Prix immobilier à Alès
des maisons et des appartements, d’après 5 964 depuis 2014.
En bref
- Au m², une maison coûte 47 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Taxe foncière élevée : taux de 60,37 %, 34 % au-dessus de la médiane du département.
- Pour les appartements, plus chère que 18 % des communes étudiées du département (Gard).
- Peu de passoires énergétiques : 2,4 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
appartements · 2023-2026
1 439 €/m²
entre 1 140 € et 1 913 €/m² (934 ventes).
79 000 € pour 61 m², 3 pièces.
+25 % depuis 2014 · +23 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
2 111 €/m²
entre 1 700 € et 2 556 €/m² (807 ventes).
180 000 € pour 88 m², 4 pièces.
+26 % depuis 2014 · +15 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 168 €
1 667 €
- 2015
1 138 €
1 755 €
- 2016
1 157 €
1 659 €
- 2017
1 155 €
1 714 €
- 2018
1 182 €
1 673 €
- 2019
1 237 €
1 795 €
- 2020
1 186 €
1 827 €
- 2021
1 267 €
1 929 €
- 2022
1 378 €
2 118 €
- 2023
1 415 €
2 250 €
- 2024
1 379 €
2 044 €
- 2025
1 462 €
2 103 €
- 2026*
1 456 €
2 059 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Alès face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Alès | 1 462 € | 2 103 € |
| Gard | 2 363 € | 2 597 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Alès
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Alès.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Alès | 1 415 € | 2 115 € |
| Montée de Silhol-Conilhères | 2 326 €+64 %(118) | 2 173 €+3 %(98) |
| Chantilly | 1 704 €+20 %(81) | 2 000 €-5 %(81) |
| Bruèges | 1 667 €+18 %(32) | 2 089 €(101) |
| Centre Ville | 1 528 €+8 %(289) | — |
| Le Plan | 1 463 €+3 %(298) | 2 000 €-5 %(61) |
| La Prairie-Les Promelles | 1 452 €+3 %(32) | 2 170 €+3 %(134) |
| Le Brésis-Faubourg du Soleil | 1 286 €-9 %(42) | 2 253 €+7 %(160) |
| Rochebelle-Saint-Raby | 1 276 €-10 %(41) | 2 022 €-4 %(52) |
| Clavières-Croupillac | 1 227 €-13 %(121) | 2 072 €(127) |
| Tamaris | 1 209 €-15 %(93) | 1 903 €-10 %(75) |
| Grand rue Jean Moulin-Rénovation | 1 156 €-18 %(100) | — |
| Brouzen-La Royale | 1 137 €-20 %(24) | 1 658 €-22 %(30) |
Voir les 13 quartiers
| Le Rieu | — | 2 337 €+10 %(185) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Alès
- Prix
- 79 000 €
- (9 %)
- 7 130 €
- Total
- 86 130 €
- sur 25 ans
- ≈ 400 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 140 €/mois
Un appartement au prix médian (61 m²)
- Prix
- 180 000 €
- (8,1 %)
- 14 601 €
- Total
- 194 601 €
- sur 25 ans
- ≈ 911 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 600 €/mois
Une maison au prix médian (88 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Gard, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Alès : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 32
- pharmacies
- 18
- dentistes
- 41
- services d’urgences
- 2
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 15
- supérettes et épiceries
- 38
- boulangeries
- 35
Services
- bureaux et relais de poste
- 3
- banques
- 19
- crèches
- 5
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscines
- 2
- cinéma
- 1
95 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Alès
- Écoles maternelles et élémentaires
- 23 publics · 4 privés
- Collèges
- 4 publics · 4 privés
- Lycées
- 1 public · 3 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Taisson117,4
- Collège privé Bellevue114,3
- Collège Jean Racine106,3
- Collège privé de la Salle105,1
- Collège Denis Diderot88
- Collège Alphonse Daudet75,3
- Collège Jean Moulin75,2
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 46 125
- Évolution par an depuis 2012
- +1,1 % (France +0,4 %)
- 20 260 €/an (France 25 920 €)
- 31,4 % (France 15,9 %)
- Logements
- 25 934
- 1,1 % (France 9,7 %)
- 6,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 566
- Logements en copropriété
- 7 555
- Gérées par un professionnel
- 40 %
- Immeubles d’avant 1949
- 43 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 63 %
- Sans syndic en fonction
- 4
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 11
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Alès
2025
60,37 %
+0,42 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 45,16 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 15,73 %
Évolution : 2021 59,95 % · 2022 60,28 % · 2023 60,45 % · 2024 60,38 % · 2025 60,37 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Alès
appartements · loyer d’annonce
10,37 €/m² par mois
Environ 633 € par mois pour 61 m², hors charges.
au prix médian : 8,6 %
maisons · loyer d’annonce
9,34 €/m² par mois
Environ 822 € par mois pour 88 m², hors charges.
au prix médian : 5,3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Alès
615 de 2023 à 2025, soit 4,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 307 | 122 | 240 | 205 | 72 | 150 | 393 | 27 |
| Mis en chantier | 47 | 210 | 148 | 142 | 41 | 27 | 77 | 41 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Alès
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéismeRupture de barrageAffaissement minier
20 depuis 1982, dont 11 pour inondation ou coulée de boue, 7 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Alès
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Alès | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6,1 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 5,5 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 5,9 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 11,8 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
2,4 % de (F et G) parmi les 10 581 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Alès, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Alès →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Alès
- Quel est le prix du m² à Alès ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 439 €/m² pour un appartement (934 ventes) et de 2 111 €/m² pour une maison (807 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 140 € et 1 913 €/m² pour les appartements, 1 700 € et 2 556 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Alès ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +25 % entre 2014 et 2025, dont +23 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Alès ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +26 % entre 2014 et 2025, dont +15 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Alès ?
- Un appartement se loue en moyenne 10,37 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,6 % au prix médian de 1 439 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,34 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,3 % au prix médian de 2 111 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Alès ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon, rupture de barrage, affaissement minier. 20 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Alès ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 60,37 % en 2025 (+0,42 point depuis 2021), pour une médiane de 45,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Alès ?
- 2,4 % des 10 581 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Alès ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Alès entre 2023 et 2026 est de 79 000 €, pour une surface médiane de 61 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Alès ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Alès entre 2023 et 2026 est de 180 000 €, pour une surface médiane de 88 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Alès ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Montée de Silhol-Conilhères (2 326 €/m²) et Chantilly (1 704 €/m²) sont les plus chers ; Brouzen-La Royale le moins cher (1 137 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Alès ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 23 publics et 4 privés ; collèges : 4 publics et 4 privés ; lycées : 1 public et 3 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Alès ?
- 32 médecins généralistes, 18 pharmacies, 15 supermarchés et hypermarchés, 35 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Alès ?
- 46 125 habitants en 2023, soit +1,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 20 260 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Privat-des-Vieux (4 km)maisons 2 407 €/m²
- Saint-Hilaire-de-Brethmas (4 km)maisons 2 353 €/m²
- Saint-Christol-lez-Alès (5 km)maisons 2 316 €/m²
- Saint-Martin-de-Valgalgues (5 km)maisons 2 090 €/m²
- Salindres (7 km)maisons 2 103 €/m²
- Bagard (7 km)maisons 2 522 €/m²
- Mons (7 km)maisons 2 398 €/m²
- Saint-Julien-les-Rosiers (8 km)maisons 2 267 €/m²