Prix immobilier à Cranves-Sales
des maisons et des appartements, d’après 902 depuis 2014.
En bref
- Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Haute-Savoie) : 5,7 % pour les maisons.
- Ville qui grandit : 2,4 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
- Prix des maisons stables depuis 2022 (-1 %).
- Pour les maisons, plus chère que 57 % des communes étudiées du département (Haute-Savoie).
maisons · 2023-2026
4 748 €/m²
entre 4 033 € et 5 380 €/m² (163 ventes).
513 000 € pour 107 m², 5 pièces.
+21 % depuis 2014 · +10 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
4 309 €/m²
entre 3 725 € et 4 719 €/m² (73 ventes).
281 550 € pour 66 m², 3 pièces.
+11 % depuis 2014 · +25 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 793 €
4 070 €
- 2015
3 750 €
4 032 €
- 2016
3 715 €
3 340 €
- 2017
3 849 €
3 424 €
- 2018
3 655 €
3 018 €
- 2019
3 902 €
3 901 €
- 2020
4 169 €
3 610 €
- 2021
4 471 €
3 908 €
- 2022
4 625 €
4 167 €
- 2023
4 941 €
4 458 €
- 2024
4 588 €
4 000 €
- 2025
4 591 €
4 507 €
- 2026*
4 557 €
4 309 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Cranves-Sales face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Cranves-Sales | 4 591 € | 4 507 € |
| Haute-Savoie | 4 560 € | 4 417 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Cranves-Sales
- Prix
- 513 000 €
- (7,6 %)
- 39 232 €
- Total
- 552 232 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 596 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 7 420 €/mois
Une maison au prix médian (107 m²)
- Prix
- 281 550 €
- (7,9 %)
- 22 112 €
- Total
- 303 662 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 425 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 070 €/mois
Un appartement au prix médian (66 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Savoie, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Cranves-Sales : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 5
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 9
- service d’urgences
- à 5 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 3 km
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 4
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 2
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 5 km
- piscine
- 1
- cinéma
- à 5 km
94 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Cranves-Sales
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Paul Emile Victor104,6
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 7 762
- Évolution par an depuis 2012
- +2,4 % (France +0,4 %)
- 41 150 €/an (France 25 920 €)
- 8 % (France 15,9 %)
- Logements
- 3 466
- 4,2 % (France 9,7 %)
- 4,7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 57
- Logements en copropriété
- 1 228
- Gérées par un professionnel
- 37 %
- Immeubles d’avant 1949
- 11 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 17 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Cranves-Sales
2025
32,1 %
+4,65 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 29,16 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 9,14 %
Évolution : 2021 27,45 % · 2022 28,02 % · 2023 28,69 % · 2024 31,35 % · 2025 32,1 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Cranves-Sales
appartements · loyer d’annonce
21,19 €/m² par mois
Environ 1 399 € par mois pour 66 m², hors charges.
au prix médian : 5,9 %
maisons · loyer d’annonce
22,37 €/m² par mois
Environ 2 394 € par mois pour 107 m², hors charges.
au prix médian : 5,7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Cranves-Sales
120 de 2023 à 2025, soit 5,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 172 | 62 | 147 | 275 | 20 | 78 | 22 | 20 |
| Mis en chantier | 12 | 102 | 52 | 73 | 77 | 68 | 94 | 69 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Cranves-Sales
InondationMouvement de terrainSéismeRisque industriel
6 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Cranves-Sales
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Cranves-Sales | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 9,8 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,2 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 5,7 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5,9 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
8,8 % de (F et G) parmi les 1 044 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Cranves-Sales, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Cranves-Sales
- Quel est le prix du m² à Cranves-Sales ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 748 €/m² pour une maison (163 ventes) et de 4 309 €/m² pour un appartement (73 ventes). La moitié des ventes se situe entre 4 033 € et 5 380 €/m² pour les maisons, 3 725 € et 4 719 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Cranves-Sales ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +21 % entre 2014 et 2025, dont +10 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Cranves-Sales ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +11 % entre 2014 et 2025, dont +25 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Cranves-Sales ?
- Un appartement se loue en moyenne 21,19 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,9 % au prix médian de 4 309 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 22,37 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 4 748 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Cranves-Sales ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, radon, risque industriel. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Cranves-Sales ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,1 % en 2025 (+4,65 points depuis 2021), pour une médiane de 29,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Cranves-Sales ?
- 8,8 % des 1 044 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Cranves-Sales ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Cranves-Sales entre 2023 et 2026 est de 513 000 €, pour une surface médiane de 107 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Cranves-Sales ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Cranves-Sales entre 2023 et 2026 est de 281 550 €, pour une surface médiane de 66 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Cranves-Sales ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Cranves-Sales ?
- 5 médecins généralistes, 2 pharmacies, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), 4 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Cranves-Sales ?
- 7 762 habitants en 2023, soit +2,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 41 150 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Lucinges (1 km)maisons 4 602 €/m²
- Bonne (3 km)maisons 4 600 €/m²
- Ville-la-Grand (4 km)appartements 3 824 €/m²
- Saint-Cergues (4 km)maisons 4 514 €/m²
- Fillinges (4 km)maisons 4 240 €/m²
- Annemasse (5 km)appartements 3 510 €/m²
- Vétraz-Monthoux (5 km)appartements 4 149 €/m²
- Nangy (6 km)appartements 3 721 €/m²