Prix immobilier à Verchaix
des maisons et des appartements, d’après 247 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en hausse de 44 % depuis 2022, nettement plus que le département (+1 %).
- 38,9 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 3,9 fois la moyenne française.
- Ville de vacances : 55,3 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
- Ville en chantier : 19,7 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
maisons · 2023-2026
5 140 €/m²
entre 4 371 € et 6 214 €/m² (48 ventes).
398 000 € pour 74 m², 3 pièces.
+48 % depuis 2014 · +63 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
4 103 €/m²
entre 3 516 € et 4 965 €/m² (29 ventes).
223 000 € pour 52 m², 2 pièces.
+55 % depuis 2014 · +16 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 756 €
2 644 €
- 2015
4 044 €
peu de ventes
- 2016
5 800 €
peu de ventes
- 2017
4 201 €
2 565 €
- 2018
3 789 €
2 871 €
- 2019
3 790 €
peu de ventes
- 2020
3 400 €
3 545 €
- 2021
4 982 €
peu de ventes
- 2022
3 844 €
peu de ventes
- 2023
5 806 €
4 321 €
- 2024
4 371 €
4 594 €
- 2025
5 552 €
4 103 €
- 2026*
4 960 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Verchaix face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Verchaix | 5 552 € | 4 103 € |
| Haute-Savoie | 4 560 € | 4 417 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Verchaix
- Prix
- 398 000 €
- (7,7 %)
- 30 726 €
- Total
- 428 726 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 014 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 750 €/mois
Une maison au prix médian (74 m²)
- Prix
- 223 000 €
- (8 %)
- 17 781 €
- Total
- 240 781 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 128 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 220 €/mois
Un appartement au prix médian (52 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Savoie, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Verchaix : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 2
- pharmacie
- à 5 km
- dentiste
- à 6 km
- service d’urgences
- à 22 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 6 km
- supérette ou épicerie
- à 5 km
- boulangerie
- 1
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 5 km
- crèche
- à 5 km
Transports et loisirs
- gare
- à 11 km
- piscine
- à 7 km
- cinéma
- à 5 km
92 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Verchaix
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 830
- Évolution par an depuis 2012
- +2 % (France +0,4 %)
- 29 590 €/an (France 25 920 €)
- Logements
- 913
- 55,3 % (France 9,7 %)
- 3,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 18
- Logements en copropriété
- 225
- Gérées par un professionnel
- 44 %
- Immeubles d’avant 1949
- 7 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 7 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Verchaix
2025
27,1 %
+0,14 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 29,16 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
Évolution : 2021 26,96 % · 2022 27,15 % · 2023 27,13 % · 2024 27,12 % · 2025 27,1 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Verchaix
appartements · loyer d’annonce
17,21 €/m² par mois
Environ 895 € par mois pour 52 m², hors charges.
au prix médian : 5 %
maisons · loyer d’annonce
14,46 €/m² par mois
Environ 1 070 € par mois pour 74 m², hors charges.
au prix médian : 3,4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Verchaix
49 de 2023 à 2025, soit 19,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 8 | 9 | 6 | 6 | 4 | 43 | 2 | 1 |
| Mis en chantier | 4 | 4 | 6 | 4 | 4 | 5 | 0 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Verchaix
InondationMouvement de terrainSéismeRisque industrielAvalanche
7 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Verchaix
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Verchaix | France |
|---|---|---|
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 0 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 6 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
38,9 % de (F et G) parmi les 203 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Verchaix : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Verchaix, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Verchaix
- Quel est le prix du m² à Verchaix ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 5 140 €/m² pour une maison (48 ventes) et de 4 103 €/m² pour un appartement (29 ventes). La moitié des ventes se situe entre 4 371 € et 6 214 €/m² pour les maisons, 3 516 € et 4 965 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Verchaix ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +48 % entre 2014 et 2025, dont +63 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Verchaix ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +55 % entre 2014 et 2025, dont +16 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Verchaix ?
- Un appartement se loue en moyenne 17,21 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 4 103 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,46 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,4 % au prix médian de 5 140 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Verchaix ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, radon, risque industriel, avalanche. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Verchaix ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 27,1 % en 2025 (+0,14 point depuis 2021), pour une médiane de 29,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Verchaix ?
- 38,9 % des 203 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Verchaix ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Verchaix entre 2023 et 2026 est de 398 000 €, pour une surface médiane de 74 m² et 3 pièces.
- Combien coûte un appartement à Verchaix ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Verchaix entre 2023 et 2026 est de 223 000 €, pour une surface médiane de 52 m² et 2 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Verchaix ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Verchaix ?
- 2 médecins généralistes, pas de pharmacie (le plus proche à 5 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 6 km), 1 boulangerie.
- Combien d’habitants compte Verchaix ?
- 830 habitants en 2023, soit +2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 590 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Les Gets (5 km)appartements 7 145 €/m²
- Taninges (6 km)appartements 3 870 €/m²
- Morzine (7 km)appartements 7 429 €/m²
- Samoëns (7 km)appartements 5 220 €/m²
- Morillon (7 km)appartements 4 328 €/m²
- Montriond (10 km)appartements 6 053 €/m²
- Cluses (11 km)appartements 2 229 €/m²
- Arâches-la-Frasse (11 km)appartements 4 787 €/m²