Prix immobilier à Bernex
des maisons et des appartements, d’après 565 depuis 2014.
En bref
- Ville de vacances : 53,3 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
- Ville en chantier : 16,3 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- Au m², une maison coûte 27 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Pour les appartements, plus chère que 22 % des communes étudiées du département (Haute-Savoie).
appartements · 2023-2026
3 611 €/m²
entre 3 278 € et 3 947 €/m² (105 ventes).
85 000 € pour 24 m², 2 pièces.
+32 % depuis 2014 · +40 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
4 569 €/m²
entre 3 636 € et 5 346 €/m² (59 ventes).
430 000 € pour 99 m², 4 pièces.
+74 % depuis 2014 · +25 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 644 €
2 619 €
- 2015
2 698 €
2 956 €
- 2016
2 706 €
3 058 €
- 2017
2 500 €
3 211 €
- 2018
2 264 €
3 459 €
- 2019
2 464 €
3 063 €
- 2020
2 490 €
3 644 €
- 2021
2 882 €
3 638 €
- 2022
3 227 €
4 545 €
- 2023
3 429 €
4 569 €
- 2024
3 789 €
4 985 €
- 2025
3 478 €
4 550 €
- 2026*
3 859 €
4 700 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Bernex face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Bernex | 3 478 € | 4 550 € |
| Haute-Savoie | 4 417 € | 4 560 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Bernex
- Prix
- 85 000 €
- (8,9 %)
- 7 574 €
- Total
- 92 574 €
- sur 25 ans
- ≈ 430 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 230 €/mois
Un appartement au prix médian (24 m²)
- Prix
- 430 000 €
- (7,7 %)
- 33 093 €
- Total
- 463 093 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 176 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 6 220 €/mois
Une maison au prix médian (99 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Savoie, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Bernex : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- à 4 km
- pharmacie
- à 4 km
- dentiste
- à 4 km
- service d’urgences
- à 17 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 4 km
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangerie
- 1
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 4 km
- crèche
- à 8 km
Transports et loisirs
- gare
- à 9 km
- piscine
- à 9 km
- cinéma
- à 5 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Bernex
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public · 1 privé
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 1 472
- Évolution par an depuis 2012
- +1,5 % (France +0,4 %)
- 33 080 €/an (France 25 920 €)
- Logements
- 1 614
- 53,3 % (France 9,7 %)
- 5,7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 45
- Logements en copropriété
- 685
- Gérées par un professionnel
- 31 %
- Immeubles d’avant 1949
- 13 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 33 %
- Sans syndic en fonction
- 2
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Bernex
2025
33,78 %
+5,23 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 29,16 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 12 %
Évolution : 2021 28,55 % · 2022 28,92 % · 2023 33,75 % · 2024 33,76 % · 2025 33,78 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Bernex
appartements · loyer d’annonce
16,91 €/m² par mois
Environ 406 € par mois pour 24 m², hors charges.
au prix médian : 5,6 %
maisons · loyer d’annonce
16,45 €/m² par mois
Environ 1 629 € par mois pour 99 m², hors charges.
au prix médian : 4,3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Bernex
72 de 2023 à 2025, soit 16,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 8 | 16 | 19 | 35 | 45 | 17 | 10 | 9 |
| Mis en chantier | 2 | 9 | 14 | 8 | 23 | 33 | 5 | 3 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Bernex
InondationMouvement de terrainSéismeRisque industrielAvalanche
2 depuis 1982, dont 1 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Bernex
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Bernex | France |
|---|---|---|
| Destructions et dégradations · proche de la France | 8,2 | 7,9 |
4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
15,6 % de (F et G) parmi les 474 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Bernex : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Bernex, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Bernex
- Quel est le prix du m² à Bernex ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 611 €/m² pour un appartement (105 ventes) et de 4 569 €/m² pour une maison (59 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 278 € et 3 947 €/m² pour les appartements, 3 636 € et 5 346 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Bernex ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +32 % entre 2014 et 2025, dont +40 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Bernex ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +74 % entre 2014 et 2025, dont +25 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Bernex ?
- Un appartement se loue en moyenne 16,91 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,6 % au prix médian de 3 611 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 16,45 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,3 % au prix médian de 4 569 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Bernex ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, radon, risque industriel, avalanche. 2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Bernex ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,78 % en 2025 (+5,23 points depuis 2021), pour une médiane de 29,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Bernex ?
- 15,6 % des 474 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Bernex ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Bernex entre 2023 et 2026 est de 85 000 €, pour une surface médiane de 24 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Bernex ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Bernex entre 2023 et 2026 est de 430 000 €, pour une surface médiane de 99 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Bernex ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Bernex ?
- Pas de médecin généraliste (le plus proche à 4 km), pas de pharmacie (le plus proche à 4 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 1 boulangerie.
- Combien d’habitants compte Bernex ?
- 1 472 habitants en 2023, soit +1,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 33 080 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Lugrin (4 km)appartements 3 111 €/m²
- Saint-Paul-en-Chablais (4 km)maisons 4 583 €/m²
- Thollon-les-Mémises (5 km)appartements 3 666 €/m²
- Maxilly-sur-Léman (6 km)appartements 4 792 €/m²
- Saint-Gingolph (7 km)appartements 3 688 €/m²
- Neuvecelle (8 km)maisons 4 647 €/m²
- Évian-les-Bains (9 km)appartements 4 644 €/m²
- La Chapelle-d'Abondance (10 km)appartements 4 727 €/m²