Prix immobilier à Angers
des maisons et des appartements, d’après 29 710 depuis 2014.
En bref
- Dans le trio de tête des communes les plus chères du département (Maine-et-Loire) pour les appartements (2e sur 23).
- Taxe foncière élevée : taux de 56,65 %, 22 % au-dessus de la médiane du département.
- Rendement locatif brut parmi les plus faibles du département (Maine-et-Loire) (5,5 %) : un marché plus patrimonial que locatif.
- Prix des appartements en baisse de 4 % depuis 2022.
appartements · 2023-2026
3 155 €/m²
entre 2 516 € et 3 824 €/m² (5 467 ventes).
160 000 € pour 57 m², 2 pièces.
+70 % depuis 2014 · +23 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
3 277 €/m²
entre 2 742 € et 4 005 €/m² (1 891 ventes).
318 000 € pour 97 m², 5 pièces.
+53 % depuis 2014 · +16 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 848 €
2 143 €
- 2015
1 765 €
2 118 €
- 2016
1 790 €
2 140 €
- 2017
1 818 €
2 216 €
- 2018
1 951 €
2 311 €
- 2019
2 072 €
2 437 €
- 2020
2 558 €
2 830 €
- 2021
2 987 €
3 156 €
- 2022
3 256 €
3 472 €
- 2023
3 247 €
3 429 €
- 2024
3 143 €
3 192 €
- 2025
3 142 €
3 289 €
- 2026*
3 099 €
3 231 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Angers face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Angers | 3 142 € | 3 289 € |
| Maine-et-Loire | 2 783 € | 2 054 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Angers
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Angers.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Angers | 3 182 € | 3 327 € |
| 3 995 €+26 %(304) | 4 262 €+28 %(20) | |
| Voltaire | 3 897 €+22 %(168) | — |
| Ralliement | 3 877 €+22 %(336) | — |
| Joachim du Bellay | 3 840 €+21 %(116) | 4 387 €+32 %(88) |
| Gare | 3 793 €+19 %(183) | — |
| Volney | 3 783 €+19 %(182) | 4 191 €+26 %(72) |
| Boisnet | 3 725 €+17 %(361) | — |
| Blancheraie | 3 710 €+17 %(160) | — |
| Brissac | 3 639 €+14 %(186) | 4 348 €+31 %(58) |
| Saint-Jean | 3 615 €+14 %(134) | 3 724 €+12 %(18) |
| Jean Moulin | 3 594 €+13 %(231) | 3 533 €+6 %(56) |
| Z.A. François Mitterrand | 3 571 €+12 %(15) | — |
Voir les 58 quartiers
| Yolande d'Aragon | 3 561 €+12 %(137) | — |
| Noyers | 3 507 €+10 %(130) | 4 051 €+22 %(71) |
| Besnardières | 3 500 €+10 %(290) | 4 111 €+24 %(49) |
| Mirabeau | 3 469 €+9 %(152) | 4 242 €+28 %(54) |
| Beauséjour | 3 413 €+7 %(102) | 3 118 €-6 %(33) |
| Brisepotière | 3 354 €+5 %(158) | 3 600 €+8 %(143) |
| Bordillon | 3 320 €+4 %(188) | — |
| Fulton | 3 231 €(260) | 4 059 €+22 %(36) |
| Lorette | 3 190 €(96) | 3 352 €(36) |
| La Bruyère | 3 163 €(95) | 3 148 €-5 %(45) |
| Gouronnières | 3 154 €(192) | 3 232 €-3 %(32) |
| Doyenné | 3 128 €(19) | 2 770 €-17 %(67) |
| Haut Pressoir | 3 114 €(232) | 4 145 €+25 %(78) |
| Daguenet | 3 107 €(68) | 3 365 €(55) |
| Vauban | 3 079 €-3 %(158) | 3 917 €+18 %(60) |
| Petites Pannes | 3 023 €-5 %(48) | 3 432 €+3 %(98) |
| Melgrani | 3 000 €-6 %(136) | 3 154 €-5 %(32) |
| Saint-Michel | 2 968 €-7 %(234) | 3 764 €+13 %(39) |
| Barra | 2 931 €-8 %(207) | 3 583 €+8 %(49) |
| Villoutreys | 2 931 €-8 %(73) | 3 211 €-3 %(102) |
| Louis Gain | 2 925 €-8 %(278) | 4 158 €+25 %(40) |
| Gâte-Argent | 2 826 €-11 %(186) | 4 121 €+24 %(41) |
| Montesquieu | 2 794 €-12 %(206) | — |
| Parmentier | 2 629 €-17 %(52) | 2 971 €-11 %(154) |
| Lareveillère | 2 612 €-18 %(127) | 2 800 €-16 %(37) |
| Marianne | 2 612 €-18 %(116) | 3 294 €(31) |
| Jean Rostand | 2 550 €-20 %(31) | 3 125 €-6 %(63) |
| Maurice Tardat | 2 531 €-20 %(95) | 2 533 €-24 %(47) |
| Chambre aux Deniers | 2 530 €-20 %(30) | 3 337 €(15) |
