Prix immobilier à Lugrin
des maisons et des appartements, d’après 523 depuis 2014.
En bref
- Prix des appartements en hausse de 25 % depuis 2022, nettement plus que le département (+8 %).
- 18,3 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,8 fois la moyenne française.
- Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Haute-Savoie) : 7,7 % pour les appartements.
- Au m², une maison coûte 36 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
appartements · 2023-2026
3 111 €/m²
entre 2 000 € et 4 211 €/m² (77 ventes).
126 500 € pour 41 m², 3 pièces.
+41 % depuis 2014 · -4 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
4 235 €/m²
entre 3 219 € et 4 995 €/m² (58 ventes).
490 500 € pour 115 m², 4 pièces.
+25 % depuis 2014 · +15 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 705 €
3 237 €
- 2015
3 023 €
3 241 €
- 2016
3 132 €
3 345 €
- 2017
3 659 €
3 667 €
- 2018
3 297 €
3 824 €
- 2019
3 808 €
3 167 €
- 2020
3 974 €
3 529 €
- 2021
3 738 €
4 010 €
- 2022
3 068 €
5 079 €
- 2023
3 085 €
4 471 €
- 2024
3 146 €
4 780 €
- 2025
3 821 €
4 042 €
- 2026*
2 722 €
4 667 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Lugrin face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Lugrin | 3 821 € | 4 042 € |
| Haute-Savoie | 4 417 € | 4 560 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Lugrin
- Prix
- 126 500 €
- (8,4 %)
- 10 643 €
- Total
- 137 143 €
- sur 25 ans
- ≈ 640 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 830 €/mois
Un appartement au prix médian (41 m²)
- Prix
- 490 500 €
- (7,7 %)
- 37 568 €
- Total
- 528 068 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 482 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 7 090 €/mois
Une maison au prix médian (115 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Savoie, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Lugrin : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 4
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 2
- service d’urgences
- à 15 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- à 4 km
- boulangeries
- 3
Services
- bureau ou relais de poste
- à 4 km
- banque
- à 4 km
- crèche
- à 6 km
Transports et loisirs
- gare
- à 6 km
- piscine
- à 6 km
- cinéma
- à 5 km
89 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Lugrin
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 2 614
- Évolution par an depuis 2012
- +1 % (France +0,4 %)
- 38 720 €/an (France 25 920 €)
- 7 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 638
- 24,5 % (France 9,7 %)
- 6,5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 35
- Logements en copropriété
- 425
- Gérées par un professionnel
- 29 %
- Immeubles d’avant 1949
- 28 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 55 %
- Sans syndic en fonction
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Lugrin
2025
31,8 %
+6,83 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 29,16 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 12 %
Évolution : 2021 24,97 % · 2022 25,53 % · 2023 31,25 % · 2024 31,78 % · 2025 31,8 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Lugrin
appartements · loyer d’annonce
20,03 €/m² par mois
Environ 821 € par mois pour 41 m², hors charges.
au prix médian : 7,7 %
maisons · loyer d’annonce
16,45 €/m² par mois
Environ 1 892 € par mois pour 115 m², hors charges.
au prix médian : 4,7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Lugrin
25 de 2023 à 2025, soit 3,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 17 | 6 | 24 | 8 | 10 | 8 | 7 | 4 |
| Mis en chantier | 3 | 4 | 9 | 10 | 4 | 4 | 2 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Lugrin
InondationMouvement de terrainSéismeRisque industriel
3 depuis 1982, dont 1 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Lugrin
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Lugrin | France |
|---|---|---|
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,3 | 7,9 |
4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
18,3 % de (F et G) parmi les 605 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Lugrin : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Lugrin, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Lugrin
- Quel est le prix du m² à Lugrin ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 111 €/m² pour un appartement (77 ventes) et de 4 235 €/m² pour une maison (58 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 000 € et 4 211 €/m² pour les appartements, 3 219 € et 4 995 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Lugrin ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +41 % entre 2014 et 2025, dont -4 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Lugrin ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +25 % entre 2014 et 2025, dont +15 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Lugrin ?
- Un appartement se loue en moyenne 20,03 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,7 % au prix médian de 3 111 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 16,45 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,7 % au prix médian de 4 235 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Lugrin ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, radon, risque industriel. 3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Lugrin ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,8 % en 2025 (+6,83 points depuis 2021), pour une médiane de 29,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Lugrin ?
- 18,3 % des 605 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Lugrin ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Lugrin entre 2023 et 2026 est de 126 500 €, pour une surface médiane de 41 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Lugrin ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Lugrin entre 2023 et 2026 est de 490 500 €, pour une surface médiane de 115 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Lugrin ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Lugrin ?
- 4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 3 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Lugrin ?
- 2 614 habitants en 2023, soit +1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 38 720 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Maxilly-sur-Léman (3 km)appartements 4 792 €/m²
- Bernex (4 km)appartements 3 611 €/m²
- Saint-Paul-en-Chablais (4 km)maisons 4 583 €/m²
- Thollon-les-Mémises (5 km)appartements 3 666 €/m²
- Neuvecelle (5 km)maisons 4 647 €/m²
- Évian-les-Bains (6 km)appartements 4 644 €/m²
- Saint-Gingolph (8 km)appartements 3 688 €/m²
- Publier (10 km)appartements 4 590 €/m²