Prix immobilier à Saint-Cergues
des maisons et des appartements, d’après 505 depuis 2014.
En bref
- 18,2 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,8 fois la moyenne française.
- Ville en chantier : 15,2 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- Prix des maisons en hausse de 5 % depuis 2022.
- Pour les maisons, plus chère que 45 % des communes étudiées du département (Haute-Savoie).
maisons · 2023-2026
4 514 €/m²
entre 3 453 € et 5 173 €/m² (98 ventes).
475 000 € pour 105 m², 4 pièces.
+48 % depuis 2014 · +18 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
4 257 €/m²
entre 3 721 € et 4 603 €/m² (59 ventes).
245 000 € pour 61 m², 3 pièces.
+21 % depuis 2014 · +21 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 056 €
3 611 €
- 2015
3 792 €
3 219 €
- 2016
3 425 €
3 167 €
- 2017
3 670 €
3 381 €
- 2018
3 324 €
3 521 €
- 2019
3 864 €
3 654 €
- 2020
3 827 €
3 614 €
- 2021
4 010 €
3 209 €
- 2022
4 319 €
4 052 €
- 2023
3 971 €
4 257 €
- 2024
4 550 €
4 145 €
- 2025
4 516 €
4 359 €
- 2026*
4 590 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Saint-Cergues face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Saint-Cergues | 4 516 € | 4 359 € |
| Haute-Savoie | 4 560 € | 4 417 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Saint-Cergues
- Prix
- 475 000 €
- (7,7 %)
- 36 421 €
- Total
- 511 421 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 404 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 6 870 €/mois
Une maison au prix médian (105 m²)
- Prix
- 245 000 €
- (7,9 %)
- 19 409 €
- Total
- 264 409 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 240 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 540 €/mois
Un appartement au prix médian (61 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Savoie, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Cergues : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- 1
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 3
- service d’urgences
- à 8 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 4 km
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangerie
- 1
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- 1
- crèche
- à 3 km
Transports et loisirs
- gare
- à 2 km
- piscine
- à 4 km
- cinéma
- à 8 km
95 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Cergues
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège des Justes108,7
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 3 869
- Évolution par an depuis 2012
- +1,5 % (France +0,4 %)
- 39 090 €/an (France 25 920 €)
- 7 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 873
- 6,7 % (France 9,7 %)
- 6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 43
- Logements en copropriété
- 513
- Gérées par un professionnel
- 33 %
- Immeubles d’avant 1949
- 23 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 38 %
- Sans syndic en fonction
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Cergues
2025
34,26 %
+7,03 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 29,16 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 9,14 %
Évolution : 2021 27,23 % · 2022 27,44 % · 2023 32,22 % · 2024 34,2 % · 2025 34,26 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Cergues
appartements · loyer d’annonce
20,41 €/m² par mois
Environ 1 245 € par mois pour 61 m², hors charges.
au prix médian : 5,8 %
maisons · loyer d’annonce
19,74 €/m² par mois
Environ 2 073 € par mois pour 105 m², hors charges.
au prix médian : 5,2 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Cergues
177 de 2023 à 2025, soit 15,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 14 | 52 | 50 | 23 | 26 | 17 | 134 | 15 |
| Mis en chantier | 2 | 15 | 16 | 38 | 13 | 9 | 18 | 9 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Cergues
InondationMouvement de terrainSéismeRisque industriel
11 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Cergues
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Cergues | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · nettement plus élevé | 18,9 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,9 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5,7 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
18,2 % de (F et G) parmi les 583 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Saint-Cergues : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Cergues, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Cergues
- Quel est le prix du m² à Saint-Cergues ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 514 €/m² pour une maison (98 ventes) et de 4 257 €/m² pour un appartement (59 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 453 € et 5 173 €/m² pour les maisons, 3 721 € et 4 603 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Cergues ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +48 % entre 2014 et 2025, dont +18 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Cergues ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +21 % entre 2014 et 2025, dont +21 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-Cergues ?
- Un appartement se loue en moyenne 20,41 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,8 % au prix médian de 4 257 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 19,74 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,2 % au prix médian de 4 514 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Cergues ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, radon, risque industriel. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Cergues ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,26 % en 2025 (+7,03 points depuis 2021), pour une médiane de 29,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Cergues ?
- 18,2 % des 583 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Saint-Cergues ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Cergues entre 2023 et 2026 est de 475 000 €, pour une surface médiane de 105 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Saint-Cergues ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Cergues entre 2023 et 2026 est de 245 000 €, pour une surface médiane de 61 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Cergues ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Cergues ?
- 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 1 boulangerie.
- Combien d’habitants compte Saint-Cergues ?
- 3 869 habitants en 2023, soit +1,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 39 090 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Cranves-Sales (4 km)maisons 4 748 €/m²
- Bons-en-Chablais (4 km)appartements 4 011 €/m²
- Lucinges (4 km)maisons 4 602 €/m²
- Boëge (5 km)maisons 4 188 €/m²
- Loisin (5 km)maisons 4 592 €/m²
- Ville-la-Grand (6 km)appartements 3 824 €/m²
- Veigy-Foncenex (6 km)appartements 4 286 €/m²
- Bonne (7 km)maisons 4 600 €/m²