Prix immobilier à Ancelle
des maisons et des appartements, d’après 670 depuis 2014.
En bref
- 23 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,3 fois la moyenne française.
- Ville de vacances : 71,7 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
- Ville en chantier : 16,1 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- Au m², une maison coûte 24 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
appartements · 2023-2026
2 868 €/m²
entre 2 397 € et 3 227 €/m² (150 ventes).
84 550 € pour 31 m², 2 pièces.
+15 % depuis 2014 · +25 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
3 557 €/m²
entre 2 625 € et 4 114 €/m² (44 ventes).
300 000 € pour 92 m², 4 pièces.
+56 % depuis 2014 · +49 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 328 €
2 416 €
- 2015
2 247 €
1 640 €
- 2016
2 000 €
peu de ventes
- 2017
2 094 €
3 544 €
- 2018
2 121 €
2 544 €
- 2019
1 968 €
2 353 €
- 2020
2 150 €
2 542 €
- 2021
2 500 €
2 917 €
- 2022
2 708 €
3 176 €
- 2023
2 969 €
3 332 €
- 2024
2 743 €
3 310 €
- 2025
2 688 €
3 778 €
- 2026*
3 154 €
3 840 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Ancelle face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Ancelle | 2 688 € | 3 778 € |
| Hautes-Alpes | 2 939 € | 2 842 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Ancelle
- Prix
- 84 550 €
- (8,4 %)
- 7 109 €
- Total
- 91 659 €
- sur 25 ans
- ≈ 428 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 220 €/mois
Un appartement au prix médian (31 m²)
- Prix
- 300 000 €
- (7,3 %)
- 21 947 €
- Total
- 321 947 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 518 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 340 €/mois
Une maison au prix médian (92 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Hautes-Alpes, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Ancelle : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 4
- pharmacie
- 1
- dentiste
- 1
- service d’urgences
- à 14 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 9 km
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 3
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 9 km
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 9 km
- piscine
- 1
- cinéma
- à 12 km
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Ancelle
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 1 017
- Évolution par an depuis 2012
- +1,3 % (France +0,4 %)
- 26 790 €/an (France 25 920 €)
- Logements
- 1 861
- 71,7 % (France 9,7 %)
- 1,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 56
- Logements en copropriété
- 1 310
- Gérées par un professionnel
- 38 %
- Immeubles d’avant 1949
- 2 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 24 %
- Sans syndic en fonction
- 5
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Ancelle
2025
55,84 %
+0,18 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 49,11 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 14 %
Évolution : 2021 55,66 % · 2022 55,66 % · 2023 55,69 % · 2024 55,85 % · 2025 55,84 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Ancelle
appartements · loyer d’annonce
13,24 €/m² par mois
Environ 410 € par mois pour 31 m², hors charges.
au prix médian : 5,5 %
maisons · loyer d’annonce
9,9 €/m² par mois
Environ 911 € par mois pour 92 m², hors charges.
au prix médian : 3,3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Ancelle
49 de 2023 à 2025, soit 16,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 18 | 39 | 29 | 9 | 16 | 3 | 30 | 4 |
| Mis en chantier | 6 | 14 | 51 | 6 | 8 | 4 | 20 | 6 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Ancelle
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéismeAvalanche
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Rénovation et DPE
23 % de (F et G) parmi les 391 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Ancelle : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Ancelle, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Ancelle
- Quel est le prix du m² à Ancelle ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 868 €/m² pour un appartement (150 ventes) et de 3 557 €/m² pour une maison (44 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 397 € et 3 227 €/m² pour les appartements, 2 625 € et 4 114 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Ancelle ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +15 % entre 2014 et 2025, dont +25 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Ancelle ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +56 % entre 2014 et 2025, dont +49 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Ancelle ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,24 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,5 % au prix médian de 2 868 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,9 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,3 % au prix médian de 3 557 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Ancelle ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, avalanche. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Ancelle ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 55,84 % en 2025 (+0,18 point depuis 2021), pour une médiane de 49,11 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Ancelle ?
- 23 % des 391 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Ancelle ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Ancelle entre 2023 et 2026 est de 84 550 €, pour une surface médiane de 31 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Ancelle ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Ancelle entre 2023 et 2026 est de 300 000 €, pour une surface médiane de 92 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Ancelle ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Ancelle ?
- 4 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 9 km), 3 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Ancelle ?
- 1 017 habitants en 2023, soit +1,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 790 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Léger-les-Mélèzes (3 km)appartements 2 212 €/m²
- La Bâtie-Neuve (4 km)maisons 2 800 €/m²
- Saint-Jean-Saint-Nicolas (6 km)maisons 2 515 €/m²
- Chorges (9 km)maisons 3 708 €/m²
- Saint-Michel-de-Chaillol (9 km)appartements 2 517 €/m²
- Orcières (12 km)appartements 2 537 €/m²
- Saint-Bonnet-en-Champsaur (13 km)appartements 2 255 €/m²
- Gap (14 km)appartements 2 295 €/m²