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Débusko — Prix immobilier à Les Gets : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Les Gets

des maisons et des appartements, d’après 1 346 depuis 2014.

En bref

  • 28,4 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,8 fois la moyenne française.
  • Ville de vacances : 85,2 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
  • Pour les appartements, plus chère que 96 % des communes étudiées du département (Haute-Savoie).
  • Prix des appartements en baisse de 4 % depuis 2022, à contre-courant du département (+8 %).

appartements · 2023-2026

7 145 €/m²

entre 5 926 € et 8 431 €/m² (319 ventes).

290 500 € pour 45 m², 2 pièces.

+30 % depuis 2014 · +3 % depuis 2020

maisons · 2023-2026

8 868 €/m²

entre 6 611 € et 10 890 €/m² (78 ventes).

783 230 € pour 94 m², 4 pièces.

+62 % depuis 2014 · +26 % depuis 2020

Analyser une annonce à Les GetsVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Les Gets

Évolution du prix du m² depuis 2014

appartementsmaisons

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Les Gets face au département et à la France

Prix médian au m², 2025appartementsmaisons
Les Gets6 791 €9 359 €
Haute-Savoie4 417 €4 560 €
France3 314 €2 176 €

Le budget pour acheter à Les Gets

Un appartement au prix médian (45 m²)

Prix
290 500 €
(7,8 %)
22 774 €
Total
313 274 €
sur 25 ans
≈ 1 470 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 4 200 €/mois

Une maison au prix médian (94 m²)

Prix
783 230 €
(7,6 %)
59 220 €
Total
842 450 €
sur 25 ans
≈ 3 963 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 11 320 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Savoie, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Les Gets : services et commerces

Santé

médecins généralistes
5
pharmacie
1
dentiste
à 4 km
service d’urgences
à 25 km

Commerces

supermarché ou hypermarché
à 4 km
supérettes et épiceries
4
boulangeries
5

Services

bureau ou relais de poste
1
banques
3
crèche
1

Transports et loisirs

gare
à 12 km
piscine
à 7 km
cinéma
1

84 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Les Gets

Écoles maternelles et élémentaires
1 public · 1 privé

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
1 227
Évolution par an depuis 2012
-0,2 % (France +0,4 %)
30 280 €/an (France 25 920 €)
Logements
4 306
85,2 % (France 9,7 %)
0,7 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
219
Logements en copropriété
3 045
Gérées par un professionnel
66 %
Immeubles d’avant 1949
4 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
25 %
Sans syndic en fonction
10

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Les Gets

2025

31,47 %

+1,46 pt depuis 2021

Médiane du département
29,16 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
6,17 %

Évolution : 2021 30,01 % · 2022 30,12 % · 2023 30,55 % · 2024 31,47 % · 2025 31,47 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Les Gets

appartements · loyer d’annonce

15,8 €/m² par mois

Environ 711 € par mois pour 45 m², hors charges.

au prix médian : 2,7 %

maisons · loyer d’annonce

14,46 €/m² par mois

Environ 1 359 € par mois pour 94 m², hors charges.

au prix médian : 2 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Les Gets

236 de 2023 à 2025, soit 64,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés22318019316776976334
Mis en chantier8531195112145203248

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Les Gets

InondationMouvement de terrainSéismeRisque industrielAvalanche

7 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Les Gets

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsLes GetsFrance
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France5,77,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

28,4 % de (F et G) parmi les 1 091 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Beaucoup de passoires à Les Gets : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Les Gets, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Les Gets

Quel est le prix du m² à Les Gets ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 7 145 €/m² pour un appartement (319 ventes) et de 8 868 €/m² pour une maison (78 ventes). La moitié des ventes se situe entre 5 926 € et 8 431 €/m² pour les appartements, 6 611 € et 10 890 €/m² pour les maisons.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Les Gets ?
Le prix médian au m² des appartements a évolué de +30 % entre 2014 et 2025, dont +3 % depuis 2020.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Les Gets ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +62 % entre 2014 et 2025, dont +26 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Les Gets ?
Un appartement se loue en moyenne 15,8 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 2,7 % au prix médian de 7 145 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,46 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 2 % au prix médian de 8 868 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Les Gets ?
Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, radon, risque industriel, avalanche. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Les Gets ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,47 % en 2025 (+1,46 point depuis 2021), pour une médiane de 29,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Les Gets ?
28,4 % des 1 091 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte un appartement à Les Gets ?
Le prix médian d’un appartement vendu à Les Gets entre 2023 et 2026 est de 290 500 €, pour une surface médiane de 45 m² et 2 pièces.
Combien coûte une maison à Les Gets ?
Le prix médian d’une maison vendu à Les Gets entre 2023 et 2026 est de 783 230 €, pour une surface médiane de 94 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Les Gets ?
Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Les Gets ?
5 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 5 boulangeries.
Combien d’habitants compte Les Gets ?
1 227 habitants en 2023, soit -0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 30 280 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Haute-Savoie →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.