Prix immobilier à Vétraz-Monthoux
des maisons et des appartements, d’après 1 511 depuis 2014.
En bref
- Ville qui grandit : 3,4 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
- Prix des appartements en hausse de 6 % depuis 2022.
- Pour les appartements, plus chère que 45 % des communes étudiées du département (Haute-Savoie).
appartements · 2023-2026
4 149 €/m²
entre 3 641 € et 4 646 €/m² (284 ventes).
235 000 € pour 59 m², 3 pièces.
+28 % depuis 2014 · +21 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
4 719 €/m²
entre 4 054 € et 5 495 €/m² (127 ventes).
517 000 € pour 110 m², 5 pièces.
+32 % depuis 2014 · +5 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 222 €
3 674 €
- 2015
3 086 €
4 065 €
- 2016
3 111 €
4 067 €
- 2017
3 264 €
4 375 €
- 2018
3 306 €
4 041 €
- 2019
3 147 €
4 409 €
- 2020
3 407 €
4 602 €
- 2021
3 676 €
4 444 €
- 2022
3 900 €
4 967 €
- 2023
4 056 €
4 484 €
- 2024
4 179 €
5 073 €
- 2025
4 136 €
4 836 €
- 2026*
4 381 €
4 579 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Vétraz-Monthoux face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Vétraz-Monthoux | 4 136 € | 4 836 € |
| Haute-Savoie | 4 417 € | 4 560 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Vétraz-Monthoux
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Vétraz-Monthoux.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Vétraz-Monthoux | 4 069 € | 4 773 € |
| Sud | 4 265 €+5 %(187) | 5 172 €+8 %(39) |
| Nord | 3 981 €(223) | 4 637 €-3 %(138) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Vétraz-Monthoux
- Prix
- 235 000 €
- (7,9 %)
- 18 669 €
- Total
- 253 669 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 189 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 400 €/mois
Un appartement au prix médian (59 m²)
- Prix
- 517 000 €
- (7,6 %)
- 39 528 €
- Total
- 556 528 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 616 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 7 470 €/mois
Une maison au prix médian (110 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Savoie, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Vétraz-Monthoux : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 10
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 3
- service d’urgences
- à 1 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 2
Services
- bureau ou relais de poste
- à 1 km
- banque
- à 1 km
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 1 km
- piscine
- à 5 km
- cinéma
- à 1 km
96 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Vétraz-Monthoux
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège de la Geline90,3
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 10 949
- Évolution par an depuis 2012
- +3,4 % (France +0,4 %)
- 36 880 €/an (France 25 920 €)
- 13 % (France 15,9 %)
- Logements
- 5 218
- 3 % (France 9,7 %)
- 5,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 90
- Logements en copropriété
- 3 009
- Gérées par un professionnel
- 51 %
- Immeubles d’avant 1949
- 3 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 9 %
- Sans syndic en fonction
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Vétraz-Monthoux
2025
29,18 %
+2,92 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 29,16 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 9,14 %
Évolution : 2021 26,26 % · 2022 26,47 % · 2023 27,14 % · 2024 29,12 % · 2025 29,18 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Vétraz-Monthoux
appartements · loyer d’annonce
20,69 €/m² par mois
Environ 1 221 € par mois pour 59 m², hors charges.
au prix médian : 6 %
maisons · loyer d’annonce
23,67 €/m² par mois
Environ 2 604 € par mois pour 110 m², hors charges.
au prix médian : 6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Vétraz-Monthoux
375 de 2023 à 2025, soit 11,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 245 | 109 | 18 | 126 | 279 | 75 | 21 | 14 |
| Mis en chantier | 65 | 53 | 209 | 14 | 25 | 147 | 70 | 48 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Vétraz-Monthoux
InondationMouvement de terrainSéismeRisque industriel
5 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Vétraz-Monthoux
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Vétraz-Monthoux | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · nettement plus élevé | 18,7 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,5 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 6,3 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 6,8 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
6,1 % de (F et G) parmi les 2 384 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Vétraz-Monthoux, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Vétraz-Monthoux
- Quel est le prix du m² à Vétraz-Monthoux ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 149 €/m² pour un appartement (284 ventes) et de 4 719 €/m² pour une maison (127 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 641 € et 4 646 €/m² pour les appartements, 4 054 € et 5 495 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Vétraz-Monthoux ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +28 % entre 2014 et 2025, dont +21 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Vétraz-Monthoux ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +32 % entre 2014 et 2025, dont +5 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Vétraz-Monthoux ?
- Un appartement se loue en moyenne 20,69 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6 % au prix médian de 4 149 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 23,67 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6 % au prix médian de 4 719 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Vétraz-Monthoux ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, radon, risque industriel. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Vétraz-Monthoux ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,18 % en 2025 (+2,92 points depuis 2021), pour une médiane de 29,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Vétraz-Monthoux ?
- 6,1 % des 2 384 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Vétraz-Monthoux ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Vétraz-Monthoux entre 2023 et 2026 est de 235 000 €, pour une surface médiane de 59 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Vétraz-Monthoux ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Vétraz-Monthoux entre 2023 et 2026 est de 517 000 €, pour une surface médiane de 110 m² et 5 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Vétraz-Monthoux ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Sud (4 265 €/m²) et Nord (3 981 €/m²) sont les plus chers ; Nord le moins cher (3 981 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Vétraz-Monthoux ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Vétraz-Monthoux ?
- 10 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Vétraz-Monthoux ?
- 10 949 habitants en 2023, soit +3,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 36 880 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Annemasse (1 km)appartements 3 510 €/m²
- Arthaz-Pont-Notre-Dame (2 km)maisons 3 995 €/m²
- Ville-la-Grand (3 km)appartements 3 824 €/m²
- Ambilly (3 km)appartements 3 850 €/m²
- Gaillard (4 km)appartements 3 604 €/m²
- Étrembières (4 km)appartements 4 375 €/m²
- Reignier-Ésery (5 km)appartements 4 192 €/m²
- Cranves-Sales (5 km)maisons 4 748 €/m²