Prix immobilier à Arâches-la-Frasse
des maisons et des appartements, d’après 2 382 depuis 2014.
En bref
- 17,9 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,8 fois la moyenne française.
- Ville de vacances : 87,4 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
- Prix des appartements en hausse de 12 % depuis 2022.
- Ville en chantier : 12,7 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
appartements · 2023-2026
4 787 €/m²
entre 3 958 € et 5 803 €/m² (583 ventes).
148 600 € pour 33 m², 2 pièces.
+30 % depuis 2014 · +22 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
5 985 €/m²
entre 4 711 € et 7 556 €/m² (62 ventes).
615 000 € pour 100 m², 4 pièces.
+58 % depuis 2014 · +14 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 724 €
3 833 €
- 2015
3 645 €
4 664 €
- 2016
3 550 €
4 776 €
- 2017
3 514 €
4 753 €
- 2018
3 555 €
5 286 €
- 2019
3 692 €
6 282 €
- 2020
3 950 €
5 316 €
- 2021
4 087 €
4 749 €
- 2022
4 318 €
5 998 €
- 2023
4 747 €
5 753 €
- 2024
4 930 €
6 176 €
- 2025
4 829 €
6 042 €
- 2026*
4 720 €
5 316 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Arâches-la-Frasse face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Arâches-la-Frasse | 4 829 € | 6 042 € |
| Haute-Savoie | 4 417 € | 4 560 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Arâches-la-Frasse
- Prix
- 148 600 €
- (8,3 %)
- 12 278 €
- Total
- 160 878 €
- sur 25 ans
- ≈ 752 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 150 €/mois
Un appartement au prix médian (33 m²)
- Prix
- 615 000 €
- (7,6 %)
- 46 777 €
- Total
- 661 777 €
- sur 25 ans
- ≈ 3 112 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 8 890 €/mois
Une maison au prix médian (100 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Savoie, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Arâches-la-Frasse : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 11
- pharmacies
- 2
- dentiste
- à 3 km
- service d’urgences
- à 12 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 3
- supérettes et épiceries
- 5
- boulangeries
- 5
Services
- bureaux et relais de poste
- 3
- banque
- 1
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- à 3 km
- piscines
- 2
- cinémas
- 2
79 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Arâches-la-Frasse
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 1 764
- Évolution par an depuis 2012
- -0,5 % (France +0,4 %)
- 31 490 €/an (France 25 920 €)
- Logements
- 7 137
- 87,4 % (France 9,7 %)
- 0,5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 173
- Logements en copropriété
- 5 923
- Gérées par un professionnel
- 66 %
- Immeubles d’avant 1949
- 2 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 14 %
- Sans syndic en fonction
- 10
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Arâches-la-Frasse
2025
33,51 %
+0,22 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 29,16 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 9,92 %
Évolution : 2021 33,29 % · 2022 33,47 % · 2023 33,5 % · 2024 33,51 % · 2025 33,51 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Arâches-la-Frasse
appartements · loyer d’annonce
16,8 €/m² par mois
Environ 554 € par mois pour 33 m², hors charges.
au prix médian : 4,2 %
maisons · loyer d’annonce
14,46 €/m² par mois
Environ 1 446 € par mois pour 100 m², hors charges.
au prix médian : 2,9 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Arâches-la-Frasse
67 de 2023 à 2025, soit 12,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 115 | 75 | 65 | 118 | 33 | 12 | 22 | 10 |
| Mis en chantier | 25 | 21 | 7 | 34 | 2 | 66 | 8 | 5 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Arâches-la-Frasse
InondationMouvement de terrainSéismeRisque industrielAvalanche
9 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Arâches-la-Frasse
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Arâches-la-Frasse | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 1,5 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · nettement plus élevé | 9,6 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 14,7 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
17,9 % de (F et G) parmi les 1 479 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Arâches-la-Frasse : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Arâches-la-Frasse, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Arâches-la-Frasse
- Quel est le prix du m² à Arâches-la-Frasse ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 787 €/m² pour un appartement (583 ventes) et de 5 985 €/m² pour une maison (62 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 958 € et 5 803 €/m² pour les appartements, 4 711 € et 7 556 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Arâches-la-Frasse ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +30 % entre 2014 et 2025, dont +22 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Arâches-la-Frasse ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +58 % entre 2014 et 2025, dont +14 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Arâches-la-Frasse ?
- Un appartement se loue en moyenne 16,8 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,2 % au prix médian de 4 787 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,46 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 2,9 % au prix médian de 5 985 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Arâches-la-Frasse ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, radon, risque industriel, avalanche. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Arâches-la-Frasse ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,51 % en 2025 (+0,22 point depuis 2021), pour une médiane de 29,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Arâches-la-Frasse ?
- 17,9 % des 1 479 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Arâches-la-Frasse ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Arâches-la-Frasse entre 2023 et 2026 est de 148 600 €, pour une surface médiane de 33 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Arâches-la-Frasse ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Arâches-la-Frasse entre 2023 et 2026 est de 615 000 €, pour une surface médiane de 100 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Arâches-la-Frasse ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Arâches-la-Frasse ?
- 11 médecins généralistes, 2 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 5 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Arâches-la-Frasse ?
- 1 764 habitants en 2023, soit -0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 31 490 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Magland (3 km)appartements 3 131 €/m²
- Morillon (4 km)appartements 4 328 €/m²
- Cluses (8 km)appartements 2 229 €/m²
- Samoëns (9 km)appartements 5 220 €/m²
- Passy (10 km)appartements 3 384 €/m²
- Scionzier (10 km)appartements 2 789 €/m²
- Marnaz (11 km)appartements 2 739 €/m²
- Verchaix (11 km)maisons 5 140 €/m²