Prix immobilier à Beaucouzé
des maisons et des appartements, d’après 580 depuis 2014.
En bref
- Pour les maisons, plus chère que 96 % des communes étudiées du département (Maine-et-Loire).
- Rendement locatif brut parmi les plus faibles du département (Maine-et-Loire) (4,6 %) : un marché plus patrimonial que locatif.
- Peu de passoires énergétiques : 2,7 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Prix des maisons stables depuis 2022 (-2 %).
maisons · 2023-2026
2 923 €/m²
entre 2 531 € et 3 146 €/m² (104 ventes).
315 000 € pour 107 m², 5 pièces.
+42 % depuis 2014 · +21 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 364 €/m²
entre 2 833 € et 3 604 €/m² (14 ventes).
161 000 € pour 48 m², 2 pièces.
+18 % depuis 2018 · -12 % depuis 2022
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 133 €
peu de ventes
- 2015
2 152 €
peu de ventes
- 2016
2 156 €
peu de ventes
- 2017
2 173 €
peu de ventes
- 2018
2 256 €
2 489 €
- 2019
2 265 €
peu de ventes
- 2020
2 500 €
peu de ventes
- 2021
2 723 €
peu de ventes
- 2022
3 088 €
3 329 €
- 2023
3 011 €
peu de ventes
- 2024
2 821 €
peu de ventes
- 2025
3 034 €
2 927 €
- 2026*
2 682 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Beaucouzé face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Beaucouzé | 3 034 € | 2 927 € |
| Maine-et-Loire | 2 054 € | 2 783 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Beaucouzé
- Prix
- 315 000 €
- (7,8 %)
- 24 586 €
- Total
- 339 586 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 594 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 550 €/mois
Une maison au prix médian (107 m²)
- Prix
- 161 000 €
- (8,2 %)
- 13 195 €
- Total
- 174 195 €
- sur 25 ans
- ≈ 815 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 330 €/mois
Un appartement au prix médian (48 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Maine-et-Loire, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Beaucouzé : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 5
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 4
- service d’urgences
- à 6 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 4
- supérettes et épiceries
- 4
- boulangeries
- 6
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- 1
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- à 6 km
- piscine
- 1
- cinéma
- à 6 km
95 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Beaucouzé
- Écoles maternelles et élémentaires
- 4 publics · 1 privé
- Lycées
- 0 public · 1 privé
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 5 732
- Évolution par an depuis 2012
- +1,5 % (France +0,4 %)
- 28 980 €/an (France 25 920 €)
- 8 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 615
- 2,1 % (France 9,7 %)
- 3,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 11
- Logements en copropriété
- 270
- Gérées par un professionnel
- 55 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Beaucouzé
2025
54,05 %
+0,23 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 46,57 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 7,52 %
Évolution : 2021 53,82 % · 2022 53,82 % · 2023 53,82 % · 2024 53,82 % · 2025 54,05 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Beaucouzé
appartements · loyer d’annonce
11,64 €/m² par mois
Environ 559 € par mois pour 48 m², hors charges.
au prix médian : 4,2 %
maisons · loyer d’annonce
11,11 €/m² par mois
Environ 1 189 € par mois pour 107 m², hors charges.
au prix médian : 4,6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Beaucouzé
153 de 2023 à 2025, soit 8,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 31 | 41 | 60 | 76 | 79 | 42 | 32 | 4 |
| Mis en chantier | 31 | 14 | 80 | 23 | 52 | 50 | 40 | 27 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Beaucouzé
InondationMouvement de terrainFeu de forêtSéisme
8 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Beaucouzé
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Beaucouzé | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 2,3 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 5,4 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France | 10,5 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,7 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
2,7 % de (F et G) parmi les 1 007 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Beaucouzé, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Beaucouzé
- Quel est le prix du m² à Beaucouzé ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 923 €/m² pour une maison (104 ventes) et de 3 364 €/m² pour un appartement (14 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 531 € et 3 146 €/m² pour les maisons, 2 833 € et 3 604 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Beaucouzé ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +42 % entre 2014 et 2025, dont +21 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Beaucouzé ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +18 % entre 2018 et 2025, dont -12 % depuis 2022.
- Quel rendement locatif à Beaucouzé ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,64 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,2 % au prix médian de 3 364 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,11 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,6 % au prix médian de 2 923 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Beaucouzé ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, séisme, radon. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Beaucouzé ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 54,05 % en 2025 (+0,23 point depuis 2021), pour une médiane de 46,57 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Beaucouzé ?
- 2,7 % des 1 007 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Beaucouzé ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Beaucouzé entre 2023 et 2026 est de 315 000 €, pour une surface médiane de 107 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Beaucouzé ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Beaucouzé entre 2023 et 2026 est de 161 000 €, pour une surface médiane de 48 m² et 2 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Beaucouzé ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics et 1 privé ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Beaucouzé ?
- 5 médecins généralistes, 2 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 6 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Beaucouzé ?
- 5 732 habitants en 2023, soit +1,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 980 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Avrillé (4 km)maisons 3 000 €/m²
- Saint-Lambert-la-Potherie (4 km)maisons 2 578 €/m²
- Bouchemaine (5 km)maisons 3 153 €/m²
- Angers (6 km)appartements 3 155 €/m²
- Saint-Léger-de-Linières (6 km)maisons 2 618 €/m²
- Sainte-Gemmes-sur-Loire (7 km)maisons 3 151 €/m²
- Saint-Martin-du-Fouilloux (7 km)maisons 2 453 €/m²
- Montreuil-Juigné (8 km)maisons 2 790 €/m²