Prix immobilier à Saint-Gingolph
des maisons et des appartements, d’après 231 depuis 2014.
En bref
- +77 % depuis 2014 pour les appartements, bien plus que dans le département (+35 %).
- Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Haute-Savoie) : 7,1 % pour les appartements.
- Taxe foncière élevée : taux de 35,58 %, 22 % au-dessus de la médiane du département.
- Forte hausse de la taxe foncière : +10,14 points depuis 2021.
appartements · 2023-2026
3 688 €/m²
entre 2 656 € et 4 403 €/m² (47 ventes).
230 000 € pour 64 m², 3 pièces.
+77 % depuis 2014 · +48 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
4 285 €/m²
entre 3 684 € et 4 950 €/m² (13 ventes).
325 000 € pour 87 m², 4 pièces.
+52 % depuis 2014 · +60 % depuis 2021
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 245 €
3 194 €
- 2015
2 908 €
2 390 €
- 2016
2 925 €
4 778 €
- 2017
2 721 €
peu de ventes
- 2018
2 798 €
3 502 €
- 2019
3 243 €
4 722 €
- 2020
2 692 €
peu de ventes
- 2021
3 633 €
3 043 €
- 2022
3 814 €
4 068 €
- 2023
3 196 €
peu de ventes
- 2024
3 836 €
4 863 €
- 2025
3 976 €
peu de ventes
- 2026*
3 886 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Saint-Gingolph face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Saint-Gingolph | 3 976 € | — |
| Haute-Savoie | 4 417 € | 4 560 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Saint-Gingolph
- Prix
- 230 000 €
- (8 %)
- 18 299 €
- Total
- 248 299 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 164 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 330 €/mois
Un appartement au prix médian (64 m²)
- Prix
- 325 000 €
- (7,8 %)
- 25 326 €
- Total
- 350 326 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 645 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 700 €/mois
Une maison au prix médian (87 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Savoie, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Gingolph : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- 1
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 5
- service d’urgences
- à 23 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 8 km
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangerie
- 1
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 11 km
- crèche
- à 10 km
Transports et loisirs
- gare
- à 14 km
- piscine
- à 14 km
- cinéma
- à 3 km
93 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Gingolph
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 903
- Évolution par an depuis 2012
- +1,3 % (France +0,4 %)
- 44 170 €/an (France 25 920 €)
- Logements
- 655
- 21,4 % (France 9,7 %)
- 13 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 34
- Logements en copropriété
- 317
- Gérées par un professionnel
- 47 %
- Immeubles d’avant 1949
- 26 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 55 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Gingolph
2025
35,58 %
+10,14 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 29,16 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 12 %
Évolution : 2021 25,44 % · 2022 30,56 % · 2023 32,63 % · 2024 32,64 % · 2025 35,58 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Gingolph
appartements · loyer d’annonce
21,69 €/m² par mois
Environ 1 388 € par mois pour 64 m², hors charges.
au prix médian : 7,1 %
maisons · loyer d’annonce
16,45 €/m² par mois
Environ 1 431 € par mois pour 87 m², hors charges.
au prix médian : 4,6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Gingolph
8 de 2022 à 2025, soit 3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 2 | 23 | 6 | 1 | 1 | 6 |
| Mis en chantier | 1 | 0 | 23 | 0 | 1 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Gingolph
InondationMouvement de terrainSéismeRisque industriel
6 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Gingolph
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Gingolph | France |
|---|---|---|
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5,5 | 7,9 |
4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
12,2 % de (F et G) parmi les 229 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Gingolph, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Gingolph
- Quel est le prix du m² à Saint-Gingolph ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 688 €/m² pour un appartement (47 ventes) et de 4 285 €/m² pour une maison (13 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 656 € et 4 403 €/m² pour les appartements, 3 684 € et 4 950 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Gingolph ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +77 % entre 2014 et 2025, dont +48 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Gingolph ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +52 % entre 2014 et 2024, dont +60 % depuis 2021.
- Quel rendement locatif à Saint-Gingolph ?
- Un appartement se loue en moyenne 21,69 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,1 % au prix médian de 3 688 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 16,45 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,6 % au prix médian de 4 285 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Gingolph ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, radon, risque industriel. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Gingolph ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,58 % en 2025 (+10,14 points depuis 2021), pour une médiane de 29,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Gingolph ?
- 12,2 % des 229 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Saint-Gingolph ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Gingolph entre 2023 et 2026 est de 230 000 €, pour une surface médiane de 64 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Saint-Gingolph ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Gingolph entre 2023 et 2026 est de 325 000 €, pour une surface médiane de 87 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Gingolph ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Gingolph ?
- 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 8 km), 1 boulangerie.
- Combien d’habitants compte Saint-Gingolph ?
- 903 habitants en 2023, soit +1,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 44 170 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Thollon-les-Mémises (3 km)appartements 3 666 €/m²
- Bernex (7 km)appartements 3 611 €/m²
- Lugrin (8 km)appartements 3 111 €/m²
- La Chapelle-d'Abondance (10 km)appartements 4 727 €/m²
- Saint-Paul-en-Chablais (11 km)maisons 4 583 €/m²
- Maxilly-sur-Léman (11 km)appartements 4 792 €/m²
- Neuvecelle (13 km)maisons 4 647 €/m²
- Évian-les-Bains (14 km)appartements 4 644 €/m²