Quel est le prix du m² à Le Biot ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 763 €/m² pour un appartement (108 ventes) et de 4 333 €/m² pour une maison (37 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 389 € et 3 239 €/m² pour les appartements, 3 632 € et 5 377 €/m² pour les maisons.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Le Biot ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +65 % entre 2014 et 2025, dont +66 % depuis 2020.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Le Biot ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +29 % entre 2014 et 2025, dont +42 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Le Biot ?

Un appartement se loue en moyenne 15,8 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,9 % au prix médian de 2 763 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,46 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4 % au prix médian de 4 333 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Le Biot ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, radon, risque industriel, avalanche. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Le Biot ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 25,22 % en 2025 (+0,47 point depuis 2021), pour une médiane de 29,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Le Biot ?

23,3 % des 279 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte un appartement à Le Biot ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Le Biot entre 2023 et 2026 est de 75 000 €, pour une surface médiane de 27 m² et 2 pièces.

Combien coûte une maison à Le Biot ?

Le prix médian d’une maison vendu à Le Biot entre 2023 et 2026 est de 434 800 €, pour une surface médiane de 100 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Le Biot ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Le Biot ?

Pas de médecin généraliste (le plus proche à 5 km), pas de pharmacie (le plus proche à 5 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Le Biot ?

633 habitants en 2023, soit +2,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 790 € par an et par personne.

Prix immobilier à Le Biot

des maisons et des appartements, d’après 448 depuis 2014.

En bref

Prix des appartements en hausse de 30 % depuis 2022, nettement plus que le département (+8 %).
Parmi les 3 communes les moins chères du département (Haute-Savoie) pour les appartements (134e sur 136).
23,3 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,3 fois la moyenne française.
Au m², une maison coûte 57 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.

appartements · 2023-2026

2 763 €/m²

entre 2 389 € et 3 239 €/m² (108 ventes).

75 000 € pour 27 m², 2 pièces.

+65 % depuis 2014 · +66 % depuis 2020

maisons · 2023-2026

4 333 €/m²

entre 3 632 € et 5 377 €/m² (37 ventes).

434 800 € pour 100 m², 4 pièces.

+29 % depuis 2014 · +42 % depuis 2020

Analyser une annonce à Le Biot Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Le Biot

Évolution du prix du m² depuis 2014

appartementsmaisons

2014
1 842 €
4 018 €
2015
2 182 €
2 713 €
2016
1 852 €
3 792 €
2017
1 844 €
3 830 €
2018
1 591 €
2 920 €
2019
1 639 €
3 482 €
2020
1 833 €
3 659 €
2021
2 016 €
4 533 €
2022
2 333 €
5 119 €
2023
2 500 €
5 113 €
2024
2 573 €
4 174 €
2025
3 043 €
5 178 €
2026*
3 227 €
3 507 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Le Biot face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	appartements	maisons
Le Biot	3 043 €	5 178 €
Haute-Savoie	4 417 €	4 560 €
France	3 314 €	2 176 €

Le budget pour acheter à Le Biot

Prix: 75 000 €
(9,1 %): 6 834 €
Total: 81 834 €
sur 25 ans: ≈ 380 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 080 €/mois

Prix: 434 800 €
(7,7 %): 33 448 €
Total: 468 248 €
sur 25 ans: ≈ 2 200 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 6 290 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Savoie, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Le Biot : services et commerces

Santé

médecin généraliste: à 5 km
pharmacie: à 5 km
dentiste: à 5 km
service d’urgences: à 17 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 5 km
supérette ou épicerie: à 5 km
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 8 km
crèche: à 3 km

Transports et loisirs

gare: à 14 km
piscine: à 11 km
cinéma: à 13 km

36 % des logements (France : 95 %). Vérifiez l’adresse précise avant d’acheter si vous télétravaillez.

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Le Biot

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 633
Évolution par an depuis 2012: +2,4 % (France +0,4 %)
: 28 790 €/an (France 25 920 €)
Logements: 991
: 65,2 % (France 9,7 %)
: 7,4 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 26
Logements en copropriété: 535
Gérées par un professionnel: 42 %
Immeubles d’avant 1949: 21 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 33 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Le Biot

2025

25,22 %

+0,47 pt depuis 2021

Médiane du département: 29,16 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 6,27 %

Évolution : 2021 24,75 % · 2022 24,86 % · 2023 24,92 % · 2024 25,22 % · 2025 25,22 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Le Biot

appartements · loyer d’annonce

15,8 €/m² par mois

Environ 427 € par mois pour 27 m², hors charges.

au prix médian : 6,9 %

maisons · loyer d’annonce

14,46 €/m² par mois

Environ 1 446 € par mois pour 100 m², hors charges.

au prix médian : 4 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Le Biot

5 de 2020 à 2025, soit 2,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2020	2024	2025	2026*
Autorisés	1	2	2	7
Mis en chantier	0	0	1	4

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Le Biot

InondationMouvement de terrainSéismeRisque industrielAvalanche

5 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

23,3 % de (F et G) parmi les 279 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Le Biot : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Le Biot, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Le Biot

Quel est le prix du m² à Le Biot ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 763 €/m² pour un appartement (108 ventes) et de 4 333 €/m² pour une maison (37 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 389 € et 3 239 €/m² pour les appartements, 3 632 € et 5 377 €/m² pour les maisons.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Le Biot ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +65 % entre 2014 et 2025, dont +66 % depuis 2020.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Le Biot ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +29 % entre 2014 et 2025, dont +42 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Le Biot ?: Un appartement se loue en moyenne 15,8 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,9 % au prix médian de 2 763 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,46 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4 % au prix médian de 4 333 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Le Biot ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, radon, risque industriel, avalanche. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Le Biot ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 25,22 % en 2025 (+0,47 point depuis 2021), pour une médiane de 29,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Le Biot ?: 23,3 % des 279 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte un appartement à Le Biot ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Le Biot entre 2023 et 2026 est de 75 000 €, pour une surface médiane de 27 m² et 2 pièces.
Combien coûte une maison à Le Biot ?: Le prix médian d’une maison vendu à Le Biot entre 2023 et 2026 est de 434 800 €, pour une surface médiane de 100 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Le Biot ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Le Biot ?: Pas de médecin généraliste (le plus proche à 5 km), pas de pharmacie (le plus proche à 5 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Le Biot ?: 633 habitants en 2023, soit +2,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 790 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Saint-Jean-d'Aulps (5 km)appartements 4 015 €/m²
Abondance (8 km)appartements 3 724 €/m²
Bellevaux (9 km)appartements 2 935 €/m²
Bernex (10 km)appartements 3 611 €/m²
Saint-Paul-en-Chablais (10 km)maisons 4 583 €/m²
Montriond (11 km)appartements 6 053 €/m²
Les Gets (13 km)appartements 7 145 €/m²
Neuvecelle (13 km)maisons 4 647 €/m²

Toutes les communes : Haute-Savoie →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.