Prix immobilier à Passy
des maisons et des appartements, d’après 1 713 depuis 2014.
En bref
- 23,5 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,4 fois la moyenne française.
- Au m², une maison coûte 31 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Pour les appartements, plus chère que 17 % des communes étudiées du département (Haute-Savoie).
- Prix des appartements en hausse de 9 % depuis 2022.
appartements · 2023-2026
3 384 €/m²
entre 2 761 € et 4 073 €/m² (295 ventes).
224 330 € pour 65 m², 3 pièces.
+27 % depuis 2014 · +32 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
4 440 €/m²
entre 3 633 € et 5 638 €/m² (180 ventes).
400 000 € pour 90 m², 4 pièces.
+36 % depuis 2014 · +26 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 624 €
3 231 €
- 2015
2 576 €
3 047 €
- 2016
2 556 €
3 554 €
- 2017
2 600 €
3 150 €
- 2018
2 438 €
3 038 €
- 2019
2 577 €
3 306 €
- 2020
2 514 €
3 492 €
- 2021
2 899 €
3 415 €
- 2022
3 044 €
4 407 €
- 2023
3 289 €
4 718 €
- 2024
3 415 €
4 235 €
- 2025
3 325 €
4 400 €
- 2026*
3 650 €
4 647 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Passy face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Passy | 3 325 € | 4 400 € |
| Haute-Savoie | 4 417 € | 4 560 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Passy
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Passy.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Passy | 3 311 € | 4 417 € |
| Plaine | 3 565 €+8 %(87) | 4 753 €+8 %(101) |
| Marlioz | 3 354 €(54) | 4 277 €-3 %(52) |
| Chedde-Les Plagnes | 3 317 €(108) | 4 314 €(50) |
| Ouest et Nord | 3 273 €(148) | 4 312 €(41) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Passy
- Prix
- 224 330 €
- (8 %)
- 17 880 €
- Total
- 242 210 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 135 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 240 €/mois
Un appartement au prix médian (65 m²)
- Prix
- 400 000 €
- (7,7 %)
- 30 874 €
- Total
- 430 874 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 024 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 780 €/mois
Une maison au prix médian (90 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Savoie, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Passy : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 9
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 3
- service d’urgences
- à 12 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 6
Services
- bureaux et relais de poste
- 3
- banque
- 1
- crèches
- 5
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- à 10 km
59 % des logements (France : 95 %). Vérifiez l’adresse précise avant d’acheter si vous télétravaillez.
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Passy
- Écoles maternelles et élémentaires
- 7 publics
- Collèges
- 1 public
- Lycées
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège de Varens111,1
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 10 856
- Évolution par an depuis 2012
- -0,3 % (France +0,4 %)
- 28 910 €/an (France 25 920 €)
- 9 % (France 15,9 %)
- Logements
- 6 176
- 11,9 % (France 9,7 %)
- 5,5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 248
- Logements en copropriété
- 2 143
- Gérées par un professionnel
- 23 %
- Immeubles d’avant 1949
- 29 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 55 %
- Sans syndic en fonction
- 4
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 3
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Passy
2025
32,95 %
+1,46 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 29,16 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 7,26 %
Évolution : 2021 31,49 % · 2022 32,99 % · 2023 32,99 % · 2024 32,98 % · 2025 32,95 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Passy
appartements · loyer d’annonce
15,14 €/m² par mois
Environ 984 € par mois pour 65 m², hors charges.
au prix médian : 5,4 %
maisons · loyer d’annonce
13,01 €/m² par mois
Environ 1 171 € par mois pour 90 m², hors charges.
au prix médian : 3,5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Passy
268 de 2023 à 2025, soit 8,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 41 | 38 | 46 | 98 | 196 | 51 | 21 | 47 |
| Mis en chantier | 10 | 17 | 14 | 24 | 21 | 3 | 42 | 4 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Passy
InondationMouvement de terrainSéismeRisque industrielRupture de barrageAvalanche
13 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Passy
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Passy | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 2,7 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,1 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 6,7 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
23,5 % de (F et G) parmi les 2 073 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Passy : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Passy, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Passy
- Quel est le prix du m² à Passy ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 384 €/m² pour un appartement (295 ventes) et de 4 440 €/m² pour une maison (180 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 761 € et 4 073 €/m² pour les appartements, 3 633 € et 5 638 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Passy ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +27 % entre 2014 et 2025, dont +32 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Passy ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +36 % entre 2014 et 2025, dont +26 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Passy ?
- Un appartement se loue en moyenne 15,14 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,4 % au prix médian de 3 384 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 13,01 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,5 % au prix médian de 4 440 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Passy ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, radon, risque industriel, rupture de barrage, avalanche. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Passy ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,95 % en 2025 (+1,46 point depuis 2021), pour une médiane de 29,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Passy ?
- 23,5 % des 2 073 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Passy ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Passy entre 2023 et 2026 est de 224 330 €, pour une surface médiane de 65 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Passy ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Passy entre 2023 et 2026 est de 400 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Passy ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Plaine (3 565 €/m²) et Marlioz (3 354 €/m²) sont les plus chers ; Ouest et Nord le moins cher (3 273 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Passy ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 7 publics ; collèges : 1 public ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Passy ?
- 9 médecins généralistes, 3 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 6 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Passy ?
- 10 856 habitants en 2023, soit -0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 910 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Servoz (3 km)appartements 5 909 €/m²
- Les Houches (8 km)appartements 7 283 €/m²
- Domancy (9 km)appartements 3 159 €/m²
- Arâches-la-Frasse (10 km)appartements 4 787 €/m²
- Magland (10 km)appartements 3 131 €/m²
- Saint-Gervais-les-Bains (11 km)appartements 5 250 €/m²
- Sallanches (12 km)appartements 3 739 €/m²
- Combloux (12 km)appartements 5 522 €/m²