Prix immobilier à Morzine
des maisons et des appartements, d’après 3 077 depuis 2014.
En bref
- 24,9 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,5 fois la moyenne française.
- Ville de vacances : 86,1 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
- Pour les appartements, plus chère que 97 % des communes étudiées du département (Haute-Savoie).
- Ville en chantier : 21,8 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
appartements · 2023-2026
7 429 €/m²
entre 6 230 € et 8 976 €/m² (751 ventes).
248 000 € pour 33 m², 2 pièces.
+54 % depuis 2014 · +21 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
7 457 €/m²
entre 6 198 € et 9 809 €/m² (73 ventes).
865 000 € pour 110 m², 5 pièces.
+29 % depuis 2014 · -5 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
4 889 €
5 522 €
- 2015
5 026 €
5 690 €
- 2016
4 920 €
7 111 €
- 2017
5 283 €
8 519 €
- 2018
5 239 €
5 857 €
- 2019
5 545 €
6 206 €
- 2020
6 198 €
7 500 €
- 2021
6 429 €
7 348 €
- 2022
7 133 €
7 308 €
- 2023
7 318 €
8 797 €
- 2024
7 529 €
7 457 €
- 2025
7 520 €
7 115 €
- 2026*
7 720 €
7 191 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Morzine face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Morzine | 7 520 € | 7 115 € |
| Haute-Savoie | 4 417 € | 4 560 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Morzine
- Prix
- 248 000 €
- (7,9 %)
- 19 631 €
- Total
- 267 631 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 255 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 590 €/mois
Un appartement au prix médian (33 m²)
- Prix
- 865 000 €
- (7,5 %)
- 65 269 €
- Total
- 930 269 €
- sur 25 ans
- ≈ 4 377 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 12 510 €/mois
Une maison au prix médian (110 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Savoie, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Morzine : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 7
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 2
- service d’urgences
- à 29 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérettes et épiceries
- 10
- boulangeries
- 12
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 7
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- à 18 km
- piscine
- 1
- cinémas
- 2
57 % des logements (France : 95 %). Vérifiez l’adresse précise avant d’acheter si vous télétravaillez.
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Morzine
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics · 1 privé
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 2 658
- Évolution par an depuis 2012
- -0,8 % (France +0,4 %)
- 30 280 €/an (France 25 920 €)
- 9 % (France 15,9 %)
- Logements
- 10 118
- 86,1 % (France 9,7 %)
- 1,5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 303
- Logements en copropriété
- 7 734
- Gérées par un professionnel
- 68 %
- Immeubles d’avant 1949
- 5 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 27 %
- Sans syndic en fonction
- 4
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Morzine
2025
31,96 %
+0,47 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 29,16 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 7 %
Évolution : 2021 31,49 % · 2022 31,6 % · 2023 31,66 % · 2024 31,96 % · 2025 31,96 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Morzine
appartements · loyer d’annonce
15,8 €/m² par mois
Environ 521 € par mois pour 33 m², hors charges.
au prix médian : 2,6 %
maisons · loyer d’annonce
14,46 €/m² par mois
Environ 1 591 € par mois pour 110 m², hors charges.
au prix médian : 2,3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Morzine
174 de 2023 à 2025, soit 21,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 182 | 133 | 242 | 67 | 47 | 78 | 49 | 21 |
| Mis en chantier | 21 | 27 | 74 | 112 | 111 | 70 | 40 | 65 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Morzine
InondationMouvement de terrainSéismeRisque industrielAvalanche
11 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Morzine
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Morzine | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 0,9 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · nettement plus élevé | 11,7 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 12 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
24,9 % de (F et G) parmi les 2 209 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Morzine : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Morzine, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Morzine
- Quel est le prix du m² à Morzine ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 7 429 €/m² pour un appartement (751 ventes) et de 7 457 €/m² pour une maison (73 ventes). La moitié des ventes se situe entre 6 230 € et 8 976 €/m² pour les appartements, 6 198 € et 9 809 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Morzine ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +54 % entre 2014 et 2025, dont +21 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Morzine ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +29 % entre 2014 et 2025, dont -5 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Morzine ?
- Un appartement se loue en moyenne 15,8 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 2,6 % au prix médian de 7 429 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,46 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 2,3 % au prix médian de 7 457 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Morzine ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, radon, risque industriel, avalanche. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Morzine ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,96 % en 2025 (+0,47 point depuis 2021), pour une médiane de 29,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Morzine ?
- 24,9 % des 2 209 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Morzine ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Morzine entre 2023 et 2026 est de 248 000 €, pour une surface médiane de 33 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Morzine ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Morzine entre 2023 et 2026 est de 865 000 €, pour une surface médiane de 110 m² et 5 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Morzine ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Morzine ?
- 7 médecins généralistes, 3 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 12 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Morzine ?
- 2 658 habitants en 2023, soit -0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 30 280 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Montriond (4 km)appartements 6 053 €/m²
- Les Gets (7 km)appartements 7 145 €/m²
- Verchaix (7 km)maisons 5 140 €/m²
- Saint-Jean-d'Aulps (9 km)appartements 4 015 €/m²
- Abondance (9 km)appartements 3 724 €/m²
- Châtel (10 km)appartements 5 486 €/m²
- Samoëns (11 km)appartements 5 220 €/m²
- Taninges (11 km)appartements 3 870 €/m²