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Débusko — Prix immobilier à Anduze : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Anduze

des maisons et des appartements, d’après 490 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

  • Prix des maisons en hausse de 15 % depuis 2022, nettement plus que le département (-1 %).
  • Au m², une maison coûte 71 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
  • Peu de passoires énergétiques : 4,1 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
  • 13,3 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.

maisons · 2023-2026

2 500 €/m²

entre 1 716 € et 3 214 €/m² (99 ventes).

230 000 € pour 90 m², 4 pièces.

+17 % depuis 2014 · +32 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

1 461 €/m²

entre 1 084 € et 2 188 €/m² (34 ventes).

100 785 € pour 60 m², 2 pièces.

+28 % depuis 2014 · +41 % depuis 2020

Analyser une annonce à AnduzeVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Anduze

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Anduze

En 2025, 45 ventes à Anduze, soit +10 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (41 par an) ; Gard : −1 %. Un rythme proche de l’habitude.

  • 2014
    22
  • 2015
    29
  • 2016
    37
  • 2017
    33
  • 2018
    34
  • 2019
    39
  • 2020
    53
  • 2021
    53
  • 2022
    57
  • 2023
    43
  • 2024
    30
  • 2025
    45
  • 2026*
    15

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Anduze face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisonsappartements
Anduze2 609 €1 673 €
Gard2 597 €2 363 €
France2 176 €3 314 €

Le budget pour acheter à Anduze

Une maison au prix médian (90 m²)

Prix
230 000 €
(8 %)
18 299 €
Total
248 299 €
sur 25 ans
≈ 1 164 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 3 330 €/mois

Un appartement au prix médian (60 m²)

Prix
100 785 €
(8,7 %)
8 741 €
Total
109 526 €
sur 25 ans
≈ 510 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 1 460 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Gard, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Anduze : services et commerces

Santé

médecins généralistes
6
pharmacie
1
dentistes
4
service d’urgences
à 12 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés
4
supérettes et épiceries
2
boulangeries
9

Services

bureau ou relais de poste
1
banques
3
crèches
2

Transports et loisirs

gare
à 12 km
piscine
à 10 km
cinéma
à 12 km

98 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Anduze

Écoles maternelles et élémentaires
2 publics · 1 privé
Collèges
1 public · 1 privé
Lycées
0 public · 1 privé

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

  • Collège Florian100,4

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
3 391
Évolution par an depuis 2012
+0,2 % (France +0,4 %)
21 990 €/an (France 25 920 €)
26 % (France 15,9 %)
Logements
2 398
14,8 % (France 9,7 %)
13,3 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
60
Logements en copropriété
342
Gérées par un professionnel
22 %
Immeubles d’avant 1949
60 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
70 %
Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
1

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Anduze

2025

48,15 %

+0,42 pt depuis 2021

Médiane du département
45,16 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
15,73 %

Évolution : 2021 47,73 % · 2022 48,06 % · 2023 48,23 % · 2024 48,16 % · 2025 48,15 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Anduze

appartements · loyer d’annonce

9,94 €/m² par mois

Environ 596 € par mois pour 60 m², hors charges.

au prix médian : 8,2 %

maisons · loyer d’annonce

9,9 €/m² par mois

Environ 891 € par mois pour 90 m², hors charges.

au prix médian : 4,8 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Anduze

44 de 2023 à 2025, soit 4,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés510388231831
Mis en chantier473842460

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Anduze

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéismeAffaissement minier

12 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Anduze

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsAnduzeFrance
Violences physiques (hors famille) · proche de la France2,93,2
Destructions et dégradations · proche de la France11,27,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

4,1 % de (F et G) parmi les 836 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Anduze, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Anduze

Quel est le prix du m² à Anduze ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 500 €/m² pour une maison (99 ventes) et de 1 461 €/m² pour un appartement (34 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 716 € et 3 214 €/m² pour les maisons, 1 084 € et 2 188 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Anduze ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +17 % entre 2014 et 2025, dont +32 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Anduze ?
Le prix médian au m² des appartements a évolué de +28 % entre 2014 et 2025, dont +41 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Anduze ?
Un appartement se loue en moyenne 9,94 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,2 % au prix médian de 1 461 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,9 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,8 % au prix médian de 2 500 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Anduze ?
Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon, affaissement minier. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Anduze ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,15 % en 2025 (+0,42 point depuis 2021), pour une médiane de 45,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Anduze ?
4,1 % des 836 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Anduze ?
Le prix médian d’une maison vendu à Anduze entre 2023 et 2026 est de 230 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Anduze ?
Le prix médian d’un appartement vendu à Anduze entre 2023 et 2026 est de 100 785 €, pour une surface médiane de 60 m² et 2 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Anduze ?
Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Anduze ?
6 médecins généralistes, 1 pharmacie, 4 supermarchés et hypermarchés, 9 boulangeries.
Combien d’habitants compte Anduze ?
3 391 habitants en 2023, soit +0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 21 990 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Gard →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.