| Liberté | 2 519 €-21 %(132) | 3 362 €(45) |
| Bon Repos | 2 500 €-21 %(69) | 3 784 €+14 %(19) |
| Mollière | 2 448 €-23 %(54) | 3 008 €-10 %(70) |
| Chevrollier | 2 368 €-26 %(153) | 3 186 €-4 %(41) |
| Château d'Orgemont | 2 361 €-26 %(138) | 2 713 €-18 %(33) |
| Croix Blanche | 2 308 €-27 %(73) | 2 815 €-15 %(74) |
| Luther King | 2 278 €-28 %(55) | — |
| Copernic | 2 219 €-30 %(66) | 2 874 €-14 %(72) |
| Dumont d'Urville | 2 195 €-31 %(83) | — |
| Jan Pallach | 2 051 €-36 %(58) | — |
| Haarlem | 1 977 €-38 %(76) | 2 816 €-15 %(19) |
| Jean Vilar | 1 977 €-38 %(52) | — |
| Alphonse Daudet | — | 3 146 €-5 %(71) |
| Beaussier | — | 2 959 €-11 %(25) |
| Dauversière | — | 3 269 €(37) |
| Henri Dunant | — | 2 933 €-12 %(27) |
| Robert d'Arbrissel | — | 2 615 €-21 %(98) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Angers
- Prix
- 160 000 €
- (8,2 %)
- 13 121 €
- Total
- 173 121 €
- sur 25 ans
- ≈ 810 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 310 €/mois
Un appartement au prix médian (57 m²)
- Prix
- 318 000 €
- (7,8 %)
- 24 808 €
- Total
- 342 808 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 609 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 600 €/mois
Une maison au prix médian (97 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Maine-et-Loire, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Angers : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 248
- pharmacies
- 43
- dentistes
- 95
- services d’urgences
- 2
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 30
- supérettes et épiceries
- 69
- boulangeries
- 107
Services
- bureaux et relais de poste
- 15
- banques
- 74
- crèches
- 35
Transports et loisirs
- gares
- 2
- piscines
- 4
- cinémas
- 2
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Angers
- Écoles maternelles et élémentaires
- 53 publics · 20 privés
- Collèges
- 11 publics · 10 privés
- Lycées
- 10 publics · 7 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Urbain Mongazon143
- Collège privé Saint Benoit137,6
- Collège privé la Madeleine la Retraite130,6
- Collège privé Saint Charles128,1
- Collège Chevreul127,1
- Collège privé St Jean de la Barre120,5
- Collège privé Sainte Cecile la Salle118,5
- Collège privé Saint Augustin117,8
Voir les 19 collèges
- Collège Jean Monnet116,4
- Collège David d Angers112
- Collège privé Immaculee Conception103,9
- Collège Auguste et Jean Renoir103,5
- Collège Francois Rabelais97,4
- Collège Claude Debussy93,1
- Collège Felix Landreau85,9
- Collège Montaigne84
- Collège Jean Mermoz79,9
- Collège Jean Vilar73,2
- Collège Jean Lurcat70,2
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 159 022
- Évolution par an depuis 2012
- +0,6 % (France +0,4 %)
- 23 930 €/an (France 25 920 €)
- 22 % (France 15,9 %)
- Logements
- 93 492
- 3,4 % (France 9,7 %)
- 5,9 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 2 481
- Logements en copropriété
- 48 790
- Gérées par un professionnel
- 69 %
- Immeubles d’avant 1949
- 38 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 61 %
- Sans syndic en fonction
- 23
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 120
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Angers
2025
56,65 %
+0,23 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 46,57 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 8,71 %
Évolution : 2021 56,42 % · 2022 56,42 % · 2023 56,42 % · 2024 56,42 % · 2025 56,65 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Angers
appartements · loyer d’annonce
14,56 €/m² par mois
Environ 830 € par mois pour 57 m², hors charges.
