Prix immobilier à Neuvecelle
des maisons et des appartements, d’après 583 depuis 2014.
En bref
- 21,4 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,1 fois la moyenne française.
- Prix des maisons stables depuis 2022 (-2 %).
- Pour les maisons, plus chère que 53 % des communes étudiées du département (Haute-Savoie).
maisons · 2023-2026
4 647 €/m²
entre 3 810 € et 5 807 €/m² (91 ventes).
525 000 € pour 109 m², 5 pièces.
+21 % depuis 2014 · +15 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
4 523 €/m²
entre 4 100 € et 5 167 €/m² (64 ventes).
250 000 € pour 57 m², 3 pièces.
+18 % depuis 2014 · +9 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
4 074 €
4 000 €
- 2015
3 846 €
4 142 €
- 2016
3 772 €
3 197 €
- 2017
4 259 €
3 289 €
- 2018
3 800 €
3 654 €
- 2019
4 237 €
4 000 €
- 2020
4 269 €
4 313 €
- 2021
4 545 €
4 417 €
- 2022
5 000 €
4 458 €
- 2023
4 797 €
4 421 €
- 2024
3 969 €
4 488 €
- 2025
4 910 €
4 701 €
- 2026*
4 421 €
4 167 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Neuvecelle face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Neuvecelle | 4 910 € | 4 701 € |
| Haute-Savoie | 4 560 € | 4 417 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Neuvecelle
- Prix
- 525 000 €
- (7,6 %)
- 40 120 €
- Total
- 565 120 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 657 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 7 590 €/mois
Une maison au prix médian (109 m²)
- Prix
- 250 000 €
- (7,9 %)
- 19 778 €
- Total
- 269 778 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 265 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 610 €/mois
Un appartement au prix médian (57 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Savoie, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Neuvecelle : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 2
- pharmacie
- 1
- dentiste
- à 1 km
- service d’urgences
- à 10 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 1 km
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 2
Services
- bureau ou relais de poste
- à 1 km
- banque
- à 1 km
- crèche
- à 1 km
Transports et loisirs
- gare
- à 1 km
- piscine
- à 1 km
- cinéma
- à 1 km
94 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Neuvecelle
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 3 256
- Évolution par an depuis 2012
- +1,5 % (France +0,4 %)
- 42 290 €/an (France 25 920 €)
- 6 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 878
- 18,5 % (France 9,7 %)
- 6,9 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 48
- Logements en copropriété
- 658
- Gérées par un professionnel
- 52 %
- Immeubles d’avant 1949
- 19 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 29 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Neuvecelle
2025
28,78 %
+2,22 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 29,16 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 12 %
Évolution : 2021 26,56 % · 2022 26,68 % · 2023 28,75 % · 2024 28,76 % · 2025 28,78 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Neuvecelle
appartements · loyer d’annonce
19,52 €/m² par mois
Environ 1 113 € par mois pour 57 m², hors charges.
au prix médian : 5,2 %
maisons · loyer d’annonce
16,45 €/m² par mois
Environ 1 793 € par mois pour 109 m², hors charges.
au prix médian : 4,2 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Neuvecelle
18 de 2023 à 2025, soit 1,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 40 | 6 | 70 | 12 | 10 | 6 | 2 | 3 |
| Mis en chantier | 2 | 30 | 15 | 8 | 7 | 2 | 3 | 4 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Neuvecelle
InondationMouvement de terrainSéismeRisque industriel
3 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Neuvecelle
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Neuvecelle | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 4,2 | 5,6 |
| Vols contre les personnes · plus bas qu’en France | 2,5 | 9,9 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 4,9 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
21,4 % de (F et G) parmi les 576 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Neuvecelle : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Neuvecelle, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Neuvecelle
- Quel est le prix du m² à Neuvecelle ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 647 €/m² pour une maison (91 ventes) et de 4 523 €/m² pour un appartement (64 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 810 € et 5 807 €/m² pour les maisons, 4 100 € et 5 167 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Neuvecelle ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +21 % entre 2014 et 2025, dont +15 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Neuvecelle ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +18 % entre 2014 et 2025, dont +9 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Neuvecelle ?
- Un appartement se loue en moyenne 19,52 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,2 % au prix médian de 4 523 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 16,45 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,2 % au prix médian de 4 647 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Neuvecelle ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, radon, risque industriel. 3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Neuvecelle ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 28,78 % en 2025 (+2,22 points depuis 2021), pour une médiane de 29,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Neuvecelle ?
- 21,4 % des 576 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Neuvecelle ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Neuvecelle entre 2023 et 2026 est de 525 000 €, pour une surface médiane de 109 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Neuvecelle ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Neuvecelle entre 2023 et 2026 est de 250 000 €, pour une surface médiane de 57 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Neuvecelle ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Neuvecelle ?
- 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 1 km), 2 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Neuvecelle ?
- 3 256 habitants en 2023, soit +1,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 42 290 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Évian-les-Bains (1 km)appartements 4 644 €/m²
- Maxilly-sur-Léman (2 km)appartements 4 792 €/m²
- Saint-Paul-en-Chablais (4 km)maisons 4 583 €/m²
- Publier (5 km)appartements 4 590 €/m²
- Lugrin (5 km)appartements 3 111 €/m²
- Marin (7 km)maisons 4 253 €/m²
- Bernex (8 km)appartements 3 611 €/m²
- Thonon-les-Bains (10 km)appartements 3 581 €/m²