Prix immobilier à Saint-Jean-Saint-Nicolas
des maisons et des appartements, d’après 205 depuis 2014.
En bref
- 58,9 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 5,9 fois la moyenne française.
- Taxe foncière élevée : taux de 58,94 %, 20 % au-dessus de la médiane du département.
- Pour les maisons, plus chère que 14 % des communes étudiées du département (Hautes-Alpes).
- Ville de vacances : 36 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
maisons · 2023-2026
2 515 €/m²
entre 2 024 € et 3 274 €/m² (27 ventes).
195 000 € pour 80 m², 4 pièces.
+15 % depuis 2015 · +37 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 079 €/m²
entre 1 471 € et 2 400 €/m² (24 ventes).
59 700 € pour 34 m², 2 pièces.
+104 % depuis 2014 · +63 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
peu de ventes
1 120 €
- 2015
2 500 €
1 300 €
- 2016
1 092 €
1 444 €
- 2017
2 500 €
1 419 €
- 2018
2 387 €
1 778 €
- 2019
2 507 €
peu de ventes
- 2020
2 093 €
1 396 €
- 2021
2 402 €
1 623 €
- 2022
2 784 €
2 031 €
- 2023
2 472 €
2 197 €
- 2024
2 135 €
2 388 €
- 2025
2 873 €
2 280 €
- 2026*
peu de ventes
1 471 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Saint-Jean-Saint-Nicolas face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Saint-Jean-Saint-Nicolas | 2 873 € | 2 280 € |
| Hautes-Alpes | 2 842 € | 2 939 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Saint-Jean-Saint-Nicolas
- Prix
- 195 000 €
- (7,5 %)
- 14 716 €
- Total
- 209 716 €
- sur 25 ans
- ≈ 987 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 820 €/mois
Une maison au prix médian (80 m²)
- Prix
- 59 700 €
- (9 %)
- 5 397 €
- Total
- 65 097 €
- sur 25 ans
- ≈ 302 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 860 €/mois
Un appartement au prix médian (34 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Hautes-Alpes, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Jean-Saint-Nicolas : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 6
- pharmacie
- 1
- dentiste
- à 6 km
- service d’urgences
- à 17 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 11 km
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangerie
- 1
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 11 km
- crèche
- à 3 km
Transports et loisirs
- gare
- à 15 km
- piscine
- à 5 km
- cinéma
- à 10 km
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Jean-Saint-Nicolas
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
- Lycées
- 0 public · 1 privé
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 1 110
- Évolution par an depuis 2012
- +1 % (France +0,4 %)
- 24 660 €/an (France 25 920 €)
- Logements
- 951
- 36 % (France 9,7 %)
- 10 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 24
- Logements en copropriété
- 167
- Gérées par un professionnel
- 13 %
- Immeubles d’avant 1949
- 21 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 63 %
- Sans syndic en fonction
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Jean-Saint-Nicolas
2025
58,94 %
+0,18 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 49,11 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 14 %
Évolution : 2021 58,76 % · 2022 58,76 % · 2023 58,79 % · 2024 58,95 % · 2025 58,94 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Jean-Saint-Nicolas
appartements · loyer d’annonce
11,96 €/m² par mois
Environ 407 € par mois pour 34 m², hors charges.
au prix médian : 6,9 %
maisons · loyer d’annonce
9,98 €/m² par mois
Environ 798 € par mois pour 80 m², hors charges.
au prix médian : 4,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Jean-Saint-Nicolas
20 de 2023 à 2025, soit 6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 8 | 8 | 27 | 14 | 5 | 7 | 8 | 4 |
| Mis en chantier | 3 | 5 | 12 | 23 | 8 | 2 | 2 | 7 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Jean-Saint-Nicolas
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme
1 depuis 1982, dont 1 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Rénovation et DPE
58,9 % de (F et G) parmi les 236 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Saint-Jean-Saint-Nicolas : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Jean-Saint-Nicolas, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Jean-Saint-Nicolas
- Quel est le prix du m² à Saint-Jean-Saint-Nicolas ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 515 €/m² pour une maison (27 ventes) et de 2 079 €/m² pour un appartement (24 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 024 € et 3 274 €/m² pour les maisons, 1 471 € et 2 400 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Jean-Saint-Nicolas ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +15 % entre 2015 et 2025, dont +37 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Jean-Saint-Nicolas ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +104 % entre 2014 et 2025, dont +63 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-Jean-Saint-Nicolas ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,96 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,9 % au prix médian de 2 079 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,98 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,8 % au prix médian de 2 515 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Jean-Saint-Nicolas ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme. 1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Jean-Saint-Nicolas ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 58,94 % en 2025 (+0,18 point depuis 2021), pour une médiane de 49,11 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Jean-Saint-Nicolas ?
- 58,9 % des 236 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Saint-Jean-Saint-Nicolas ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Jean-Saint-Nicolas entre 2023 et 2026 est de 195 000 €, pour une surface médiane de 80 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Saint-Jean-Saint-Nicolas ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Jean-Saint-Nicolas entre 2023 et 2026 est de 59 700 €, pour une surface médiane de 34 m² et 2 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Jean-Saint-Nicolas ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Jean-Saint-Nicolas ?
- 6 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 11 km), 1 boulangerie.
- Combien d’habitants compte Saint-Jean-Saint-Nicolas ?
- 1 110 habitants en 2023, soit +1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 660 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Léger-les-Mélèzes (3 km)appartements 2 212 €/m²
- Saint-Michel-de-Chaillol (5 km)appartements 2 517 €/m²
- Ancelle (6 km)appartements 2 868 €/m²
- Orcières (10 km)appartements 2 537 €/m²
- Saint-Bonnet-en-Champsaur (11 km)appartements 2 255 €/m²
- La Bâtie-Neuve (11 km)maisons 2 800 €/m²
- Chorges (15 km)maisons 3 708 €/m²
- Gap (17 km)appartements 2 295 €/m²