au prix médian : 5,5 %
maisons · loyer d’annonce
13,26 €/m² par mois
Environ 1 286 € par mois pour 97 m², hors charges.
au prix médian : 4,9 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Angers
3 747 de 2023 à 2025, soit 7,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 1 553 | 2 083 | 1 593 | 877 | 1 132 | 1 022 | 1 593 | 312 |
| Mis en chantier | 409 | 1 865 | 1 587 | 1 076 | 764 | 1 168 | 568 | 504 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Angers
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesSéismeAffaissement minier
23 depuis 1982, dont 15 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Angers
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Angers | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 1,7 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,6 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · proche de la France | 14 | 9,9 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 5,1 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 11 | 7,9 |
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
5,8 % de (F et G) parmi les 66 683 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Angers, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Angers →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Angers
- Quel est le prix du m² à Angers ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 155 €/m² pour un appartement (5 467 ventes) et de 3 277 €/m² pour une maison (1 891 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 516 € et 3 824 €/m² pour les appartements, 2 742 € et 4 005 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Angers ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +70 % entre 2014 et 2025, dont +23 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Angers ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +53 % entre 2014 et 2025, dont +16 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Angers ?
- Un appartement se loue en moyenne 14,56 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,5 % au prix médian de 3 155 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 13,26 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 3 277 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Angers ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, séisme, radon, affaissement minier. 23 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Angers ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 56,65 % en 2025 (+0,23 point depuis 2021), pour une médiane de 46,57 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Angers ?
- 5,8 % des 66 683 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Angers ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Angers entre 2023 et 2026 est de 160 000 €, pour une surface médiane de 57 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Angers ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Angers entre 2023 et 2026 est de 318 000 €, pour une surface médiane de 97 m² et 5 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Angers ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Mail (3 995 €/m²) et Voltaire (3 897 €/m²) sont les plus chers ; Jean Vilar le moins cher (1 977 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Angers ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 53 publics et 20 privés ; collèges : 11 publics et 10 privés ; lycées : 10 publics et 7 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Angers ?
- 248 médecins généralistes, 43 pharmacies, 30 supermarchés et hypermarchés, 107 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Angers ?
- 159 022 habitants en 2023, soit +0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 930 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Avrillé (4 km)maisons 3 000 €/m²
- Saint-Barthélemy-d'Anjou (6 km)maisons 2 824 €/m²
- Écouflant (6 km)maisons 2 556 €/m²
- Beaucouzé (6 km)maisons 2 923 €/m²
- Sainte-Gemmes-sur-Loire (6 km)maisons 3 151 €/m²
- Cantenay-Épinard (6 km)maisons 2 810 €/m²
- Trélazé (7 km)maisons 2 495 €/m²
- Les Ponts-de-Cé (7 km)maisons 2 763 €/m²