Prix immobilier à Thollon-les-Mémises
des maisons et des appartements, d’après 908 depuis 2014.
En bref
- 23,9 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,4 fois la moyenne française.
- Ville de vacances : 77,2 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
- Prix des appartements en hausse de 15 % depuis 2022.
- Taxe foncière élevée : taux de 36,73 %, 26 % au-dessus de la médiane du département.
appartements · 2023-2026
3 666 €/m²
entre 3 150 € et 4 229 €/m² (207 ventes).
115 310 € pour 30 m², 2 pièces.
+53 % depuis 2014 · +41 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
4 167 €/m²
entre 3 139 € et 5 000 €/m² (45 ventes).
360 000 € pour 78 m², 4 pièces.
+32 % depuis 2014 · +27 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 565 €
3 353 €
- 2015
2 574 €
3 011 €
- 2016
2 393 €
2 838 €
- 2017
2 613 €
3 152 €
- 2018
2 537 €
3 482 €
- 2019
2 863 €
3 615 €
- 2020
2 778 €
3 492 €
- 2021
3 027 €
3 667 €
- 2022
3 428 €
4 606 €
- 2023
3 666 €
4 079 €
- 2024
3 582 €
3 968 €
- 2025
3 930 €
4 433 €
- 2026*
3 788 €
4 929 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Thollon-les-Mémises face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Thollon-les-Mémises | 3 930 € | 4 433 € |
| Haute-Savoie | 4 417 € | 4 560 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Thollon-les-Mémises
- Prix
- 115 310 €
- (8,5 %)
- 9 816 €
- Total
- 125 126 €
- sur 25 ans
- ≈ 583 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 670 €/mois
Un appartement au prix médian (30 m²)
- Prix
- 360 000 €
- (7,8 %)
- 27 915 €
- Total
- 387 915 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 822 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 200 €/mois
Une maison au prix médian (78 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Savoie, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Thollon-les-Mémises : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- 1
- pharmacie
- à 3 km
- dentiste
- à 3 km
- service d’urgences
- à 20 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 5 km
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangerie
- 1
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 8 km
- crèche
- à 10 km
Transports et loisirs
- gare
- à 11 km
- piscine
- à 11 km
- cinéma
- 1
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Thollon-les-Mémises
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 879
- Évolution par an depuis 2012
- +2 % (France +0,4 %)
- 31 680 €/an (France 25 920 €)
- Logements
- 1 951
- 77,2 % (France 9,7 %)
- 2 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 58
- Logements en copropriété
- 1 625
- Gérées par un professionnel
- 81 %
- Immeubles d’avant 1949
- 0 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 15 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Thollon-les-Mémises
2025
36,73 %
+2,22 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 29,16 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 12 %
Évolution : 2021 34,51 % · 2022 34,63 % · 2023 36,7 % · 2024 36,71 % · 2025 36,73 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Thollon-les-Mémises
appartements · loyer d’annonce
18,79 €/m² par mois
Environ 564 € par mois pour 30 m², hors charges.
au prix médian : 6,2 %
maisons · loyer d’annonce
14,35 €/m² par mois
Environ 1 119 € par mois pour 78 m², hors charges.
au prix médian : 4,1 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Thollon-les-Mémises
6 de 2023 à 2025, soit 2,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 78 | 11 | 7 | 2 | 3 | 1 | 5 |
| Mis en chantier | 0 | 3 | 2 | 2 | 3 | 2 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Thollon-les-Mémises
InondationMouvement de terrainSéismeRisque industrielAvalanche
3 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Rénovation et DPE
23,9 % de (F et G) parmi les 602 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Thollon-les-Mémises : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Thollon-les-Mémises, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Thollon-les-Mémises
- Quel est le prix du m² à Thollon-les-Mémises ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 666 €/m² pour un appartement (207 ventes) et de 4 167 €/m² pour une maison (45 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 150 € et 4 229 €/m² pour les appartements, 3 139 € et 5 000 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Thollon-les-Mémises ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +53 % entre 2014 et 2025, dont +41 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Thollon-les-Mémises ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +32 % entre 2014 et 2025, dont +27 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Thollon-les-Mémises ?
- Un appartement se loue en moyenne 18,79 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,2 % au prix médian de 3 666 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,35 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,1 % au prix médian de 4 167 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Thollon-les-Mémises ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, radon, risque industriel, avalanche. 3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Thollon-les-Mémises ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,73 % en 2025 (+2,22 points depuis 2021), pour une médiane de 29,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Thollon-les-Mémises ?
- 23,9 % des 602 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Thollon-les-Mémises ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Thollon-les-Mémises entre 2023 et 2026 est de 115 310 €, pour une surface médiane de 30 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Thollon-les-Mémises ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Thollon-les-Mémises entre 2023 et 2026 est de 360 000 €, pour une surface médiane de 78 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Thollon-les-Mémises ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Thollon-les-Mémises ?
- 1 médecin généraliste, pas de pharmacie (le plus proche à 3 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), 1 boulangerie.
- Combien d’habitants compte Thollon-les-Mémises ?
- 879 habitants en 2023, soit +2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 31 680 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Gingolph (3 km)appartements 3 688 €/m²
- Bernex (5 km)appartements 3 611 €/m²
- Lugrin (5 km)appartements 3 111 €/m²
- Saint-Paul-en-Chablais (8 km)maisons 4 583 €/m²
- Maxilly-sur-Léman (8 km)appartements 4 792 €/m²
- Neuvecelle (10 km)maisons 4 647 €/m²
- La Chapelle-d'Abondance (10 km)appartements 4 727 €/m²
- Évian-les-Bains (11 km)appartements 4 644 €/m²