Prix immobilier à Morillon
des maisons et des appartements, d’après 1 014 depuis 2014.
En bref
- Ville de vacances : 84,5 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
- Prix des appartements en hausse de 12 % depuis 2022.
- Ville en chantier : 21,8 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- Pour les appartements, plus chère que 53 % des communes étudiées du département (Haute-Savoie).
appartements · 2023-2026
4 328 €/m²
entre 3 824 € et 4 872 €/m² (268 ventes).
130 000 € pour 29 m², 2 pièces.
+25 % depuis 2014 · +27 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
4 500 €/m²
entre 3 403 € et 6 318 €/m² (40 ventes).
383 000 € pour 72 m², 4 pièces.
+64 % depuis 2014 · +34 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 574 €
3 246 €
- 2015
3 505 €
3 489 €
- 2016
3 458 €
3 750 €
- 2017
3 188 €
3 679 €
- 2018
3 411 €
4 400 €
- 2019
3 252 €
5 252 €
- 2020
3 529 €
3 969 €
- 2021
3 752 €
3 769 €
- 2022
3 990 €
5 242 €
- 2023
4 328 €
3 363 €
- 2024
4 181 €
4 905 €
- 2025
4 474 €
5 319 €
- 2026*
4 464 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Morillon face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Morillon | 4 474 € | 5 319 € |
| Haute-Savoie | 4 417 € | 4 560 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Morillon
- Prix
- 130 000 €
- (8,4 %)
- 10 902 €
- Total
- 140 902 €
- sur 25 ans
- ≈ 658 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 880 €/mois
Un appartement au prix médian (29 m²)
- Prix
- 383 000 €
- (7,7 %)
- 29 616 €
- Total
- 412 616 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 938 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 540 €/mois
Une maison au prix médian (72 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Savoie, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Morillon : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 3
- pharmacie
- 1
- dentiste
- à 6 km
- service d’urgences
- à 15 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 4 km
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangerie
- 1
Services
- bureau ou relais de poste
- à 4 km
- banque
- à 4 km
- crèche
- à 4 km
Transports et loisirs
- gare
- à 6 km
- piscine
- à 4 km
- cinéma
- à 4 km
86 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Morillon
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 719
- Évolution par an depuis 2012
- +1,3 % (France +0,4 %)
- 29 330 €/an (France 25 920 €)
- Logements
- 2 582
- 84,5 % (France 9,7 %)
- 1,4 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 64
- Logements en copropriété
- 2 012
- Gérées par un professionnel
- 58 %
- Immeubles d’avant 1949
- 3 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 6 %
- Sans syndic en fonction
- 2
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Morillon
2025
31,84 %
+2,75 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 29,16 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
Évolution : 2021 29,09 % · 2022 29,28 % · 2023 29,26 % · 2024 31,86 % · 2025 31,84 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Morillon
appartements · loyer d’annonce
14,98 €/m² par mois
Environ 434 € par mois pour 29 m², hors charges.
au prix médian : 4,2 %
maisons · loyer d’annonce
14,46 €/m² par mois
Environ 1 041 € par mois pour 72 m², hors charges.
au prix médian : 3,9 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Morillon
47 de 2023 à 2025, soit 21,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 108 | 35 | 1 | 28 | 31 | 7 | 9 | 4 |
| Mis en chantier | 3 | 19 | 1 | 1 | 6 | 0 | 25 | 3 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Morillon
InondationMouvement de terrainSéismeRisque industrielAvalanche
7 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Morillon
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Morillon | France |
|---|---|---|
| Vols contre les personnes · plus élevé qu’en France | 19,5 | 9,9 |
4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
15,5 % de (F et G) parmi les 718 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Morillon : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Morillon, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Morillon
- Quel est le prix du m² à Morillon ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 328 €/m² pour un appartement (268 ventes) et de 4 500 €/m² pour une maison (40 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 824 € et 4 872 €/m² pour les appartements, 3 403 € et 6 318 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Morillon ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +25 % entre 2014 et 2025, dont +27 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Morillon ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +64 % entre 2014 et 2025, dont +34 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Morillon ?
- Un appartement se loue en moyenne 14,98 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,2 % au prix médian de 4 328 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,46 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,9 % au prix médian de 4 500 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Morillon ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, radon, risque industriel, avalanche. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Morillon ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,84 % en 2025 (+2,75 points depuis 2021), pour une médiane de 29,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Morillon ?
- 15,5 % des 718 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Morillon ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Morillon entre 2023 et 2026 est de 130 000 €, pour une surface médiane de 29 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Morillon ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Morillon entre 2023 et 2026 est de 383 000 €, pour une surface médiane de 72 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Morillon ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Morillon ?
- 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 1 boulangerie.
- Combien d’habitants compte Morillon ?
- 719 habitants en 2023, soit +1,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 330 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Arâches-la-Frasse (4 km)appartements 4 787 €/m²
- Magland (6 km)appartements 3 131 €/m²
- Cluses (7 km)appartements 2 229 €/m²
- Samoëns (7 km)appartements 5 220 €/m²
- Verchaix (7 km)maisons 5 140 €/m²
- Taninges (9 km)appartements 3 870 €/m²
- Les Gets (10 km)appartements 7 145 €/m²
- Scionzier (10 km)appartements 2 789 €/m²