Prix immobilier à Annemasse
des maisons et des appartements, d’après 6 784 depuis 2014.
En bref
- Au m², une maison coûte 46 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Haute-Savoie) : 7,2 % pour les appartements.
- Taxe foncière élevée : taux de 40,84 %, 40 % au-dessus de la médiane du département.
- Forte hausse de la taxe foncière : +8,6 points depuis 2021.
appartements · 2023-2026
3 510 €/m²
entre 2 982 € et 4 069 €/m² (1 958 ventes).
205 000 € pour 62 m², 3 pièces.
+25 % depuis 2014 · +17 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
5 124 €/m²
entre 4 157 € et 6 160 €/m² (71 ventes).
472 000 € pour 90 m², 4 pièces.
+19 % depuis 2014 · +25 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 887 €
4 563 €
- 2015
2 808 €
4 000 €
- 2016
2 814 €
4 091 €
- 2017
2 800 €
3 818 €
- 2018
2 878 €
4 305 €
- 2019
2 903 €
4 074 €
- 2020
3 067 €
4 336 €
- 2021
3 205 €
4 924 €
- 2022
3 327 €
5 000 €
- 2023
3 376 €
5 213 €
- 2024
3 414 €
4 571 €
- 2025
3 600 €
5 425 €
- 2026*
3 734 €
4 568 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Annemasse face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Annemasse | 3 600 € | 5 425 € |
| Haute-Savoie | 4 417 € | 4 560 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Annemasse
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Annemasse.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Annemasse | 3 467 € | 5 024 € |
| Brouaz | 3 816 €+10 %(207) | — |
| Beulet-Île-de-France | 3 815 €+10 %(141) | — |
| Romagny | 3 604 €+4 %(359) | 5 200 €+4 %(17) |
| Centre-Gare | 3 588 €+3 %(684) | — |
| Vernand | 3 562 €+3 %(396) | 4 934 €(26) |
| Zone Industrielle | 3 308 €-5 %(217) | — |
| Centre | 3 262 €-6 %(469) | — |
| Château Rouge | 3 100 €-11 %(160) | — |
| Livron-Perrier | 2 554 €-26 %(45) | — |
| Perrier Sud | 2 341 €-32 %(23) | — |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Annemasse
- Prix
- 205 000 €
- (8 %)
- 16 450 €
- Total
- 221 450 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 037 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 960 €/mois
Un appartement au prix médian (62 m²)
- Prix
- 472 000 €
- (7,7 %)
- 36 199 €
- Total
- 508 199 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 388 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 6 820 €/mois
Une maison au prix médian (90 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Savoie, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Annemasse : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 36
- pharmacies
- 10
- dentistes
- 39
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 14
- supérettes et épiceries
- 32
- boulangeries
- 25
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 19
- crèches
- 8
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 5 km
- cinémas
- 2
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Annemasse
- Écoles maternelles et élémentaires
- 11 publics · 2 privés
- Collèges
- 1 public
- Lycées
- 2 publics · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Michel Servet83,5
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 37 628
- Évolution par an depuis 2012
- +1,2 % (France +0,4 %)
- 26 220 €/an (France 25 920 €)
- 24,2 % (France 15,9 %)
- Logements
- 21 189
- 5,4 % (France 9,7 %)
- 10,2 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 534
- Logements en copropriété
- 19 992
- Gérées par un professionnel
- 58 %
- Immeubles d’avant 1949
- 9 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 48 %
- Sans syndic en fonction
- 6
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 22
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Annemasse
2025
40,84 %
+8,6 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 29,16 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 9,14 %
Évolution : 2021 32,24 % · 2022 32,45 % · 2023 38,8 % · 2024 40,78 % · 2025 40,84 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Annemasse
appartements · loyer d’annonce
20,99 €/m² par mois
Environ 1 301 € par mois pour 62 m², hors charges.
au prix médian : 7,2 %
maisons · loyer d’annonce
19,31 €/m² par mois
Environ 1 738 € par mois pour 90 m², hors charges.
au prix médian : 4,5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Annemasse
758 de 2023 à 2025, soit 6,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 379 | 336 | 221 | 283 | 151 | 89 | 518 | 369 |
| Mis en chantier | 146 | 36 | 361 | 193 | 230 | 131 | 115 | 165 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Annemasse
InondationMouvement de terrainSéismeRisque industriel
6 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Annemasse
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Annemasse | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 12,3 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 6,9 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · nettement plus élevé | 29,1 | 9,9 |
| Vols liés aux véhicules · nettement plus élevé | 18 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 14 | 7,9 |
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
9,8 % de (F et G) parmi les 13 045 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Annemasse, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Annemasse →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Annemasse
- Quel est le prix du m² à Annemasse ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 510 €/m² pour un appartement (1 958 ventes) et de 5 124 €/m² pour une maison (71 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 982 € et 4 069 €/m² pour les appartements, 4 157 € et 6 160 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Annemasse ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +25 % entre 2014 et 2025, dont +17 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Annemasse ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +19 % entre 2014 et 2025, dont +25 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Annemasse ?
- Un appartement se loue en moyenne 20,99 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,2 % au prix médian de 3 510 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 19,31 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,5 % au prix médian de 5 124 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Annemasse ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, radon, risque industriel. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Annemasse ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,84 % en 2025 (+8,6 points depuis 2021), pour une médiane de 29,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Annemasse ?
- 9,8 % des 13 045 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Annemasse ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Annemasse entre 2023 et 2026 est de 205 000 €, pour une surface médiane de 62 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Annemasse ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Annemasse entre 2023 et 2026 est de 472 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Annemasse ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Brouaz (3 816 €/m²) et Beulet-Île-de-France (3 815 €/m²) sont les plus chers ; Perrier Sud le moins cher (2 341 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Annemasse ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 11 publics et 2 privés ; collèges : 1 public ; lycées : 2 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Annemasse ?
- 36 médecins généralistes, 10 pharmacies, 14 supermarchés et hypermarchés, 25 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Annemasse ?
- 37 628 habitants en 2023, soit +1,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 220 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Vétraz-Monthoux (1 km)appartements 4 149 €/m²
- Ville-la-Grand (2 km)appartements 3 824 €/m²
- Ambilly (2 km)appartements 3 850 €/m²
- Gaillard (3 km)appartements 3 604 €/m²
- Arthaz-Pont-Notre-Dame (3 km)maisons 3 995 €/m²
- Étrembières (4 km)appartements 4 375 €/m²
- Cranves-Sales (5 km)maisons 4 748 €/m²
- Monnetier-Mornex (5 km)maisons 4 395 €/m²