €/m²

entre 1 364 € et 2 113 €/m² (182 ventes).

159 400 € pour 90 m², 4 pièces.

+24 % depuis 2014 · +4 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

1 164 €/m²

entre 1 039 € et 1 324 €/m² (18 ventes).

80 000 € pour 70 m², 3 pièces.

-26 % depuis 2015 · +18 % depuis 2021

Analyser une annonce à Aixe-sur-Vienne Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Aixe-sur-Vienne

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
1 370 €
peu de ventes
2015
1 442 €
1 524 €
2016
1 172 €
843 €
2017
1 464 €
1 022 €
2018
1 566 €
1 228 €
2019
1 521 €
1 161 €
2020
1 628 €
peu de ventes
2021
1 561 €
956 €
2022
1 744 €
1 222 €
2023
1 807 €
1 289 €
2024
1 513 €
peu de ventes
2025
1 698 €
1 125 €
2026*
1 711 €
peu de ventes

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Aixe-sur-Vienne

En 2025, 57 ventes à Aixe-sur-Vienne, soit −12 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (65 par an) ; Haute-Vienne : +1 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
50
2015
40
2016
60
2017
59
2018
61
2019
76
2020
82
2021
74
2022
74
2023
61
2024
58
2025
57
2026*
24

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Aixe-sur-Vienne face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Aixe-sur-Vienne	1 698 €	1 125 €
Haute-Vienne	1 499 €	1 518 €
France	2 176 €	3 314 €

Prix par quartier à Aixe-sur-Vienne

Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Aixe-sur-Vienne.

Quartier	Appartements	Maisons
Ensemble de Aixe-sur-Vienne	1 164 €	1 729 €
Rive Droite	—	1 758 €(124)
Rive Gauche	1 193 €(22)	1 667 €-4 %(127)

Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.

Voir chaque vente rue par rue sur la carte →

Le budget pour acheter à Aixe-sur-Vienne

Prix: 159 400 €
(8,2 %): 13 077 €
Total: 172 477 €
sur 25 ans: ≈ 807 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 300 €/mois

Prix: 80 000 €
(9 %): 7 204 €
Total: 87 204 €
sur 25 ans: ≈ 405 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 160 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Vienne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Aixe-sur-Vienne : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 6
pharmacies: 2
dentiste: à 5 km
service d’urgences: à 10 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 5
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 3

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 4
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: 1
piscine: 1
cinéma: à 10 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Aixe-sur-Vienne

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics · 1 privé
Collèges: 1 public · 1 privé

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège privé le Sauveur111,6
Collège Jean Baptiste Camille Corot108,1

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 5 890
Évolution par an depuis 2012: +0,5 % (France +0,4 %)
: 25 970 €/an (France 25 920 €)
: 12 % (France 15,9 %)
Logements: 3 145
: 1,9 % (France 9,7 %)
: 10,2 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 11
Logements en copropriété: 113
Gérées par un professionnel: 18 %
Sans syndic en fonction: 1

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Aixe-sur-Vienne

2025

44,17 %

+0,26 pt depuis 2021

Médiane du département: 39,78 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 12,95 %

Évolution : 2021 43,91 % · 2022 43,9 % · 2023 44,2 % · 2024 44,18 % · 2025 44,17 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Aixe-sur-Vienne

appartements · loyer d’annonce

9,66 €/m² par mois

Environ 676 € par mois pour 70 m², hors charges.

au prix médian : 10 %

maisons · loyer d’annonce

9,72 €/m² par mois

Environ 875 € par mois pour 90 m², hors charges.

au prix médian : 6,8 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Aixe-sur-Vienne

31 de 2023 à 2025, soit 1,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	53	29	30	9	19	2	10	18
Mis en chantier	22	48	21	16	25	4	0	2

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Aixe-sur-Vienne

InondationFeu de forêtRupture de barrage

8 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Aixe-sur-Vienne

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Aixe-sur-Vienne	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	6,8	5,6
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	4,8	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

12,6 % de (F et G) parmi les 1 048 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Aixe-sur-Vienne, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Aixe-sur-Vienne

Quel est le prix du m² à Aixe-sur-Vienne ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 719 €/m² pour une maison (182 ventes) et de 1 164 €/m² pour un appartement (18 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 364 € et 2 113 €/m² pour les maisons, 1 039 € et 1 324 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Aixe-sur-Vienne ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +24 % entre 2014 et 2025, dont +4 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Aixe-sur-Vienne ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de -26 % entre 2015 et 2025, dont +18 % depuis 2021.
Quel rendement locatif à Aixe-sur-Vienne ?: Un appartement se loue en moyenne 9,66 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 10 % au prix médian de 1 164 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,72 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,8 % au prix médian de 1 719 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Aixe-sur-Vienne ?: Risques recensés pour la commune : inondation, feu de forêt, rupture de barrage. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Aixe-sur-Vienne ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,17 % en 2025 (+0,26 point depuis 2021), pour une médiane de 39,78 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Aixe-sur-Vienne ?: 12,6 % des 1 048 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Aixe-sur-Vienne ?: Le prix médian d’une maison vendu à Aixe-sur-Vienne entre 2023 et 2026 est de 159 400 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Aixe-sur-Vienne ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Aixe-sur-Vienne entre 2023 et 2026 est de 80 000 €, pour une surface médiane de 70 m² et 3 pièces.
Quels sont les quartiers les plus chers à Aixe-sur-Vienne ?: Pour les maisons (ventes 2022-2026), Rive Droite (1 758 €/m²) et Rive Gauche (1 667 €/m²) sont les plus chers ; Rive Gauche le moins cher (1 667 €/m²).
Combien y a-t-il d’écoles à Aixe-sur-Vienne ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Aixe-sur-Vienne ?: 6 médecins généralistes, 2 pharmacies, 5 supermarchés et hypermarchés, 3 boulangeries.
Combien d’habitants compte Aixe-sur-Vienne ?: 5 890 habitants en 2023, soit +0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 970 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Saint-Priest-sous-Aixe (4 km)maisons 1 600 €/m²
Verneuil-sur-Vienne (5 km)maisons 2 073 €/m²
Isle (6 km)maisons 1 914 €/m²
Séreilhac (6 km)maisons 1 373 €/m²
Bosmie-l'Aiguille (7 km)maisons 1 924 €/m²
Condat-sur-Vienne (9 km)maisons 1 882 €/m²
Limoges (10 km)appartements 1 545 €/m²
Cognac-la-Forêt (10 km)maisons 1 452 €/m²

Toutes les communes : Haute-Vienne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.