Prix immobilier à Combloux
des maisons et des appartements, d’après 1 023 depuis 2014.
En bref
- Au m², une maison coûte 74 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- 24,6 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,5 fois la moyenne française.
- Prix des appartements en hausse de 15 % depuis 2022.
- Ville de vacances : 70,8 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
appartements · 2023-2026
5 522 €/m²
entre 4 742 € et 6 730 €/m² (216 ventes).
195 090 € pour 34 m², 2 pièces.
+43 % depuis 2014 · +42 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
9 600 €/m²
entre 7 121 € et 12 754 €/m² (65 ventes).
1 163 200 € pour 135 m², 5 pièces.
+45 % depuis 2014 · +62 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 943 €
7 362 €
- 2015
4 194 €
6 798 €
- 2016
4 438 €
6 301 €
- 2017
3 777 €
5 691 €
- 2018
4 595 €
9 765 €
- 2019
3 974 €
6 104 €
- 2020
3 968 €
6 575 €
- 2021
4 254 €
7 744 €
- 2022
4 897 €
9 852 €
- 2023
5 038 €
10 479 €
- 2024
6 173 €
11 139 €
- 2025
5 622 €
10 668 €
- 2026*
6 250 €
7 121 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Combloux face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Combloux | 5 622 € | 10 668 € |
| Haute-Savoie | 4 417 € | 4 560 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Combloux
- Prix
- 195 090 €
- (8,1 %)
- 15 717 €
- Total
- 210 807 €
- sur 25 ans
- ≈ 987 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 820 €/mois
Un appartement au prix médian (34 m²)
- Prix
- 1 163 200 €
- (7,5 %)
- 87 326 €
- Total
- 1 250 526 €
- sur 25 ans
- ≈ 5 886 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 16 820 €/mois
Une maison au prix médian (135 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Savoie, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Combloux : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 5
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 2
- service d’urgences
- à 6 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 2 km
- supérettes et épiceries
- 3
- boulangeries
- 2
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 2
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- à 6 km
- piscine
- à 5 km
- cinéma
- à 5 km
89 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Combloux
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public · 1 privé
- Lycées
- 0 public · 1 privé
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 2 093
- Évolution par an depuis 2012
- +0,1 % (France +0,4 %)
- 32 420 €/an (France 25 920 €)
- 6 % (France 15,9 %)
- Logements
- 3 610
- 70,8 % (France 9,7 %)
- 3,5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 155
- Logements en copropriété
- 2 503
- Gérées par un professionnel
- 57 %
- Immeubles d’avant 1949
- 8 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 25 %
- Sans syndic en fonction
- 5
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Combloux
2025
35,77 %
+0,16 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 29,16 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 7,26 %
Évolution : 2021 35,61 % · 2022 35,75 % · 2023 35,75 % · 2024 35,76 % · 2025 35,77 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Combloux
appartements · loyer d’annonce
17,42 €/m² par mois
Environ 592 € par mois pour 34 m², hors charges.
au prix médian : 3,8 %
maisons · loyer d’annonce
14,35 €/m² par mois
Environ 1 937 € par mois pour 135 m², hors charges.
au prix médian : 1,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Combloux
108 de 2023 à 2025, soit 17,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 190 | 58 | 112 | 23 | 27 | 41 | 40 | 13 |
| Mis en chantier | 4 | 38 | 35 | 20 | 14 | 18 | 23 | 6 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Combloux
InondationMouvement de terrainSéismeRisque industriel
4 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Combloux
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Combloux | France |
|---|---|---|
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 2,4 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 4,3 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
24,6 % de (F et G) parmi les 944 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Combloux : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Combloux, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Combloux
- Quel est le prix du m² à Combloux ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 5 522 €/m² pour un appartement (216 ventes) et de 9 600 €/m² pour une maison (65 ventes). La moitié des ventes se situe entre 4 742 € et 6 730 €/m² pour les appartements, 7 121 € et 12 754 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Combloux ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +43 % entre 2014 et 2025, dont +42 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Combloux ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +45 % entre 2014 et 2025, dont +62 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Combloux ?
- Un appartement se loue en moyenne 17,42 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,8 % au prix médian de 5 522 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,35 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 1,8 % au prix médian de 9 600 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Combloux ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, radon, risque industriel. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Combloux ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,77 % en 2025 (+0,16 point depuis 2021), pour une médiane de 29,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Combloux ?
- 24,6 % des 944 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Combloux ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Combloux entre 2023 et 2026 est de 195 090 €, pour une surface médiane de 34 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Combloux ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Combloux entre 2023 et 2026 est de 1 163 200 €, pour une surface médiane de 135 m² et 5 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Combloux ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Combloux ?
- 5 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 2 km), 2 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Combloux ?
- 2 093 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 32 420 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Demi-Quartier (2 km)appartements 6 522 €/m²
- Domancy (3 km)appartements 3 159 €/m²
- Megève (5 km)appartements 9 630 €/m²
- Sallanches (6 km)appartements 3 739 €/m²
- Cordon (6 km)appartements 4 917 €/m²
- Praz-sur-Arly (8 km)appartements 5 234 €/m²
- Flumet (10 km)appartements 3 667 €/m²
- La Giettaz (10 km)appartements 3 835 €/m²