Prix immobilier à Chorges
des maisons et des appartements, d’après 453 depuis 2014.
En bref
- 16,3 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,6 fois la moyenne française.
- +54 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+28 %).
- Au m², une maison coûte 30 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Ville de vacances : 26,5 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
maisons · 2023-2026
3 708 €/m²
entre 2 957 € et 4 700 €/m² (68 ventes).
330 000 € pour 102 m², 4 pièces.
+54 % depuis 2014 · +54 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 844 €/m²
entre 2 290 € et 3 587 €/m² (36 ventes).
169 100 € pour 61 m², 3 pièces.
+25 % depuis 2014 · +6 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 301 €
2 125 €
- 2015
3 184 €
2 221 €
- 2016
2 632 €
2 070 €
- 2017
2 452 €
2 273 €
- 2018
2 575 €
1 925 €
- 2019
2 494 €
2 721 €
- 2020
2 311 €
2 507 €
- 2021
2 967 €
2 857 €
- 2022
3 355 €
2 758 €
- 2023
4 140 €
2 769 €
- 2024
3 375 €
2 955 €
- 2025
3 551 €
2 647 €
- 2026*
4 132 €
3 103 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Chorges face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Chorges | 3 551 € | 2 647 € |
| Hautes-Alpes | 2 842 € | 2 939 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Chorges
- Prix
- 330 000 €
- (7,3 %)
- 24 013 €
- Total
- 354 013 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 670 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 770 €/mois
Une maison au prix médian (102 m²)
- Prix
- 169 100 €
- (7,6 %)
- 12 932 €
- Total
- 182 032 €
- sur 25 ans
- ≈ 856 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 440 €/mois
Un appartement au prix médian (61 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Hautes-Alpes, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Chorges : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 5
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 3
- service d’urgences
- à 15 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 3
- boulangeries
- 6
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- 1
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscines
- 2
- cinéma
- à 15 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Chorges
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 3 146
- Évolution par an depuis 2012
- +1,4 % (France +0,4 %)
- 26 210 €/an (France 25 920 €)
- 9 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 306
- 26,5 % (France 9,7 %)
- 5,7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 69
- Logements en copropriété
- 655
- Gérées par un professionnel
- 19 %
- Immeubles d’avant 1949
- 17 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 26 %
- Sans syndic en fonction
- 2
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Chorges
2025
49,48 %
+6,43 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 49,11 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 11,5 %
Évolution : 2021 43,05 % · 2022 44,27 % · 2023 47,68 % · 2024 48,93 % · 2025 49,48 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Chorges
appartements · loyer d’annonce
13 €/m² par mois
Environ 793 € par mois pour 61 m², hors charges.
au prix médian : 5,5 %
maisons · loyer d’annonce
9,9 €/m² par mois
Environ 1 010 € par mois pour 102 m², hors charges.
au prix médian : 3,2 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Chorges
82 de 2023 à 2025, soit 8,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 22 | 20 | 34 | 36 | 35 | 22 | 25 | 12 |
| Mis en chantier | 7 | 13 | 16 | 35 | 25 | 8 | 32 | 6 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Chorges
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéismeRisque industriel
2 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Chorges
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Chorges | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 3 | 5,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 2,9 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
16,3 % de (F et G) parmi les 651 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Chorges : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Chorges, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Chorges
- Quel est le prix du m² à Chorges ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 708 €/m² pour une maison (68 ventes) et de 2 844 €/m² pour un appartement (36 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 957 € et 4 700 €/m² pour les maisons, 2 290 € et 3 587 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Chorges ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +54 % entre 2014 et 2025, dont +54 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Chorges ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +25 % entre 2014 et 2025, dont +6 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Chorges ?
- Un appartement se loue en moyenne 13 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,5 % au prix médian de 2 844 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,9 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,2 % au prix médian de 3 708 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Chorges ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, risque industriel. 2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Chorges ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,48 % en 2025 (+6,43 points depuis 2021), pour une médiane de 49,11 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Chorges ?
- 16,3 % des 651 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Chorges ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Chorges entre 2023 et 2026 est de 330 000 €, pour une surface médiane de 102 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Chorges ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Chorges entre 2023 et 2026 est de 169 100 €, pour une surface médiane de 61 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Chorges ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Chorges ?
- 5 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 6 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Chorges ?
- 3 146 habitants en 2023, soit +1,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 210 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- La Bâtie-Neuve (7 km)maisons 2 800 €/m²
- Ancelle (9 km)appartements 2 868 €/m²
- Savines-le-Lac (9 km)appartements 3 525 €/m²
- Saint-Léger-les-Mélèzes (13 km)appartements 2 212 €/m²
- Embrun (15 km)appartements 3 233 €/m²
- Saint-Jean-Saint-Nicolas (15 km)maisons 2 515 €/m²
- Orcières (16 km)appartements 2 537 €/m²
- Montclar (17 km)appartements 2 356 €/m²