Prix immobilier à Montriond
des maisons et des appartements, d’après 352 depuis 2014.
En bref
- Prix des appartements en hausse de 24 % depuis 2022, nettement plus que le département (+8 %).
- 23,5 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,4 fois la moyenne française.
- Ville de vacances : 58,5 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
- Pour les appartements, plus chère que 91 % des communes étudiées du département (Haute-Savoie).
appartements · 2023-2026
6 053 €/m²
entre 5 053 € et 6 767 €/m² (60 ventes).
179 840 € pour 28 m², 2 pièces.
+44 % depuis 2014 · +39 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
7 429 €/m²
entre 5 493 € et 9 259 €/m² (38 ventes).
905 000 € pour 117 m², 4 pièces.
+70 % depuis 2014 · +4 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
4 207 €
5 111 €
- 2015
4 200 €
5 526 €
- 2016
3 714 €
peu de ventes
- 2017
3 909 €
5 136 €
- 2018
4 071 €
6 250 €
- 2019
4 000 €
5 632 €
- 2020
4 348 €
8 333 €
- 2021
4 895 €
6 650 €
- 2022
4 895 €
6 250 €
- 2023
5 898 €
7 387 €
- 2024
6 395 €
peu de ventes
- 2025
6 053 €
8 693 €
- 2026*
6 526 €
8 120 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Montriond face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Montriond | 6 053 € | 8 693 € |
| Haute-Savoie | 4 417 € | 4 560 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Montriond
- Prix
- 179 840 €
- (8,1 %)
- 14 589 €
- Total
- 194 429 €
- sur 25 ans
- ≈ 910 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 600 €/mois
Un appartement au prix médian (28 m²)
- Prix
- 905 000 €
- (7,5 %)
- 68 228 €
- Total
- 973 228 €
- sur 25 ans
- ≈ 4 579 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 13 080 €/mois
Une maison au prix médian (117 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Savoie, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Montriond : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- à 4 km
- pharmacie
- à 4 km
- dentiste
- à 4 km
- service d’urgences
- à 28 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 4 km
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangerie
- à 4 km
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 4 km
- crèche
- à 4 km
Transports et loisirs
- gare
- à 20 km
- piscine
- à 4 km
- cinéma
- à 4 km
63 % des logements (France : 95 %). Vérifiez l’adresse précise avant d’acheter si vous télétravaillez.
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Montriond
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 969
- Évolution par an depuis 2012
- +1,4 % (France +0,4 %)
- 28 760 €/an (France 25 920 €)
- Logements
- 1 223
- 58,5 % (France 9,7 %)
- 5,2 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 33
- Logements en copropriété
- 452
- Gérées par un professionnel
- 45 %
- Immeubles d’avant 1949
- 18 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 50 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Montriond
2025
27,71 %
+4,26 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 29,16 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 6,47 %
Évolution : 2021 23,45 % · 2022 23,56 % · 2023 24,51 % · 2024 26,68 % · 2025 27,71 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Montriond
appartements · loyer d’annonce
15,8 €/m² par mois
Environ 442 € par mois pour 28 m², hors charges.
au prix médian : 3,1 %
maisons · loyer d’annonce
14,46 €/m² par mois
Environ 1 692 € par mois pour 117 m², hors charges.
au prix médian : 2,3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Montriond
83 de 2023 à 2025, soit 28,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 37 | 20 | 30 | 22 | 37 | 15 | 31 | 1 |
| Mis en chantier | 4 | 15 | 11 | 20 | 4 | 36 | 3 | 3 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Montriond
InondationMouvement de terrainSéismeRisque industrielAvalanche
5 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Montriond
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Montriond | France |
|---|---|---|
| Vols contre les personnes · nettement plus élevé | 25,8 | 9,9 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,2 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
23,5 % de (F et G) parmi les 298 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Montriond : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Montriond, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Montriond
- Quel est le prix du m² à Montriond ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 6 053 €/m² pour un appartement (60 ventes) et de 7 429 €/m² pour une maison (38 ventes). La moitié des ventes se situe entre 5 053 € et 6 767 €/m² pour les appartements, 5 493 € et 9 259 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Montriond ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +44 % entre 2014 et 2025, dont +39 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Montriond ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +70 % entre 2014 et 2025, dont +4 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Montriond ?
- Un appartement se loue en moyenne 15,8 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,1 % au prix médian de 6 053 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,46 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 2,3 % au prix médian de 7 429 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Montriond ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, radon, risque industriel, avalanche. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Montriond ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 27,71 % en 2025 (+4,26 points depuis 2021), pour une médiane de 29,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Montriond ?
- 23,5 % des 298 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Montriond ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Montriond entre 2023 et 2026 est de 179 840 €, pour une surface médiane de 28 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Montriond ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Montriond entre 2023 et 2026 est de 905 000 €, pour une surface médiane de 117 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Montriond ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Montriond ?
- Pas de médecin généraliste (le plus proche à 4 km), pas de pharmacie (le plus proche à 4 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), pas de boulangerie (le plus proche à 4 km).
- Combien d’habitants compte Montriond ?
- 969 habitants en 2023, soit +1,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 760 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Morzine (4 km)appartements 7 429 €/m²
- Abondance (5 km)appartements 3 724 €/m²
- Châtel (7 km)appartements 5 486 €/m²
- Saint-Jean-d'Aulps (7 km)appartements 4 015 €/m²
- Les Gets (9 km)appartements 7 145 €/m²
- Verchaix (10 km)maisons 5 140 €/m²
- Le Biot (11 km)appartements 2 763 €/m²
- La Chapelle-d'Abondance (12 km)appartements 4 727 €/m²